КОПИЯ

Дело № 2-5074/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А. 

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО9 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону с установлением границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО9 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону с установлением границ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 - ФИО2. На момент его смерти осталось имущество в виде: земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения ФИО4 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФИО4 ФИО10. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано, постановка на кадастровый учет не осуществлялась.

ФИО1 обратился к нотариусу ФИО3, нотариусу 

<

адрес>-Посадского нотариального округа 

<

адрес>. Получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде квартиры и денежного вклада.

Также на момент смерти ФИО2 осталось еще имущество в виде земельного участка, нотариус ФИО15 выдал отказ. В разъяснительной записке указал, что документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, отсутствует, земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок невозможно.

ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №№ во включении в Единый государственный реестра недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи со следующим: отсутствием сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Указано, что, несмотря на то, что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО2, ФИО1 и члены его семьи обслуживали данный земельный участок, обрабатывали его.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд: 

- установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2; 

- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, установленными в межевом деле.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска. Просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО7 Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности ФИО2 на испрашиваемый земельный участок документально не подтверждается. Участок по назначению не используется. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Третье лицо: нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, опросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт владения и пользования его отцом ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.п. ФИО4, 

<

адрес>, на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 0,04 га на основании решения ФИО4 ФИО7 от 19.11.1992г. №, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю (л.д.4)

Согласно ответу ГБУ 

<

адрес> «ЦГАМО» от 08.09.2025г. в ГБУ МО «ЦГАМО» отсутствует постановление ФИО4 сельского Совета Сергиево – 

<

адрес> от 19.11.1992г. №. 

Согласно представленному заключению ООО «Кедр», опрос заинтересованных лиц, собственников смежных земельных участков подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет.

Доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, осуществляется по границе н3-н4 через земли неразграниченной госсобственности. Участок огорожен забором по всему периметру.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО5. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 знает на протяжении 40 лет, была знакома с его родителями. Её участок, расположенный в 

<

адрес>, находится рядом с участком истца. При жизни родители ФИО1 обрабатывали участок, пользовались земельным участком. В настоящее время участком пользуется истец.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

ФИО2 приходится отцом истцу ФИО1.

При этом отец истца ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ФИО2 умер 14.08.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Наследниками по закону первой очереди к указанному выше имуществу ФИО2 являются его дети – ФИО1 и ФИО6, истец принял наследство после смерти своего отца, что ответчиком ФИО6 не оспаривалось. 

Из доводов иска следует, что наследство в виде земельного участка после смерти ФИО2 фактически принял его сын – истец ФИО1, который в настоящее время пользуется земельным участком, принимает меры по его сохранности.

Ответчик ФИО6, также являющийся наследником к имуществу умершего ФИО2, не возражал против признания права собственности на спорный земельный участок за его братом, о чем представил письменное заявление. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования при жизни ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В статье 1153 ГК РФ указаны способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь наследником к имуществу ФИО2, своими фактическими действиями, а также обращением к нотариусу принял наследство, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 просил также установить границу земельного участка. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С целью установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14, которой был подготовлен межевой план. 

Из заключения, представленного в межевом плане, кадастрового инженера ФИО14 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес> по границам: н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н1-н1 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, а не с земельными участками. Таким образом, согласование местоположения таких частей границ с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности № 221-ФЗ от 24.07.2007г., не проводится.

Доступ к земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес>, осуществляется по границе н3-н4 через земли неразграниченной госсобственности.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО14 ООО «Кедр», подтверждается существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет.

Проверка выполненных работ показала достоверность представленных измерений с установленной точностью, границы земельного участка определены по фактически существующим границам на местности, обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями). Границы земельного участка, описанные в межевом плане ранее установлены не были, в связи с чем его местоположение устанавливается по границам, фактически существующим на местности пятнадцать лет и более (ч.1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), соответствуют фактическому местонахождению. Участок огорожен забором по всему периметру. Земельный участок не препятствует проезду к соседним земельным участкам и не уменьшает ширину подъездной дороги.

Представленное заключение кадастрового инженера ФИО14 сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах суд принимает заключение кадастрового инженера, и таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону и установлении границы испрашиваемого земельного участка по координатам в системе МСК – 50, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, ст. 264-265 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области, ФИО9 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону с установлением границ удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 земельным участком площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, 

<

адрес>, по координатам в системе МСК – 50, указанным в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО14:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова