Производство № 2-574(1)/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-000417-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.08.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О., 

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

при участие представителя истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимость,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой деревянный дом площадью 55,9 кв, м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, б/н.

Свои требования обосновывает тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой деревянный дом с кадастровым номером № - площадью 55,9 кв. м, с количеством 1 этажей, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, б/н. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниицпального образования «

<

адрес>» проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, б/н, в результате которого установлено, что на земельном участке расположено сооружение из ОСБ - панелей, не имеющее признаков капитального строения. 

Объект недвижимости - жилой дом площадью 55,9 кв. м (количество этажей - 1, в том числе подземных 0), принадлежащий ФИО3 на земельном участке отсутствует. Таким образом, жилой деревянный дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образования «

<

адрес>», 

<

адрес> текстильщик, 

<

адрес>, б/н, не существует. В наличии имеется иной объект, в связи с чем обратились в суд указанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ годам ФИО3. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образования «

<

адрес>», пос Красный Текстильщик, 

<

адрес>, б/н.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, юридически значимым и подлежащим выяснению обстоятельством по настоящему делу являлось, в том числе, установление факта соответствия спорного строения требованиям к объекту недвижимости (капитальному строению).

По ходатайству сторон назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ППК «РОСКАДАСТР».

Согласно заключению эксперта объект недвижимости с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и декларации об объекте недвижимости.Фактическая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, городской округ « Город Саратов», 

<

адрес> земельный участок 4К (ранее Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> б/н). составляет 55,9 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, муниципальное образование « Город Саратов», 

<

адрес> б/н., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, городской округ « 

<

адрес>», 

<

адрес> земельный участок 4К (ранее Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> б/н), соответствует требованиям надежности и безопасности, установленной ч.2 ст. 5,7,8 и 10 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не противоречит противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и иным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание результаты натурного обследования данного строения и фото фиксации, учитывая его назначение и технические характеристики, можно сделать следующие выводы: с учетом наличия у здания расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> б/н., неразрывно связанных с основанием бетонных фундаментов, подсоединения электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным строением, непрерывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба (Ст.130 ГК РФ). Жилой дом относится к объектам капитального строительства согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и является объектом капитального строительства (ОКС). Год постройки указанного существующего строения уже определен (2024) согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН №№ на здание от 20.05.2025 г. 

Объект недвижимости, расположенный на земельного участке, с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, городской округ «Город Саратов», 

<

адрес> земельный участок 4К (ранее Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> б/н), соответствует основным сведениям об объекте недвижимости - жилом деревянном доме площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером №. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание результаты натурного обследования данного строения и фото фиксации, учитывая его назначение и технические характеристики, можно сделать следующие выводы: с учетом наличия у здания расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> б/н., неразрывно связанных с основанием бетонных фундаментов, подсоединения электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным строением, непрерывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба (Ст.130 ГК РФ). Жилой дом относится к объектам капитального строительства согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и является объектом капитального строительства (ОКС). Комплекс признаков конструктивных элементов позволяет отнести спорное строение к объектунедвижимости (капитальному строению).

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра объектов, в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу. 

Доводы представителя ответчика о применении последствий, предусмотренных статьей 220 ГПК РФ, связанных с прекращением производства по делу не могут быть приняты судом в связи с тем, что в Волжском районном суде г. Саратова рассмотрено дело №2024 в котором административный истец ФИО3. просил признать незаконным решение администрации муниципального образования «Город Саратов» об отказе в предоставлении ему в собственность земельного участка, возложении обязанности на администрацию муниципального образования «Город Саратов» в течении месяца со дня вступления в законную силу предоставить ФИО3 в собственность земельный участок, подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, а предметом рассмотрения данного гражданского дела является оспаривание права собственности на строение, в связи с чем не является схожим по своему предмету и основанию рассмотрения.

При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь установленными обстоятельствами и их доказательствами, а также вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признания отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой деревянный дом площадью 55,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, б/н., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев