дело №2-331/2026

УИД 92RS0004-01-2025-003275-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

22 января 2026 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Северный» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Товариществу собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Северный» (далее по тексту ТСН СТ «Северный») об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 551+/-8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, внутригородское муниципальное образование 

<

данные изъяты>, путем возложении обязанности на ответчика освободить его от прицепа.

Требования обоснованы тем, что истец является членом ТСН СНТ «Заря» и собственником земельного участка площадью 551+/-8 кв.м., КН 

<

данные изъяты>, по адресу: г

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2). На указанном земельном участке истец возводит жилой дом и хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, для чего необходим проход и проезд та территорию земельного участка специальной техники и личного транспортного средства. Заезд спецтехники и автомобиля на данный участок с территории ТСН «СТ «Заря» не предусмотрен, имеется пешеходная тропинка, которую невозможно использовать в названных целях. В то же время, к земельному участку истца ведет дорога общего пользования ответчика - ТСН СНТ «Северный», по которой возможен заезд на его земельный участок и использование которой является наименее обременительной для ТСН СНТ «Северный». С целью получения разрешения на проезд к своему участку по указанной дороге общего пользования ТСН СНТ «Северный» ФИО1 обращался к председателю товарищества, однако разрешение не было получено.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с требованием об установлении частного земельного сервитута на земельный участок, находящийся в пользовании ТСН СНТ «Северный» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Севастополя от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> в пользу истца установлен сервитут, сведения о котором внесены в ЕГРН (№ 

<

данные изъяты>). Об указанном факте доведено до сведения председателя товарищества ТСН СНТ «Северный», которому направлено решение суда, а также 

<

данные изъяты> на доске объявлений ТСН СНТ «Северный» были расклеены решение суда и выписка из ЕГРН о регистрации сервитута, а также на самом прицепе, который препятствует доступу к участку ФИО1 Однако, использовать проезд по дороге общего пользования ТСН СНТ «Северный» истец не имеет возможности, поскольку непосредственно перед заездом на участок установлен прицеп, который препятствует этому. Учитывая, что доступ к своему земельному участку, несмотря на решение суда об установлении сервитута, истцу со стороны ответчика добровольно не обеспечен председателем правления ТСН СНТ «Северный», истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик причины неявки суду не сообщил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 551+/-8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу:, г

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

Непосредственно к земельному участку, принадлежащему истцу примыкает земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в пользовании ТСН СНТ «Северный», который используется членами этого товарищества в качестве дороги общего пользования.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу №

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 установлен бессрочно сервитут на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> находящийся в пользовании ТСН СНТ «Северный» для проезда к земельному участку.

Данным решением установлено, что вариант сервитута через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в пользовании ТСН СНТ «Северный» в координатах, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, максимально учитывает сложившийся ранее проезд к земельному участку с кадастровым номером 91:04:003018:266, принадлежащему ФИО1, через дорогу общего пользования в ТСН СНТ «Северный».

Из представленных суду фотоматериалов следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, через дорогу общего пользования в ТСН СНТ «Северный», в отношении которой установлен сервитут, перекрыт путем размещения на нем прицепа непосредственно перед земельным участком ФИО1, что препятствует истцу в доступе на принадлежащий ему земельный участок.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Суд считает установленным, что на части земельного участка ТСН СНТ «Северный», обремененного сервитутом на право проезда истца к своему земельному участку, ответчиком размещен прицеп, что создает истцу препятствия в использовании земельным участком, согласно установленного сервитута.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, в частности фотоматериалами, в связи с чем, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем возложения на ответчика обязанности освободить от прицепа часть территории земельного участка, обремененного сервитутом, обеспечив тем самым беспрепятственный доступ истца на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Относительно требования о присуждении в пользу истца судебной неустойки в размере 10000,00 рублей ежедневно суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Анализ данных законоположений позволяет прийти к выводу, что судебная неустойка по своей правовой природе не может быть присуждена за неисполнение решения суда об установлении сервитута, как этого требует истец, поскольку не обязывает ответчика совершить определенные действия.

В то же время, истец не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании судебной неустойки по судебному акту, предусматривающему устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), если нарушения права собственности не будут устранены.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей подлежат взысканию за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 - удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Северный» обязанность устранить препятствия ФИО1 ФИО5 в пользовании земельным участком площадью 551+/-8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, путем освобождения от прицепа, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Северный» в пользу ФИО1 ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2026 года.

Председательствующий А.С. Лемешко