дело № 2-1538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017г. Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего - судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес участок номер, площадью 970 кв.м., с кадастровым номером номер, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что в 1997 году ФИО1 приобрел у Ч.А.Н. спорный земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств. С момента приобретения и по настоящее время, истец несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. Претензий и споров в отношении спорного земельного участка нет. Поскольку прежний собственник спорного земельного участка умер, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок.

ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в 1997 году приобрел по объявлению земельный участок у Ч.А.Н. за 3000 рублей, о чем была оформлена расписка. Расписку оформляли в адрес. Ч.А.Н. с участка выехал, урожай и вещи забрал. После, он был внесен в список членов адрес, ему выдали книжку члена садоводческого товарищества. С 1997 года стал открыто пользоваться спорным земельным участком. В процессе пользования участком привел в порядок надворные постройки, перекрыл крышу садового домика, сменил полы, обшил дом вагонкой, построил новые теплицы, регулярно оплачивает счета, вносит членские взносы. За все время пользования участком никто не предъявлял претензий, права на участок не заявлял. 

Представитель истца ФИО2 поддержала требования истца по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Томского района ФИО3, оставила разрешение требований на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков по состоянию на 1996 год относилось к полномочиям соответствующих местных администраций.

Судом установлено, что постановлением Администрации Томского района от 18.03.1993 №247-з было постановлено выдать Государственные акты на право собственности на землю членам садоводческого общества «Заря-2» на земельные участки площадью, согласно приложению №1.

Согласно Приложению к указанному постановлению среди граждан, которым предоставляется право собственности на земельные участки, числится Ч.А.Н., которому предоставляется право собственности на земельный участок номер, площадью 0, 097 га адрес 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

На основании изложенного, суд полагает, что Ч.А.Н. приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Ч.А.Н. умер дата в адрес, что подтверждается записью акта о смерти номерА от дата.

Согласно сообщению нотариуса Д.И.А., наследственное дело после смерти Ч.А.Н., умершего дата, не заводилось. 

Из представленной в материалы дела расписки следует, что Ч.А.Н. от ФИО1 получены денежные средства в размере 3 300 рублей за проданный им мичуринский участок номер адрес После выхода Ч.А.Н. из членов адрес, а ФИО1 вступление в члены СТ, хозяином участка является ФИО1.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что Ч.А.Н. при жизни распорядился спорным земельным участком, продав его. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной статьи потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной данности.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения в соответствие с абз.3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Представленные в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате в адрес денежных взносов, справка председателя СНТ «Заря-2» от 03.07.2017 о том, что ФИО1 является членом СНТ, подтверждают факт добросовестного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель У.Л.Э., пояснила, что ФИО1 знает с момента приобретения им участка в 1997 году в СНТ «Заря-2», так как сама владеет земельным участком в данном товариществе. На тот момент работала бухгалтером в СНТ «Заря-2». Расписку о получении денежных средств за спорный земельный участок она лично заверила вместе с председателем СНТ, на расписке имеется ее фамилия, подпись и печать СНТ. С момента приобретения земельного участка истец открыто, постоянно, ежегодно пользуется участком, является членом СНТ, оплачивает членские взносы. Никаких проблем и конфликтов не было, никто в отношении спорного земельного участка претензий не предъявлял. 

Свидетель У.Н.В. пояснил, что знает ФИО1 около 10 лет, у него тоже имеется участок в СНТ «Заря-2». Последние три года является председателем СНТ «Заря-2». Участок у ФИО1 ухоженный, он является членом СНТ, регулярно платит членские взносы, посещает общие собрания. Земельным участком ФИО1 пользуется вместе с семьей. О претензиях и спорах в отношении спорного земельного участка не слышал. 

Свидетель А.Н.Ф. пояснила, что истец приходится ей супругом. В 1997 году ими приобретен спорный земельный участок. Документы на земельный участок не передавались. Договор купли-продажи не оформлялся. Впоследствии отремонтировали имеющиеся постройки, построили новые теплицы и забор. За все время никто и никогда не предъявлял права на данный земельный участок. Не возражает против того, что ФИО1 оформит земельный участок в собственность на себя. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1997 года, т.е. более восемнадцати лет, при этом право собственности на участок не оформлено.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер расположенный по адресу: адрес, адрес участок номер, площадью 970 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 970 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу адрес за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.