Дело № 2-175/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 15 апреля 2020 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А., 

при секретаре Седовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества, признания права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества, признания права собственности на часть жилого дома, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи от 25.09.1989г., удостоверенных Садовским сельским Советом депутатов, а также выписки из похозяйственной книги от 14.01.2020г., принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Аннинский, 

<

адрес>, составляет 106,3 кв.м., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020г. и технического паспорта на жилой дом от 26.04.2005г. выданного БТИ 

<

адрес>.Собственником оставшейся доли жилого дома, согласно технического паспорта на жилой дом, являются ФИО2 - 1/3 доля.В настоящее время он желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности жилого дома. Добровольное соглашение о разделе указанного жилого дома между сособственниками этого дома достигнуто не было, в связи с чем он вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части жилого дома между сособственниками дома не имеется, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, занимаемая мной часть жилого дома представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, состоящее из следующих помещения: коридора 1,8 кв.м., ванной 3,9 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора 8,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м., жилой 14,2 кв.м., жилой 19,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м.Полагает, что при выделе принадлежащей ему доли жилого дома с учетом изложенного выше, законные права и интересы другого сособственника не будут нарушены. Земельный участок, на котором расположена выделяемая часть жилого дома, находится в его собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации от 05.05.2015г.Согласно Выписки из ЕГРН Сведения о характеристиках объекта недвижимости о 14.01.2020г., на государственном кадастровом учёте по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоит помещение площадью 76,3 к.в., с кадастровым номером №.Кадастровая стоимость всего жилого дома по состоянию на 2020г. согласно Выписки и ЕГРН от 14.01.2020г., составляет 1 191 063 рублей, соответственно кадастровая стоимость 2/3 долей 794 042 рублей. Просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ; выделить из общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 2/3 доли жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещения: коридора 1,8 кв.м., ванной 3,9 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора 8,9 кв.м., жилой 16,9кв.м., жилой 14,2 кв.м.. жилой 19,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, решение вопроса отставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленный надлежащим образом, в судемном заседании не присутствовал.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( ч.1 ) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ( ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ч.3). 

Как усматривается из материалов дела, а именно договора дарения от 03 марта 1976г. и договора купли-продажи от 25.09.1989г., удостоверенных Садовским сельским Советом депутатов, а также Выписки из похозяйственной книги от 14.01.2020г., 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 ( л.д. 5, 9, 23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020гобщая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 106,3 кв.м. (л.д. 19-22). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.04.2005г. выданного БТИ Аннинского района жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, занимаемая ФИО1 часть жилого дома состоит из следующих помещения: коридора 1,8 кв.м., ванной 3,9 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора 8,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м., жилой 14,2 кв.м., жилой 19,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м. Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является ФИО2 ( л.д. 10-12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации от 05.05.2015г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> является ФИО1 ( л.д. 8).

Согласно Выписки из ЕГРН Сведения о характеристиках объекта недвижимости о 14.01.2020г., на государственном кадастровом учёте по адресу: 

<

адрес>, р-н Аннинский, 

<

адрес>, стоит помещение площадью 76,3 к.в., с кадастровым номером №( л.д. 22).

Согласно Выписки и ЕГРН от 14.01.2020г., кадастровая стоимость всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 2020г. составляет 1 191 063 рублей( л.д. 19).

Как указывает истец, в настоящее время он желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности жилого дома. Добровольное соглашение о разделе указанного жилого дома между сособственниками этого дома достигнуто не было.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что предложенный истцом вариант выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отвечает интересам сторон, не оспаривается другими участниками долевой собственности и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу, третьи лица возражений по исковому заявлению ФИО1 не представили.

При этом суд учитывает также то, чтопри выделе принадлежащей истцу доли указанного жилого дома законные права и интересы другого сособственника не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 2/3 долив праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности начасть жилого дома, с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: коридора 1,8 кв.м., ванной 3,9 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора 8,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м., жилой 14,2 кв.м.. жилой 19,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено в окончательной форме15 апреля 2020 года.