Дело № 2-219/2020

УИД 16RS0038-01-2019-003343-23

Учёт 203 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 221 975,58 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога Номер обезличена ДЗ (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора Номер обезличена (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 61.1 (Шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этаж 5 (Пять), расположенная по адресу: 423603, ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена., принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО1, и по 1/2 доли в праве ФИО2 возникающий в силу договора на основании ФЗ от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 1 650 000 руб. (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей). Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла Дата обезличена, на Дата обезличена суммарная продолжительность просрочки составляет 122 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 30.08.2018г., на 03.12.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 122 дней. По состоянию на 03.12.2019г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 197420.91 руб., из них: просроченная ссуда – 181 756.48 руб., просроченные проценты – 11940,2 руб., проценты по просроченной ссуде – 377,36 руб., неустойка по ссудному договору – 3204,21 руб., неустойка на просроченную ссуду – 142,66 руб. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчики не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просил расторгнуть кредитный договор Номер обезличена между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 197 420,91 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 148,42 руб., взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с Дата обезличена по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 61,1 (Шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этаж 5 (Пять), расположенная по адресу: Россия, 423603, ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО1 и по 1/2 доли в праве ФИО2

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явилась, о судебном заседании извещена.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом было установлено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличена. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 221975,58 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога Номер обезличена ДЗ (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора Номер обезличена (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 61.1 (Шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этаж 5 (Пять), расположенная по адресу: 423603, ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена., принадлежащий Ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно по / доли в праве ФИО1, и по 1/2 доли в праве ФИО2 возникающий в силу договора на основании ФЗ от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 650 000 руб. (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей). Указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось. Истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла Дата обезличена, на Дата обезличена суммарная продолжительность просрочки составляет 122 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 30.08.2018г., на 03.12.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 122 дней. По состоянию на 03.12.2019г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 197 420.91 руб., из них: просроченная ссуда – 181 756.48 руб., просроченные проценты – 11940,2 руб., проценты по просроченной ссуде – 377,36 руб., неустойка по ссудному договору – 3204,21 руб., неустойка на просроченную ссуду – 142,66 руб. 28.10.2019г. истец направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчики не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 11 148,42 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Необходимо расторгнуть кредитный договор Номер обезличена заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 197 420,91 руб., взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 04.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 61,1 (Шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этаж 5 (Пять), расположенная по адресу: Россия, 423603, ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО1 и по 1/2 доли в праве ФИО2, и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной госпошлины в размере – 11 148,42 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 197 420,91 (Сто девяносто семь тысяч четыреста двадцать) рублей 91 копейка и уплаченную государственную пошлину в размере 11 148,42 (Одиннадцать тысяч сто сорок восемь) рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 04.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 61,1 (Шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этаж 5 (Пять), расположенная по адресу: Россия, 423603, ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО1, и по 1/2 доли в праве ФИО2.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: