Дело № 2-2513/2021

74RS0028-01-2021-004644-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

с участием прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., и земельный участок площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 августа 2020 г. На основании п. 3.5 договора ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома с земельным участком в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, чего ответчик не сделал. У ответчика имеется в собственности ? части комнаты по адресу: АДРЕСНа основании изложенного просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС снять с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 522,36 рублей. (л.д.7-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.08.2020 г., на основании которого последняя является собственником жилого дома, площадью 72,5 кв.м. и земельного участка, площадью 879 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.08.2020 года. (л.д.14-19,20-21). 

Согласно п. 3.5 указанного договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. (л.д.21).

Согласно адресно справочной информации УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 12.07.2021 г. в жилом доме расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО2 с 22.10.2012г. (л.д.37).

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, выехал из указанного дома после заключения договора купли-продажи, забрав свои вещи. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями он не согласен. Он состоял с браке с матерью истицы, спорное жилое помещение было приобретено с использованием кредитных денежных средств, ответчиком внесен только последний платеж по ипотеке, до этого платежи вносил он сам, договор купли-продажи не читал, денежных средств по договору ему лично никто не передавал. Кроме того, межу ним и матерью истицы была устная договоренность, что она оформит комнату на ребенка, после подписания договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, чего сделано не было, в связи с чем, ответчик не согласен с исковыми требованиями. 

Доводы ответчика суд полагает несостоятельными, поскольку договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 06 августа 2020 года был заключен между истцом и ответчиком, цена договора определена сторонами в размере 571 600 рублей. Денежные средства в счет исполнения указанного договора были перечислены истцом на ипотечный счет ответчика в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР от 03.07.2020 г. Ответчик мог разумно предвидеть последствия заключенного договора. После заключения договора ответчик выехал из спорного жилого дома, забрав свои вещи. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в полном объеме. Устные договоренности истца с третьими лицами не могут повлиять на заключенный между сторонами договор купли продажи жилого дома и земельного участка, факт подписания которого ответчик не оспаривает. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком подлежат удовлетворению.

Следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 25 июля 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Принимая во внимание, что вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета не имеется, поскольку это не входит в компетенцию суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером НОМЕР от 17.06.2021г., а также почтовые расходы за направление искового заявления с приложением в размере 522,36 рублей, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 9-13).

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд полагает указанные расходы подлежащим возмещению стороной ответчика, как необходимые при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной полшины в размере 300 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 522 руб. 36 коп., всего в размере 822 руб. 36 коп. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова