Дело № 2-1744/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г

<

.........> 

В январе 2018 года она обратилась в администрацию НГО с целью признания статуса жилья и установления типа строения с целью оформления в собственность земельного участка под объектом недвижимости. Однако её заявление не было принято, а было перенаправлено в Управление землепользования и застройки администрации НГО, где ей отказали, по причине того, что в представленных ею документах указана не часть здания - жилого дома блокированной застройки, а квартира.

Из технической документации на вышеуказанное жилое помещение следует, что объект права двухкомнатная квартира по 

<

.........> является жилым помещением, расположена в одноэтажном двух квартирном доме, 1957 года постройки, который с момента постройки был разделён и расположен на разгороженном земельном участке, в доме помещения совместного пользования и единые внутридомовые системы отсутствуют, имеется только общая крыша и глухая стена, а также в доме имеются отдельные изолированные входы с прилегающих земельных участков, которые являются придомовой территорией. Она пользуется частью дома, общей площадью 51,5 кв.м., обозначенной на техническом паспорте и в документах о праве собственности, как 

<

.........>. 

Однако на кадастровом учёте числится квартира № 1, а не часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, её квартира № 1 по техническим характеристикам является изолированной частью дома, однако статус квартиры создает ей препятствие в оформлении прав на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости. С учётом изложенного, истец просила суд признать квартиру № 1 с площадью частью здания 51,5 кв.м. - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в части общей площади принадлежащего ей жилого помещения, таким образом, просила суд признать квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки. 

Представитель администрации НГО в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что домовладение № по 

<

.........> в 

<

.........> представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживают две семьи и к которому прилегает земельный участок. 

Жилое помещение, которым пользуется истец ФИО1 и которое принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 25.08.2017 г., оформлено в собственность как квартира № 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 25/010/004/2017-7456 от 14.12.217 г., в котором указана площадь указанного жилого помещения 39,6 кв.м. Однако решением Росреестра по Приморскому краю за № 25/18-12240 от 16.04.2018 г. сведения о площади дома были изменены с 39,6 кв.м. на 39,9 кв.м.

Квартира № 2 по 

<

.........> принадлежит третьему лицу ФИО4 (1/3 доля в праве собственности) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 67020 от 07.12.2009 г. и числится, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АБ № 374676 от 07.05.2010 г., как часть жилого дома. 

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (часть дома), находящееся в пользовании у ФИО1 и оформленное как квартира, ей необходимо признать это жилое помещение частью жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском. 

Разрешая заявленные исковые требования и анализируя представленные истцом документы, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2 ст.16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из технического паспорта от 10.09.2009 г. а также кадастрового паспорта от 05.10.2009 г. на квартиру № 2 (часть жилого дома), расположенную в жилом 

<

.........> в 

<

.........>, следует, что у одноэтажного жилого 

<

.........> в 

<

.........>, кирпичные стены, дом 1957 года постройки. В жилом доме два обособленных помещения с общей стеной без проемов, с отдельными входами и выходами на отдельные, огороженные земельные участки. Имеются самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям, сетям канализации и водоснабжения. Места общего пользования и общедомовая собственность отсутствует. Каждое помещение состоит из помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Как следует из п.2 и п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании принадлежащей ей квартиры № 1 частью вышеуказанного жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества – квартиру № 1 (часть дома), общей площадью 39,9 кв.м., по адресу: 

<

.........>, частью здания (жилого дома блокированной застройки) с адресом: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова