Дело № 2-2314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Омск 

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего Свотиной О.В., 

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии, 

установил:

Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в суд с иском к ФИО1 Сю об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2017 года по делу № - Банк «СИБЭС» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Между Банком и ООО «Лего-Инвест» заключен договор об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, в рамках которого Банк открывает кредитную линию ответчику в сумме 86 000 000 рублей. В рамках лимита задолженности ответчику выдавались отдельные суммы лимита. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № 05-09-2668 от 18.12.2015 года, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 16 000 000 рублей, по 15 % годовых путем перечисления на ссудный счет (срок возврата транша согласно графику платежей 19.06.2017 года.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 20 000 000 рублей под 20% годовых путем перечисления на ссудный счет (срок возврата Транша согласно графику платежей 18.12.2017 года). 

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, банк предоставил ООО «Лего-Инвест» денежные средства в сумме 50 000 000 рублей под 15% годовых, путем перечисления на ссудный счет (срок возврата транша согласно графику платеже 19.06.2017). 

Таким образом, банк выполнил все обязательства по договору об открытии кредитной линии. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от 18.12.2015 года, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, заключенному между заемщиком и кредитором. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2017 года ФИО2 признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту между банком и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС»» заключен договор залога недвижимого имущества № от 18.12.2015 года, в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку в обеспечение исполнения ООО «Лего -Инвест» всех его обязательств перед кредитором по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, заключенному между заемщиком и кредитором, следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - хлебокомбинат, площадь 425,00 кв.м., адрес: 

<

адрес> номер земельного участка №. Залог оценивается в сумме 11 000 000 рублей. 

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту между банком и ООО «Лего-Инвест» был заключен договор залога прав требования участника долевого строительства №, №, № от 18.12.2015 года, договор об участии в долевом строительстве № - многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по ул. Сенная в ЦАО г. Омска, заключенного 29.01.2015 года между залогодателем и ЗАО «Строительная фирма Трест-5», в соответствии с которым залогодатель передал в залог банка в обеспечение исполнения ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств перед кредитором по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, заключенному между заемщиком и кредитором. В соответствии с договором участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по ул. Сенная в ЦАО г. Омска:

- 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 объект долевого строительства). Залоговая стоимость установлена сторонами, и на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей;

- 

<

адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м. площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. Залоговая стоимость установлена сторонами, и на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей. Залогодатель подтверждает, что на день подписания договора заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не стоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу ФИО3 по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2015 дата гос.рег.18.06.2015 № гос.рег.№., №. ФИО3 предоставил письменное согласие на последующий залог заложенного права. 

- 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93. Залоговая стоимость установлена сторонами и на момент заключения договора залога составляет 3 048 250 рублей. Залогодатель подтверждает, что на день подписания договора заложенное право никому не уступлено, не подарено, в споре, под арестом не стоит, какими-либо иными обязательствами не обременено, за исключением ипотеки в пользу ФИО1 по договору № залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2015 года. ФИО1 предоставил письменное согласие на последующий залог заложенного права. 

По состоянию на 28.01.2018 года размер задолженности ООО «Лего-Инвест» по договору № от 18.12.2015 года дополнительного соглашения № 1,2,3 от 18.12.2015 года, составляет 51 422 932 рубля 42 копейки. 

По состоянию на 28.01.2018 года размер задолженности ООО «Лего-Инвест» по договору №от 18.12.2015года, дополнительному соглашению № 1от 18.12.2015 года,составляет 21697174рубля 79 копеек (срок возврата Транша согласно графику платеже 19.06.2017 года) а именно: 16 000 000 рублей - сумма просроченной задолженности основного долга, 1 808 219 рублей 18 копеек - сумма просроченной задолженности по процентам с 16.04.2017 года по 15.01.2018 года, 85 479 рублей 44 копейки - сумма текущей задолженности по процентам с 16.01.2018 года по 28.01.2018 года, 3 803 476 рублей 16 копеек - неустойка за нарушения сроков погашения кредита с 23.05.2017 г по 28.01.2018 года. 

По состоянию на 28.01.2018 года размер задолженности ответчика по договору № от 18.12.2015 года, дополнительному соглашению № 2 от 18.12.2015 года, составляет 6 033 350 рублей 60 копеек (срок возврата Транша согласно графику платежей 18.12.2017 года) а именно: 3 440 000 рублей - сумма текущей задолженности основного долга, 669 041 рубль 10 копеек - сумма просроченной задолженности по процентам с 16.04.2017 года по 15.01.2018 года, 655 374 рубля 45 копеек - сумма текущей задолженности по процентам с 16.01.2018 года по 28.01.2018 года, 268 935 рублей 06 копеек - неустойка за нарушение сроков погашения кредита с 23.05.2017 года по 28.01.2018 года. 

По состоянию на 28.01.2018 года размер задолженности ответчика по договору № от 18.12.2015 года, дополнительному соглашению № 3 от 18.12.2015 года, составляет 23 692 407 рублей 03 копейки(срок возврата транша согласно графику платеже 19.06.2017 года) а именно: 16 127 000 рублей - сумма просроченной задолженности основного долга, 1 935 585 рублей 61 копейка - сумма просроченной задолженности по процентам с 16.04.2017 года по 15.01.2018 года, 559 310 рублей 68 копеек - сумма текущей задолженности по процентам с 16.01.2018 года по 28.01.2018 года, 4 070 510 рублей 74 копейки - неустойка за нарушения сроков погашения кредита с 23.05.2017 года по 28.01.2018 года. 

С учетом изложенного, просит обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок и условия продажи 

<

адрес> общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 (объект долевого строительства), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установив при этом начальную стоимость продажи равной залоговой в размере 3 048 250 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Банка «СИБЭС» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Полагает, что поскольку обращение взыскания на предмет залога первоначального залогодателя не произошло, а оно передано в качестве отступного последующему залогодателю, залог, установленный банком сохранен. Кроме того, в рамках дела о банкротстве ФИО2 заявлено было требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО2 задолженности в размере 30 793 795 рублей 68 копеек. Требование основано на договорах займа, заключенных между ФИО1 и ФИО2 Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2017 года заявление ФИО1 удовлетворено частично, требование ФИО1 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО2 15.11.2017 года Восьмым арбитражным судом определение Арбитражного суда Омской области от 31.08.2017 года отменено, в удовлетворении требований ФИО1 к ИП ФИО2 отказано.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что 09.09.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчик передал, а ФИО2 получил денежные средства в размере 4143 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по названному договору между ФИО1 и ООО «Лего-Инвест» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор залога прав требования № от 09.09.2015 г. по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел право требовать передачи ему в собственность жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 118,02 кв.м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.Стоимость заложенного права оценена сторонами в размере 4143 000 рублей.Истец, в момент подписания собственного договора залога с ООО «Лего-Инвест», (18.12.2015 г.) был уведомлен о существующем обременении в пользу ФИО1, что следует из пункта 4 договора № залога прав требования участника долевого строительства.Решением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2017 г. по делу № № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина.Задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на 06.03.2017 г. по договору займа № от 09.09.2015 г. составляла 7 871 267 рублей 36 копеек, в том числе:4 143 000 рублей - основной долг, 3 687 270 рублей - размер проценты за использование займа, 40 997 рублей 36 копеек - размер договорной неустойки. 18.05.2017 г. и 07.06.2017 г. ответчик уведомил всех заинтересованных лиц, в том числе истца, о начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество. 08.09.2017 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Первоначальным залогом (по хронологии заключения договоров) является договор залога прав требования № от 09.09.2015 г. по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «Лего-Инвест». Последующий договор залога прав требования участника долевогостроительства № заключен между истцом и ООО «Лего-Инвест» 18.12.2015 г., то есть на три месяца позже.Учитывая, что ответчик является предшествующим залогодержателем, его права охраняются содержащимися в статьях 342, 351 ГК РФ нормами об удовлетворении его требований из стоимости заложенного имущества прежде, чем требования последующего залогодержателя. Истец, будучи осведомленным ответчиком о начале процедуры обращения взыскания на залог, исходя из условий гражданского оборота, действуя разумно и добросовестно, не проявил должную осмотрительность и не воспользовался предоставленным ему правом на одновременное предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога прав требования участника долевого строительства № от 18.12.2015 г. к залогодателю ООО «Лего-Инвест» в порядке, установленном статьями 342, 342.1 ГК РФ, что является основанием прекращения последующего залога в силу закона. С учетом изложенного, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Лего-Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица «Строительная фирма Трест-5» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.12.2015 года между Банком «СИБЭС» (АО) и ООО «Лего-Инвест» заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию в сумме 86 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 19-21).

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору об открытии кредитной линии. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от 18.12.2015 года, в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Лего-Инвест» всех его обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, заключенному между заемщиком и кредитором (л.д.22). 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 16 000 000 рублей, под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением (л.д. 23).

Согласно дополнительному соглашению №2 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 20 000 000 рублей, под 20 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением (л.д. 24).

Согласно дополнительному соглашению №3 от 18.12.2015 года к договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, в рамках исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 50 000 000 рублей, под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную сумму транша и уплатить проценты за пользование траншем в порядке и сроки, предусмотренные договором и настоящим дополнительным соглашением (л.д. 25).

Как следует из условий вышеуказанных дополнительных соглашений, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату транша заемщик предоставляет залог прав требования участника долевого строительства, оформленный договорами № прав требования участника долевого строительства от 18.12.2015 года; залог недвижимого имущества, оформленный договором о залоге № от 18.12.2015 года; поручительство ФИО2, оформленное договором поручительства № от 18.12.2015 года.

Вместе с тем, 18.12.2015 года между Банк «СИБЭС» (АО) (залогодержатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС» был заключен договор о залоге №, согласно п. 1 которого в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Лего-Инвест» обязательств перед Банк «СИБЭС» (АО), в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии №, заключенного 18.12.2015 года в г. Омске между ООО «Лего-Инвест» и Банк «СИБЭС» (АО), залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - хлебокомбинат, площадь: 425,00 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 26-27).

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №, заключенному 18.12.2015 года между ООО «Лего-Инвест» и Банк «СИБЭС» (АО) были заключены договоры № №, № залога прав требования участника долевого строительства от 18.12.2015 года, согласно условиям которых залогодатель передает залогодержателю в залог права требования участника долевого строительства, принадлежащего залогодателю на основании договоров об участии в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенной автопарковкой по ул. Сенная в ЦАО г. Омска, заключенных между залогодателем и ЗАО «Строительная фирма Трест-5».

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящегося по адресу: 

<

адрес> - многоквартирный жилой дом со встроенной парковкой по ул. Сенная в ЦАО г. Омска:

- 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93. Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 3 048 250 рублей. 

- 

<

адрес> на 10 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м. площадью с учетом лоджии по проекту 70,19. Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей. 

- 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью по проекту 64,44 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 70,19 объект долевого строительства). Залоговая стоимость на момент заключения договора залога составляет 1 754 750 рублей. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2017 года по делу №№ - Банк «СИБЭС» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из представленного суда расчета истца следует, что по состоянию на 28.01.2018 года размер задолженности ответчика по договору № от 18.12.2015 года дополнительным соглашениям № 1,2,3 от 18.12.2015 года, составляет 51 422 932 рубля 42 копейки. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец какие-либо требования, в том числе об определении размера задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, о ее взыскании не предъявил, судебного постановления о взыскании суммы задолженности по кредитному договору не представил, что не позволяет сделать вывод об установлении обстоятельств основного обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, договор залога создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства - обязательства по возврату кредита. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что при решении в судебном порядке вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление судом обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления кредитором должнику соответствующего требования и установления размера существующей задолженности. Более того, при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо, кроме определения стоимости заложенного имущества, установить и размер долга, который будет погашен за счет имущества, на которое будет обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело по исковому заявлению Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Лего-Инвест», ООО «Производственно-коммерческая фирма «АИС» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 51 422 932 рубля 42 копейки, однако вступившее в законную силу судебное постановление по указанному делу суду не представлено.

Учитывая, что не определена задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 18.12.2015 года, которая будет погашена за счет имущества, на которое будет обращено взыскание, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, судом установлено, что 09.09.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 4, в соответствии с которым ответчик передал, а ФИО2 получил денежные средства в размере 4 143 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по названному договору между ФИО1 и ООО «Лего-Инвест» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор залога прав требования № от 09.09.2015 г. по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел право требовать передачи ему в собственность жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 118,02 кв.м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость заложенного права оценена сторонами в размере 4 143 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2017 г. по делу № № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на 06.03.2017 г. по договору займа № от 09.09.2015 г. составляла 7 871 267 рублей 36 копеек.

Ответчик уведомил всех заинтересованных лиц, в том числе истца, о начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании соглашения № об оставлении предмета залога за залогодержателем от 15.06.2017 года, заключенного между ООО «Лего-Инвест» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2), 08.09.2017 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 ГК РФ и пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (принцип старшинства залоговых прав).

В соответствии с пунктом 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно пункту 3 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

При этом в силу подпункта 4 пункт 1 статьи 352 ГК РФ, если залогодержатель по последующему залогу не воспользовался предоставленным ему правом на одновременное предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество, при реализации заложенного имущества последующий залог будет прекращен.

Из материалов дела следует, что первоначальным залогом является договор залога прав требования № от 09.09.2015 г. по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «Лего-Инвест». Последующий договор залога прав требования участника долевого строительства № заключен между истцом и ООО «Лего-Инвест» 18.12.2015 г., то есть на три месяца позже. 

Учитывая, что ответчик является предшествующим залогодержателем, его права охраняются содержащимися в статьях 342, 351 ГК РФ нормами об удовлетворении его требований из стоимости заложенного имущества прежде, чем требования последующего залогодержателя. Истец, будучи осведомленным ответчиком о начале процедуры обращения взыскания на залог не воспользовался предоставленным ему правом на одновременное предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога прав требования участника долевого строительства № от 18.12.2015 г. к залогодателю ООО «Лего-Инвест» в порядке, установленном статьями 342, 342.1 ГК РФ, что является основанием прекращения последующего залога в силу закона.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью по проекту 118,02 кв. м., площадью с учетом лоджии по проекту 121,93 (объект долевого строительства), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на залог по договору об открытии кредитной линии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Свотина