Дело № 2-1204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года гор.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М., 

с участием истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения. В договоре купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с квартирой в пункте 3.1 стороны установили, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 30 апреля 2018 года.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член её семьи брат ФИО3, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Из её объяснений следует, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении с 2013 года, вещей ответчиков в помещении нет. Ответчики проживают в 

<

адрес> по другим адресам, почтальон вручила им судебные повестки, зная их фактическое место жительства. Она приобрела право собственности на указанное жилое помещение 22 марта 2018 года. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 22 марта 2018 года на основании договора купли-продажи от 20 марта 2018 г.

Согласно условиям данного договора, на момент его заключения в указанной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 30 апреля 2018 г.(

<

данные изъяты>. договора).

Согласно сведениям администрации Сосновоборского сельсовета, а также сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», ответчики ФИО2 с 15 декабря 1995 года и ФИО3 с 07 марта 2012 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Членами семьи истца ответчики не являются.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом не проживают с 2013 года. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, а также справкой администрации Сосновоборского сельсовета от 20 ноября 2018 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживают, какого-либо имущества, принадлежащего им, в квартире нет, бремя содержания жилого помещения они не несут, тем самым ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

Сам факт регистрации либо прописки лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст.55 ч.3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц. 

При таких условиях право на выбор места жительства ответчиков не должно осуществляться в нарушение прав собственника ФИО1

Поскольку установлено, что спорное жилое помещение не является местом жительства и местом пребывания ответчиков, данное обстоятельство, в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2018 года

Судья О.Б. Ворсина