К делу №2-1029/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она с ответчиком заключила договор №... купли - продажи недвижимого имущества от 19 октября 2015 года, расположенного по адресу: ..., литер Б, Б1, этажность 1, подземная этажность 0, размером 65,8 м., инвентарный номер ..., обозначенный в выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Краснодарскому краю, выполненному по состоянию на 13 декабря 2006 года. Здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании передаточного акта к договору о присоединении закрытого акционерного общества «Рассвет» к закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» от 17 августа 2009 года. Цена продажи здания составила 23 500 рублей, истец с ответчиком произвела полный расчет, о чем прямо указано в договоре п. 6. При подписании договора и передачи денег, ответчик передал ей документы на недвижимость. С 19 октября 2015 года истец добросовестно пользуется этой недвижимостью. Просит суд признать договор от 19 октября 2015 года, заключенным между ФИО1 и АО фирмой «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество по адресу: ... литер Б,Б1, этажность 1, подземная этажность 0, размером 65,8 м., инвентарный номер ....

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева – Ломакин С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Статьей 454ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч. 3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Из договора №... купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2015 года следует, что продавец АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в лице генерального директора ФИО3 передает в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...

Здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании передаточного акта к договору о присоединении закрытого акционерного общества «Рассвет» к закрытому акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» от 17 августа 2009 года.

Цена продажи здания составила 23 500 рублей, истец с ответчиком произвела полный расчет, о чем прямо указано в договоре п. 6.

Совокупность изложенных обстоятельств, а также отсутствие спора о праве на спорное недвижимое имущество со стороны третьих лиц дает суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2015 года, заключенным между ФИО1 и АО фирмой «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева состоявшимся. 

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на недвижимое имущество по адресу: ..., литер Б,Б1, этажность 1, подземная этажность 0, размером 65,8 м., инвентарный номер ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.