Дело № 2-3276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трансфорт» о признании права собственности и проведении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности Объект не завершенного строительства (Однокомнатная Квартира: номер (строительный) №, корпус №, секция №, расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС об удовлетворении требований о проведении государственной регистрации Объекта (Квартиры) незавершенного строительства (Однокомнатная Квартира: номер (строительный) №, корпус №, секция №, расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 приобрел у Акционерного общества Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» объект (Квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС.Стороны заключили Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от «13» августа 2014 г. заключенного 15 июня 2015 года, где АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» передает, а Истец принимает принадлежащие АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» права и обязанности по Договору в части Объекта (Квартиры) долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная Квартира: номер (строительный) №, корпус №, секция №, расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (п.1.1 Договора уступки прав требования. В свою очередь АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» заключило Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «13» августа 2014 года с Обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ». В соответствии с п. 2.3 Договора уступки прав требования Цена составила 2 668 580 рублей и оплачена Участником в полном объеме и сроки, установленные условиями Договора уступки прав требования, что подтверждается платежными документами. В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве от «13» августа 2014 г. срок ввода Дома в эксплуатацию не позднее «17» июня 2017 года. Срок передачи квартиры был установлен не позднее «30» октября 2017 года. Однако, в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства, Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, фактическая передача на «14» марта 2018 года (момент написания Искового заявления) квартиры не была осуществлена истцу. Со стороны истца неоднократно предпринимались попытки по принятию Объекта (Квартиры) долевого строительства, однако ответчик всячески уклоняется от подписания Акта приема-передачи. При неисполнении обязательства ответчиком, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО«ТРАНСФОРТ» в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица: «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», УФсгрк и к по МО, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что ФИО1 приобрел у Акционерного общества Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» объект (Квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

Стороны заключили Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от «13» августа 2014 г. заключенного 15 июня 2015 года, где АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» передает, а Истец принимает принадлежащие АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» права и обязанности по Договору в части Объекта (Квартиры) долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная Квартира: номер (строительный) №, корпус №, секция №, расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (п.1.1 Договора уступки прав требования.

В свою очередь АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» заключило Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «13» августа 2014 года с Обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ». 

В соответствии с п. 2.3 Договора уступки прав требования Цена составила 2 668 580 рублей и оплачена Участником в полном объеме и сроки, установленные условиями Договора уступки прав требования, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве от «13» августа 2014 г. срок ввода Дома в эксплуатацию не позднее «17» июня 2017 года. Срок передачи квартиры был установлен не позднее «30» октября 2017 года.

Однако, в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства, Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал, фактическую передачу на «07» марта 2018 года (момент написания Искового заявления) Объекта (Квартиры) не осуществил.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.) 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также ст. 4, ст. 17, ст. 45 Федерального закона «О защите прав потребителей», ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Оснований для удовлетворения требований истца в части проведении государственной регистрации Объекта (Квартиры) незавершенного строительства (Однокомнатная Квартира: номер (строительный) № корпус № секция № расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании решения суда, поскольку порядок регистрации установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Трансфорт» - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на Объект не завершенного строительства (Однокомнатная Квартира: номер (строительный) № корпус № секция №, расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований о проведении государственной регистрации Объекта (Квартиры) незавершенного строительства (Однокомнатная Квартира: номер (строительный) №, корпус № секция № расчетной площадью 46,01 кв.м., количество комнат 1, расположенная на № этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании Решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года