Дело № 2-1425/2021

УИД 78RS0005-01-2020-006735-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каменка» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пени, взыскании неосновательного обогащения и возложении обязанности по демонтажу рекламных конструкций, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Каменка» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения в ходе судебного разбирательства, просило взыскать с него задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.02.2018 года по март 2021 года в размере 54 330 рублей 19 копеек, пени в размере 7545 рублей 93 копейки, сумму неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества дома для размещения рекламных конструкций с марта 2020 года по март 2021 года в размере 47 580 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 805 рублей. Кроме того, истце просил обязать ответчика демонтировать с фасада дома адресу: 

<

адрес> следующие рекламные конструкции:

- рекламную конструкцию (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламную конструкцию (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламную конструкцию (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламную конструкцию (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке

В обоснование заявленных требований истец указал, ответчик является собственником нежилого помещения № 4-Н, расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, однако не вносит плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась указанная выше задолженность. В нарушение положений ЖК РФ и устава ТСЖ ответчиком без согласования с собственниками общего имущества МКД допущено нахождение на фасаде дома вышеуказанных рекламных конструкций. Исходя из установленной решением собрания членов ТСЖ «Каменка» от 16.01.2020 стоимости аренды фасада МКД в размере 3 000 рублей, неосновательное обогащение ответчика составило за период с марта 2020 года по март 2021 года 47 580 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования в их уточненном виде поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем в материалах дела имеется собственноручная подпись ответчика (л.д. 121).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 4-Н, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Каменка» на основании решения общего собрания собственников помещений от 11 декабря 2015 года.

В связи с тем, что в период с 15.02.2018 года по март 2021 года ответчик не вносил плату за содержание общего имущества и нежилого помещения, образовалась задолженность в размере 54 330 рублей 19 копеек. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, приведенных в пункте в 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, по смыслу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

При этом суд исходит из того, что отсутствие договора управления не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией общего имущества дома и нежилого помещения. В данном случае ответчик, будучи собственником нежилого помещения, является потребителем предоставляемых услуг, и в силу закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения и содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако данная обязанность ответчиком не исполняется. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исполнялась им в установленные законом сроки и порядке.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, однако не производит оплату начисляемых платежей за содержание общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности период с 15.02.2018 года по март 2021 года в размере 54 330 рублей 19 копеек

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан правильным. 

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения со стороны ответчика обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома подтвержден материалами дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, пени за указанный период составляют 7545 рублей 93 копейки. Указанный расчет проверен судом первой инстанции и признан арифметически верным, в связи с чем указанный размер пени подлежит взысканию, с ответчика в пользу истца. 

При разрешении требований о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества дома для размещения рекламных конструкций и обязании их демонтировать суд учитывает следующее. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено судом, собственником помещения 4-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 допущено на фасаде многоквартирного дома нахождение следующих рекламных конструкций: 

- рекламная конструкция (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламная конструкция (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламная конструкция (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламная конструкция (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке.

В нарушение вышеназванных правовых норм, а также решения собственников жилья от 04 апреля 2013 года (л.д. 97, 98) соответствующий договор с ТСЖ «Каменка» ответчиком не заключался. Исходя из установленной решением собрания членов ТСЖ «Каменка» от 16.01.2020 стоимости аренды фасада МКД в размере 3 000 рублей, неосновательное обогащение ответчика составило за период с марта 2020 года по март 2021 года 47 580 рублей.

Поскольку обоснованных возражений относительно требований о взыскании неосновательного обогащения в указанной сумме в связи с использованием общего имущества дома для размещения рекламных конструкций и обязании их демонтировать ответчиком не представлено, суд, с учетом вышеупомянутых правовых норм, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 805 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ТСЖ «Каменка» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каменка» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.02.2018 года по март 2021 года в размере 54 330 рублей 19 копеек, пени в размере 7545 рублей 93 копейки, сумму неосновательного обогащения в размере 47 580 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 805 рублей. 

Обязать ФИО1 демонтировать с фасада дома адресу: 

<

адрес> рекламные конструкции:

- рекламную конструкцию (1200 мм. х 400 мм., общая площадь 0,48 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде короба, содержащего слова "ПРОДУКТЫ ТАБАК НАПИТКИ", крупными оранжевыми буквами на желтом фоне и красными желтыми буквами на красном фоне; 

-рекламную конструкцию (600 мм х 500 мм, общая площадь 0,3 кв.м) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр «24» крупными красными цифрами на красном фоне; 

- рекламную конструкцию (1170 мм. х 300 мм., общая площадь 0,35 кв. м.) со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде растяжки, содержащего слово "ПРОДУКТЫ" крупными белыми буквами на красном фоне;

- рекламную конструкцию (R радиус 350 мм., общая площадь 0,09 кв. м. со стороны ул. Планерная на уровне 1-го этажа в виде цифр "24" крупными белыми буквами на красном фоне в белой рамке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года. 

Председательствующий Никитин С.С.