Дело № 2-704/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 13 октября 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилам помещением.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

В квартире остался зарегистрированным член семьи прежнего собственника- ФИО2, который на самом деле фактически проживает в доме своей матери по адресу: 

<

адрес>, застать его дома практически невозможно. Ответчик добровольно не желает сняться с регистрационного учета по месту жительства, на телефонные звонки не отвечает. Сама оплачивает все расходы по оплате коммунальных услуг на вышеуказанное жилое помещение с учетом зарегистрированного ответчика, что для нее обременительно, т.к. имеет единственный доход в виде минимальной пенсии, является 

<

данные изъяты> группы, не может оформить субсидию по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием дляпрекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированный на момент заключения договора в указанном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение шести месяцев с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик попыток сняться с регистрационного учета по месту жительства не предпринял.Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части решения суда, о том, что оно является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства с адреса: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений и ходатайств относительно заявленный требований не представил.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому району ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истице на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, квартира, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: аул 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с домовой книгой в а. 

<

адрес> на настоящий момент зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту комиссии администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в указанном выше домовладении не проживает. 

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, в расходах за жилое помещение не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оснований, которые позволяли бы ответчику проживать в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Нефтекумский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17 октября 2017 года.

Судья Т.В. Белова