39RS0002-01-2025-003233-36 

Дело № 2-3884/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 октября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

28.12.2021 между АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: 

<

 адрес >, земельный участок №, корпус 2, срок передачи объекта долевого строительства установлен 31.08.2023, объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 23.07.2025.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 в сумме 1631142,27 рублей, компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей, штрафа в сумме 801557,11 рублей, взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств в сумме 8035,18 рублей в день, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 10127 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком нарушены её права, пропущен срок передачи объекта долевого строительства, оплачивает проценты по кредитному договору, действиями ответчика ей причинен моральный вред, не может пользоваться объектом долевого строительства, дети болеют.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 24.07.2025 в адрес истца направлено уведомление о готовности передать объект долевого участия, размер неустойки составляет 1287743,90 рублей с применением ключевой ставки Центрального Банка РФ 7,5%, просит применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, снизить её до 350 000 рублей, заявленная истцом неустойка не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, причиной обстоятельств, приведших к несвоевременного исполнения обязательств со стороны ответчика являлась неблагоприятная экономическая ситуация, отказы поставщиков, санкционное давление со стороны недружественных Российской Федерации стран и территорий, претензия о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 31.01.2025 в период действия моратория, компенсация морального вреда в заявленном размере истцом не подтверждена.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ( в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно договору долевого участия в строительстве № 2/3-1003 от 28.12.2021 между АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: 

<

 адрес >, земельный участок №, корпус 2, объект долевого строительства имеет следующие основные проектные параметры и характеристики: № объекта №, проектная площадь 45,79 кв.м., этаж 2, корпус 2.

Согласно п. 2.6 договора срок ввода здания в эксплуатацию 1 квартал 2023 года.

Согласно п. 2.7 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора по акту приема-передачи, но не позднее 31.08.2023.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 12 687 132,00 рублей.

Согласно справки банка ВТБ от 16.04.2025 по договору счета эскроу и счету эскроу депонент ФИО1, договор участия в долевом строительстве № 2/3 -1003 от 28.12.2021 депонируемая сумма 12 687 132,00 рублей.

31.01.2025 ФИО1 в адрес АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» направлена претензия о передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки, компенсации морального вреда. 

Согласно акту приема-передачи от 23.07.2027 между АО СЗ «Раушен Хотел Ресорт» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (апартамент №№ проектный № №), общей площадью 46,2 кв.м. строительный адрес: 

<

 адрес > земельный участок №, корпус 2.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку между сторонами изменений в заключенный договор не вносилось, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично. 

Срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен в соответствии с п. 2.7 договора - 31.08.2023, объект передан 23.07.2025. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925) период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 22.03.2024 до 31.12.2025 включительно.

Таким образом, неустойка за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 исходя из ставки 7,5% составляет 1 287 743,89 рублей согласно расчета 12 687 132 х 203 дня х 1/300 х 7,5% х 2=1287743,89 рублей.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание соответствующее ходатайство застройщика, существенное изменение цен на строительные материалы, суд считает, что размер неустойки должен быть в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшен до 800 000 рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 800 000 рублей, в остальной части иска следует отказать. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, периода просрочки исполнения обязательств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ( в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которые не начисляются до 31 декабря 2025 г. включительно, поэтому суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 10127,00 рублей.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 750,43 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» ОГРН № в пользу ФИО1 паспорт серии № неустойку в сумме 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 10127 рублей

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 17 750,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025.