Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2018

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителя третьего лица ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» - ФИО6,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО13, в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

В обоснование иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что являются собственниками имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Им стало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома, инициатором которого является собственник 

<

адрес> ФИО13 По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Истцы не были уведомлены о проведении этого собрания, нарушено их право на участие в данном собрании. Они полагают, что собрание проведено с нарушениями норм действующего законодательства, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не были извещены о созыве данного собрания; отсутствует информация о полномочиях лиц, выступавших от имени участников собрания (отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, являются они собственниками или их представителями, а также сведения об инициаторе собрания и его полномочиях); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (права истцов на участие в собрании и права на свое волеизъявление); не представляется возможным установить кворум, что свидетельствует о недействительности спорного собрания. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, уточнив, что в исковом заявлении допущена опечатка при указании отчества ответчика, требования предъявлены к ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» - ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. В отзыве на исковое заявление указал, что в адрес ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома. О проводимом общем собрании собственников помещении многоквартирного дома специалистам ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» стало известно ДД.ММ.ГГГГ. На информационном стенде многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ произведена фотофиксация уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования. Собственники жилых помещений многоквартирного дома заключили договор управления общедомовым имуществом с ЕМУП «СУЭРЖ» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ЕМУП «СУЭРЖ» является лицензированной организацией по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Кроме того, учредителем ЕМУП «СУЭРЖ» является Департамент по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>. Техническая документация передана ЕМУП «СУЭРЖ» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственники помещений реализовали свой способ управления многоквартирным домом. Истцы заявляют об отсутствии кворума проведенного общего собрания собственников помещений дома. Вместе с тем, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 371,3 кв.м. Согласно протоколу на общем собрании собственников помещений дома голосовали собственники, обладающие 247,7 голосов, что составляет 66,71%, это свидетельствует о наличии кворума. 

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его законные представители ФИО7 и ФИО8, представитель третьего лица ЕМУП «СУЭРЖ» в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом (ответчик, его законный представитель ФИО7 – путем направления судебных извещений по почте по адресу их регистрации по месту жительства, ЕМУП «СУЭРЖ» - посредством направления судебного извещения по почте, законный представитель ФИО1 - ФИО8 - извещена об отложении слушания дела на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru)

С учётом мнения истцов и представителя третьего лица и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> этом же доме, а ФИО3 - 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в Департамент государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий 

<

адрес>, а именно - об исключении из перечня многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ******. К заявлению приложены, в том числе, указанный протокол, реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, решения собственников помещений в многоквартирном доме на 6 л. 

В материалы дела представлен оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно этому протоколу общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве инициатора собрания указан ФИО1, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы:

- избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов голосования,

- отказ от формы управления многоквартирным домом – управляющая компания,

- расторжение договоров управления с ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>»,

- выбор непосредственной формы управления многоквартирным домом,

- заключение индивидуальных договоров на предоставление коммунальных услуг,

- поручение ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> о принятых на настоящем собрании решениях,

- определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений дома.

Согласно протоколу, участие в общем собрание приняли собственники, обладающие 56,46% голосов, по перечисленным вопросам «за» проголосовали все собственники, принявшие участие в голосовании.

Кроме того, представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлены оригиналы бюллетеней голосования (решений собственников помещений), которые заполнены от имени следующих собственников: ФИО1, ФИО7 (

<

адрес>, общая площадь 48,6 кв.м), ФИО9 (

<

адрес>, общая площадь 48,8 кв.м), ФИО4 (

<

адрес>, общая площадь 48,6 кв.м), ФИО2 (

<

адрес>, общая площадь 64 кв.м), ФИО10 (1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес>, общая площадь 50,9 кв.м). Всего общая площадь перечисленных жилых помещений составляет 260,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 417 кв.м.

Таким образом, бюллетени заполнены от имени собственников, которым принадлежит 62,57% голосов (260,9 х 100 : 417).

Вместе с тем, в указанных бюллетенях голосования (решениях собственников) отсутствует дата их заполнения. При этом участвующими в деле лицами не представлены сведения о том, кем именно и когда бюллетени голосования были переданы в ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». Также отсутствует реестр лиц, принявших участие в собрании. При этом в Департамент государственного жилищного и строительного надзора бюллетени переданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 4 дня после составления протокола. 

При таких обстоятельствах отсутствие указания в листах голосования (решениях) собственников помещений многоквартирном доме сведений о дате голосования делает невозможным признание лиц, осуществивших голосование, лицами, принявшими участие в общем собрании, так как общее собрание в очно-заочной форме проводится в определенный период времени. 

В связи с этим установление наличия кворума при проведении собрания не представляется возможным, что свидетельствует о ничтожности принятых на указанном собрании решениях.

Кроме того, как указывалось выше, в качестве инициатора собрания в протоколе указан ФИО1, который, согласно протоколу, был избран председателем общего собрания, секретарем общего собрания и в качестве счетной комиссии. Между тем, возраст ФИО1 на момент составления протокола составлял 15 лет. 

Следует также отметить, что на момент проведения собрания собственником 

<

адрес> являлась не ФИО9, а ФИО11, право собственности которой на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что проведение общего собранияв период с ДД.ММ.ГГГГ по № ****** соответствии с порядком, предусмотренным ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нашло своего подтверждения, в связи с чем решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом отДД.ММ.ГГГГ № ******, подлежат признанию недействительными.

При этом суд полагает, что по требованиям об оспаривании решений общего собрания, оформленных протоколом отДД.ММ.ГГГГ № ******, надлежащим истцом является только ФИО3, так как она не участвовала в голосовании. Истцы ФИО4 и ФИО2 отрицают свое участие в голосовании, однако подписи от их имени в бюллетенях голосования ими в установленном порядке не оспорены, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы ими не заявлено. В связи с этим подлежат удовлетворению только требования истца ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова