Дело № 2-285/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Солигалич 

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедева В.К.,

при секретаре Козловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о разделе в натуре нежилого помещения и признании права собственности на выделенные помещения и помещения общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 и ФИО2, в лице действующей от ее имени по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о разделе в натуре нежилого помещения и признании права собственности на выделенные помещения и помещения общего пользования, указав в исковом заявлении, что 15 сентября 1992 года истцами было создано товарищество с ограниченной ответственностью «М» (далее - ТОО «М»), которое было зарегистрировано постановлением администрации Солигаличского района Костромской области от 28 сентября 1992 года № №. Участниками товарищества являлись ФИО2, ФИО1, и ФИО3. 12 октября 1992 года между администрацией Солигаличского района и ТОО «М» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ТОО «М» приобрело муниципальное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, в соответствии с постановлением администрации городского поселения город Солигалич Солигаличского муниципального района от 02.10.2015 года № №, указанное здание значится под номером №. 20 марта 1997 года, в связи с прекращением ТОО «М» своей деятельности, по решению общего собрания учредителей указанное здание было разделено между учредителями в равных долях, о чем был составлен договор, который зарегистрирован в Солигаличском БТИ 22 января 1999 года.

Согласно данному договору ФИО4 были выделены следующие помещения согласно плану строения от 10.10.1982 года:

- на первом этаже - 

<

данные изъяты>

на втором этаже - 

<

данные изъяты>.

ФИО3 выделены следующие помещения: 

на первом этаже - 

<

данные изъяты>

на втором этаже - 

<

данные изъяты>

Кроме этого ФИО4 и ФИО3 выделено помещение на первом этаже, 

<

данные изъяты>

ФИО2 выделены следующие помещения: 

на первом этаже - 

<

данные изъяты>

на втором этаже - 

<

данные изъяты>. Общая площадь выделенных помещений составляет 

<

данные изъяты>.

Общими помещениями являются коридор и лестничная площадка с центрального входа. 

Согласно постановлению администрации Солигаличского района от 17 мая 1999 года № № ТОО «М» прекратило свою деятельность путем ликвидации.

Выделенными помещениями в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> истцы стали пользоваться как физические лица.

В процессе эксплуатации помещений в данном здании с целью удобства и рациональности их использования помещения с маленькой площадью были объединены, а некоторые помещения с большей площадью, разделены. В связи с этим была сделана новая техническая документация здания, согласно которой каждому помещению был присвоен номер и уточнена площадь помещений.

После этого было составлено соглашение о реальном разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, в настоящее время истцам принадлежат следующие помещения:

ФИО4

- на 1 этаже: 

<

данные изъяты>

- на 2 этаже: 

<

данные изъяты>

ФИО3

- на 1 этаже: 

<

данные изъяты>

на 2 этаже: 

<

данные изъяты>м.;

ФИО2

- на 1 этаже: 

<

данные изъяты>

- на 2 этаже: 

<

данные изъяты>

Фактически используемые истцами помещения являются самостоятельными, обособленными, выделенными из общей долевой собственности. То есть доли были выделены в натуре как три помещения с определением площадей каждого из трех помещений и с присвоением каждому из помещений отдельного кадастрового номера.

Помещение № № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит ФИО3; помещение № № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит ФИО4; помещение № № площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номер № принадлежит ФИО2.

Фактически и согласно технической документации местами общего пользования являются следующие помещения: 

- на 1 этаже: помещение 

<

данные изъяты> 

- на 2 этаже: помещение 

<

данные изъяты> Данные помещения принадлежат истцам на праве общей долевой собственности.

Для осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. 27 октября 2017 года ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право общей долевой собственности.

Согласно положениям статей 8 и 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд выделить им в натуре доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности 

- ФИО1 - на помещение 

<

данные изъяты>

- ФИО3 - на помещение 

<

данные изъяты>

- ФИО2 - на помещение 

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности истцов на помещения общего пользования, находящиеся в нежилом помещении: на 1 этаже - помещение 

<

данные изъяты>., на 2 этаже: помещение 

<

данные изъяты>., и определить размер долей истцов в праве общей долевой собственности на указанные помещение в размере 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3, действующая от своего имени и (по доверенности) от имени ФИО2, а также их представитель - адвокат Смирнова О.А. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что, согласно техническому плану, общая площадь выделяемого в собственность ФИО1 помещения составляет 

<

данные изъяты>., а не 

<

данные изъяты>., как указано в исковом заявлении. По какой причине в сведениях кадастрового учета указана площадь этого помещения 

<

данные изъяты>., истцам неизвестно, как и то, что в сведениях кадастрового учета данное помещение значится под № №, а по данным технического учета - под № № При этом истцы дополнительно пояснили, что в период деятельности ТОО «М», его директором была ФИО2, поэтому она и подписала договор купли-продажи здания от 12 октября 1992 года. Государственной регистрации права собственности ТОО «М» на указанное здание не производилось по причине того, что на момент вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», деятельность ТОО «М» фактически прекратилась. При обращении истцов в органы государственной регистрации им было устно разъяснено государственным регистратором, что государственной регистрации права собственности ТОО на здание не требуется. Договор от 20 марта 1997 года о разделе между учредителями имущества ТОО «М» также не проходил государственной регистрации, так как истцы считали достаточным его регистрации в Солигаличском БТИ, которая была произведена 22 января 1999 года. Дополнительное соглашение к данному договору было заключено между истцами в конце сентября-начале октября 2017 года. После этого они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, однако в январе 2018 года получили от государственного регистратора уведомление об отказе в государственной регистрации прав по причине того, что у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право общей долевой собственности на недвижимое имущество. В августе 2018 года на каждое из помещений, выделяемых в собственность истцов по дополнительному соглашению, кадастровым инженером были изготовлены технические планы. В экспликациях к планам обозначены все помещения, расположенные в здании, с указанием их наименований и площади. В исковом заявлении эти помещения указаны как комнаты. На самом деле это торговые и складские помещения, а также помещения общего пользования. Земельный участок, на котором располагается здание, принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2007 года. Государственная регистрация права собственности истцов на указанный земельный участок (по 1/3 доли в праве за каждым) произведена 03 апреля 2007 года. После ликвидации ТОО «М» и произведенного истцами раздела имущества ТОО между собой, они пользуются выделенными им помещениями по своему усмотрению. Несмотря на то, что у них отсутствует зарегистрированное право собственности как на спорное здание в целом, так и на выделенные в нем помещения, каждый из истцов состоит на учете в налоговом органе и платит налог на имущество в размере 1/3 доли стоимости указанного здания.

Представитель ответчика - глава Солигаличского муниципального района ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, постановлением администрации Солигаличского района Костромской области от 28 сентября 1992 года № № было зарегистрировано ТОО «М», учредителями и участниками которого являлись ФИО6, ФИО1 и ФИО2.

12 октября 1992 года между администрацией Солигаличского района и ТОО «М» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ТОО «М» приобрело муниципальное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ 09 июля 1993 года за № №

Суд учитывает, что требования Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступили в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ст. 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям, несмотря на отсутствие государственной регистрации, право собственности ТОО «М» на приобретенное по договору купли-продажи от 12 октября 1992 года здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует считать доказанным.

Из учредительных документов ТОО «М» и его устава следует, что деятельность ТОО прекращается по решению общего собрания участников, что соответствует положениям п.2 ст. 61 ГК РФ и п. 1 ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», требования которого распространяются и на ранее образованные товарищества с ограниченной ответственностью.

Из договора от 20 марта 1997 года следует, что участники ТОО «М» ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО1 и ФИО2., на основании решения общего собрания учредителей, в связи с прекращением деятельности товарищества, пришли к соглашению об определении долей участников товарищества в праве собственности на принадлежащее ТОО «М» здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> Участники решили определить доли равными, по 1/3 доли в праве за каждым. Кроме этого, согласно данному договору, каждой из них в натуре были выделены определенные помещения, расположенные в вышеуказанном здании. Договор зарегистрирован в органах БТИ 22 января 1999 года 

Указанное соглашение соответствует положениям со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которым, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно постановлению администрации Солигаличского муниципального района от 17 мая 1999 года № 152 ТОО «М» прекратило свою деятельность путем ликвидации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

При вышеуказанных обстоятельствах, договор от 20 марта 1997 года, определяющий право общей долевой собственности участников ТОО «М» на имущество ликвидируемого предприятия, подлежал государственной регистрации, однако истцами государственной регистрации данного договора произведено не было, в связи с чем, право собственности каждого из истцов на данное имущество не возникло.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения город Солигалич Солигаличского муниципального района от 02.10.2015 года № № вышеуказанное здание в настоящее время значится под номером № по 

<

адрес>.

В 2017 году ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение, из которого следует, что они уточнили произведенный по договору от 20 марта 1997 года раздел в натуре здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделили:

ФИО4 - на 1 этаже: комнату 

<

данные изъяты>.;

ФИО3 - на 1 этаже: комнату 

<

данные изъяты>.;

ФИО2 - на 1 этаже: комнату 

<

данные изъяты>

К местам общего пользования отнесены следующие помещения: 

- на 1 этаже: помещение 

<

данные изъяты>. 

- на 2 этаже: помещение 

<

данные изъяты>

Представив договор купли-продажи здания от 12 октября 1992 года, документы, подтверждающие ликвидацию ТОО «М», договор о разделе имущества от 20 марта 1997 года и вышеуказанное соглашение, истцы обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на выделенные в натуре помещения, однако в январе 2018 года получили уведомления об отказе в совершении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, подтверждающих право общей долевой собственности истцов на указанное имущество.

Тем не менее, суд учитывает, что исходя из представленных истцами доказательств, после заключения договора от 20 марта 1997 года и ликвидации ТОО «М» в фактическое владение каждого из истцов перешло недвижимое имущество бывшего ТОО «М», выделенное истцам в натуре пропорционально определенным договором долям. Указанным имуществом истцы владеют, как своим собственным, по настоящее время. При этом истцам, как физическим лицам, налоговым органом ежегодно начисляется налог на имущество, исходя из 1/3 доли каждого в праве собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по уплате указанного налога истцами исполняется. Также истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) с 03 апреля 2007 года принадлежит расположенный под указанным зданием земельный участок с кадастровым номером № с целевым использованием под торгово-закупочную деятельность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Суд считает, что действия истцов не противоречат положениям ст. ст. 244-247 ГК РФ, регулирующим правоотношения, связанные с возникновением общей долевой собственности и определением долей в праве долевой собственности, владением и пользованием указанным имуществом, а также положениям п.1 ст. 252 ГК РФ, согласно которой, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При этом суд учитывает, что право собственности истцов на имущество ликвидированного ТОО «М» никем не оспаривается, законодательных и технических ограничений на выдел долей в натуре не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

С учетом признания судом за истцами данного права, исковые требования о выделе из общего имущества доли каждого из истцов в натуре также подлежат удовлетворению, по основаниям, предусмотренным ст. 252 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что соглашение о разделе имущества, заключенное истцами в 2017 году, было оформлено исходя из данных технического учета, содержащихся в техническом паспорте на здание от 10 октября 1982 года. В августе 2018 года были проведены кадастровые работы и составлены новые технические планы на каждое из выделяемых истцам в натуре помещений. При этом были изменены назначение основного объекта недвижимости - с жилого на нежилое помещение, изменены наименования составных частей помещений, а по отдельным помещениям - уточнена их площадь. Поэтому, при принятии решения суд считает необходимым использовать данные технического учета по результатам последних кадастровых работ.

Суд также учитывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2018 года, в перечень помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>, включены:

- помещение 

<

данные изъяты>.,

- помещение 

<

данные изъяты>.,

- помещение 

<

данные изъяты>

В то же время в экспликации к техническим планам от 03 августа 2018 года содержатся нижеследующие сведения:

- помещение 

<

данные изъяты>

- помещение 

<

данные изъяты>.,

- помещение 

<

данные изъяты>.

Учитывая, что результаты кадастровых работ от 03 августа 2018 года не оспариваются истцами и не вызывают сомнений у суда, при принятии решения суд руководствуется техническими данными, указанными в экспликации к техническим планам помещений от 03 августа 2018 года. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждой) на нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> и выделить в указанном здании в натуре в собственность

- ФИО3 нежилое помещение под № 

<

данные изъяты>

- ФИО1 нежилое помещение под № 

<

данные изъяты>

- ФИО2 нежилое помещение под № 

<

данные изъяты>

В связи с произведенным выделом из общего имущества доли каждого из истцов в натуре признать за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждой) на расположенные в здании 

<

адрес> нижеследующие нежилые помещения общего пользования: 

на 1 этаже здания: помещение 

<

данные изъяты>

на 2 этаже здания: коридор 

<

данные изъяты>

Разъяснить истцам, что право собственности на выделенные в натуре нежилые помещения и право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на помещения общего пользования подлежат государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лебедев В.К.

Решение в окончательной форме

принято 03 декабря 2018 года