Дело № 2-1511/2024

УИД 69RS0039-01-2024-002101-26

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при помощнике судьи Жуковой Л.В., секретаре Фроленко М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ООО «УК Мамулино-2» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Модус» о понуждении исполнения предписания,

установил:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Модус» (далее – ООО «Модус») с иском о понуждении исполнения предписания.

В обоснование исковых требований со ссылками на п. 6 ч. 12 ст. ЖК РФ, пп. «б» п. 3, пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ч. 1 ст. 198, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, указано, что решением о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 26.01.2024 № 71-л сведения о многоквартирном доме № 1 по ул. Марии ФИО8 г. Твери исключены из реестра лицензий Тверской области как о многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «Модус» и включены в перечень домов управление которыми осуществляет ООО «УК Мамулино-2» с 01.02.2024. Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом с 01.02.2024 осуществляет ООО «УК Мамулино-2». Ссылаясь на ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» п. 4, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, указано, что иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 1 по ул. М. ФИО8 г. Твери, предусмотренные пп. «е» п. 26 Правил № 491, в ходе проведенной документарной проверки не установлены. Со ссылками на п. 21 Правил № 416, определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 № 303-ЭС21-5287 указано, что ООО «Модус» обязано передать в адрес ООО УК «Мамулино-2» всю имеющуюся техническую и иную документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил № 491, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, предусмотренные ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. 26.01.2024 Главным управлением за № 69-2024-1881 в адрес ООО «Модус» посредством системы направлен электронный образ решения, который согласно информации в системе передан на рассмотрение ФИО4 В соответствии с договором возмездного оказания услуг от 01.01.2023, заключенного ООО «Модус» с ИП ФИО4, последняя оказывает услуги по размещению информации в системе. Таким образом, ООО «Модус» обладал информацией о том, что действие договора управления в многоквартирным домом № 1 по улице М. ФИО8 г. Твери прекращается с 01.02.2024, и в течение 1, 2 и 5 февраля 2024 у данного общества имеется обязанность передать ООО «УК Мамулино-2» вышеуказанной документации и технических средств на многоквартирный дом. В рамках проверки от ООО «УК Мамулино-2» представлены исходящий документ от 22.02.2024 № 105, акт приема-передачи многоквартирного № 1 по улице Марии ФИО8 города Твери от 05.02.2024, акт приема-передачи показаний ОДПУ многоквартирного дома от 05.02.2024. Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома от 05.02.2024 ООО «Модус» передано, а ООО «УК Мамулино-2» приняты помещения в указанном многоквартирном доме и дворник, а также паспорт на лифты №. Согласно акту приема-передачи показаний ОДПУ указанного многоквартирного дома от 05.02.2024 ООО «Модус» передает, а ООО Мамулино-2» принимает показания ОДПУ по холодному водоснабжению, электроэнергии, тепловой энергии. Вместе с тем, согласно исходящему документу ООО «УК Мамулино-2» от 22.02.2024 № 105 многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери оборудован ОДПУ по холодному водоснабжению, электроэнергии, тепловой энергии (отопление и ГВС), жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета по холодному и горячему водоснабжению, по отоплению, электроснабжению. Общим имуществом в многоквартирном доме № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери пользуются интернет-провайдеры ПАО «Ростелеком» и ООО «Фаст Линк». В адрес ООО «Мамулино-2» не переданы, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (указанная дверь закрыта, доступа нет); код для входа в меню домофона Цифрал; картотека паспортного стола. В рамках проверки письмом администрации города Твери от 01.03.2024 № 01/ 1152-и в Главное управление сообщено, что в ходе подготовки к отопительным периодам 2022-2023 и 2023-2024 годов ООО «Модус» в департамент ЖКХ и строительства города Твери представлялись паспорта готовности многоквартирного дома № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери в соответствующие осенне-зимние периоды. Кроме того, согласно акту приема-передачи от 23.05.2023 № 31 департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери передал в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области проектную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, включающую градостроительный план земельного участка. Указанные письма администрации города Твери и ООО «УК Мамулино-2» свидетельствуют о наличии у ООО «Модус» как минимум документов, указанных в исходящем документе от 01.03.2024 № 01/1152-и, а также документов и технических средств, указанных в исходящем документе от 22.02.2024 № 105. Принимая во внимание вышеизложенное, в нарушение вышеуказанных положений жилищного законодательства ООО «Модус» не передало в адрес ООО «УК Мамулино-2» техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, за исключением паспортов на лифты № а также технические средства: магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери в ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (дверь закрыта, доступа нет), код для входа в меню домофона Цифрал. ООО «Модус» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 069 000 382 от 20.02.2021. Согласно информации, размещенной в системе, ООО «Модус» осуществляло управление многоквартирным домом № 1 по улице М. ФИО8 г. Твери на основании договора № 1 от 30.01.2021, заключенного с застройщиком ООО «ИСК «Финансинвест» в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно п. 3.1.10 договора № 1 управления многоквартирным домом от 30.12.2021 ООО «Модус» обязуется хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. На основании пункта 2.1 договора управления управляющая организация по поручению застройщика от своего имени обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом. Поскольку, как указано ранее, подпункт «а» пункта 4 Правил № 416 к управлению многоквартирным домом относит в том числе и передачу технической документации на многоквартирный дом, а ООО «Модус» ненадлежащим образом осуществило передачу такой документации, в действиях данного общества усматривается нарушение, в том числе п. 2.1 договора управления. Кроме того, на основании пункта 3.1.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2022, ООО «Модус» обязано осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе в соответствии с положениями действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах собственника. На основании пункта 3.1.8 договора управления № 2 в обязанности «Модус» вменено хранение и актуализация документации (базы данных) полученной от застройщика, предыдущей УК, внесение в техническую документацию изменений, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. На основании вышеизложенного в действиях ООО «Модус» усматриваются нарушения ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, пп. «е» п. 4(1), пп. «б» п. 3 Положения, п. 20, 21 Правил № 416, п. 24, 26 Правил № 491, п. 2.1, 3.1.10 договора управления, п. 3.1.1, 3.1.8 договора управления № 2. По результатам проверки 12.03.2024 ООО «Модус» выдано предписание, согласно которому обществу предписывалось в срок до 17.06.2024 передать, а в отсутствие восстановить и передать в адрес ООО «УК Мамулино-2» техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (указанная дверь закрыта, доступа нет), код для входа в меню домофона Цифрал. Проверка исполнения предписания от 12.03.2024 № 1414/ОГ прокуратурой Тверской области не согласована. Вместе с тем, об исполнении предписания ООО «Модус» предлагалось проинформировать Главное управление в срок до 17.06.2024, однако документы об исполнении предписания в Главное управление не поступили. Кроме того, Главным управлением в адрес ООО «Модус» и ООО «Мамулино-2» направлены запросы о предоставлении информации относительно передачи технической документации. От ООО «Модус» ответ не поступил, ООО «Мамулино-2» письмом от 18.06.2024 № 377 проинформировало Главное управление, что техническая документация передана частично 05.02.2024, что свидетельствует о бездействии ООО «Модус» по исполнению предписания Главного управления. Принимая во внимание вышеизложенное, имеются основания полагать, что предписание Главного управления от 12.03.2024 № 1414/ОГ не исполнено.

На основании изложенного, истец просил суд: понудить ООО «Модус» исполнить предписание от 12.03.2024 № 1414/ОГ, а именно передать, а в отсутствие восстановить и передать, в адрес ООО «УК Мамулино-2» техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (указанная дверь закрыта, доступа нет), код для входа в меню домофона Цифрал.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ООО «Рубикон».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что документы до настоящего времени переданы не в полном объеме, не переданы документы по отопительным периодам 2022-2023 годов, не передана информация по всем ОДПУ и информация по ИПУ, реестр собственников. Домофон Цифрал смонтирован по проекту, указан в рабочей документации, является общим имуществом собственников. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, суть которых сводится к следующему. В настоящее время ООО «Модус» было передано, а ООО «УК Мамулино-2» приняты следующие документы: рабочая документация (инструкция по эксплуатации квартир) 18-200-ИЭК.2 1 шт; рабочая документация (радиосвязь, радиовещание и телевидение) 18-200-РТ.2 - 1шт архивный; рабочая документация (радиосвязь, радиовещание и телевидение) 18-200-РТ.2 - 1 шт; рабочая документация (система охраны входов) 18-200-СОВ.2 1 шт; рабочая документация (тепловые узлы) 18-200 ТМ.2 1 шт; рабочая документация (система внутреннего электроосвещения и силового оборудования) 18-200-ЭОМ.2 (корректировка №1); рабочая документация (конструкции железобетонные. Фундаментная плита) 18-200-КЖ.2-1 1 шт; рабочая документация (конструктивные решения) 18-200-КР.2 (корректировка №1); рабочая документация (конструкции железобетонные выше отм. 0.000) - том 1 1 шт; рабочая документация (конструкции железобетонные выше отм. 0.000) - том 2 1 шт; исполнительные документы на автоматическую пожарную сигнализацию 18-200-АПС.СОУЭ.2 (папка 2) - титульный лист, перечень исполнительной документации, копии учредительных документов на ООО «СовБез»; протокол комплексных испытаний систем противопожарной автоматики и системы дымоудаления (ППАиДУ), сертификаты соответствия блоков сигнально-пусковых «С2000-СП4/220» АЦДР.425412.015 РЭ и «С2000-СП4/24» АЦДР.425412.016 РЭ, инструкция на оборудование ПС, паспорта на трансформаторы тока измерительные на напряжение 0.66 кВ типа ТТЕ 12 шт, паспорта на оповещали охранно-пожарные световые Молния 12, Молния 24 36 шт, свидетельство на извещатель пожарный дымовой оптико электронный автономный ИП 212-142 22 шт, паспорт на оповещатель охранно-пожарные звуковые маяк -12-зм. маяк 24-3м 20шт, паспорт на адресный радио расширитель С2000Р-АРР 32 45 шт, руководство по эксплуатации на контроллер двупроводной линии связи С200-КДЛ 25 шт, руководство по эксплуатации на блок сигнально пусковой «С2000-СП1 исп 01» 6 шт, руководство по эксплуатации на блок контрольно-пусковой С2000 КПБ 3шт, руководство по эксплуатации на извещатель пожарно-точечный дымовой оптико-электронный адресно аналоговый радиоканальный «С2000Р-ДИП», паспорт на пульт контроля и управления охранно-пожарный «С2000М» 1 шт, этикетка на резервированный источник питания РИГ1-24 исп 0.1, этикетка на бокс-24 исп 0, руководство по эксплуатации на блок приемно-контрольный охранно-пожарный сигнал- 10, руководство по эксплуатации на блок индикации с клавиатурой С 2000-БКИ, этикетка на извещатель пожарный ручной адресный «ИПР513-3АМ»; карточки регистрации поквартирные 276 шт; магнитный ключ от входа; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 28.08.2023, подписанный директором ООО «Модус»; технический план (электронная версия), состоящий из: общие сведения о кадастровых работах 1 л; исходные данные 2 л, поэтажные планы 22 л. Полагает, что ООО «Модус» исполнены следующие требования истца о понуждении передачи технических документов на МКД № 1 по ул. Марии ФИО8 г. Твери, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; паспортный стол (карточки регистрации); магнитный ключ от входа в многоквартирный дом. Таким образом, ООО «Модус» полагает в данной части требования ГУ «ГЖИ» Тверской области не подлежащими удовлетворению. Относительно требования о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, 04.09.2024 ООО «Модус» был направлен запрос в адрес ООО «УК Мамулино-2» на представление номеров приборов учета ГВС, ХВС и электрической энергии с указанием марки и модели (с фотофиксацией) для восстановления данных документов. Таким образом, после получения сведений по запросу требования истца в этой части также будут исполнены ООО «Модус». Требования по документам (актам) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в спорном многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, считает необходимым пояснить следующее. 14.12.2023 согласно сведениям ЕГРЮЛ, ФИО6 вступила в должность Директора ООО «Диалог». До 14.12.2023 руководство деятельностью организации осуществлял ФИО7, которым до настоящего времени не выполнены свои обязательства по передаче новому директору документов, относящихся к хозяйственной деятельности организации. Ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются лицом, являющимся единоличным исполнительным органом экономического субъекта, либо лицом, ответственным за ведение дел экономического субъекта, либо управляющим, которому переданы функции единоличного исполнительного органа. При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации (п. 7 ст. 3, ч. 1 ст. 7, ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Таким образом, в обязанности директора хозяйственного общества входит обеспечение сохранности документов общества. При прекращении полномочий директора он обязан передать документы, относящиеся к деятельности общества, а также печати, штампы общества (при их наличии) новому директору. Эта обязанность существует у директора и в том случае, если общее собрание участников общества не принимало решение о прекращении его полномочий, однако трудовые отношения были с ним прекращены, в частности, в связи с подачей им заявления об увольнении по собственному желанию (постановление АС Волго-Вятского округа от 05.02.2018 № Ф01-6398/17). Отсутствие в уставе общества положений о порядке передачи документов, печатей, штампов и т.п. при переизбрании директора не освобождает прежнего директора от исполнения своей обязанности по их передаче. Передача документов, печатей и т.п. от старого директора новому оформляется актом приема-передачи, который не был составлен и подписан ФИО7 Кроме этого, в настоящее время ООО «Модус» готовит к подаче исковое заявление к ООО «Рубикон» об обязании предоставить акты выполненных работ, оказанных услуг, акты и протоколы осмотра общедомового имущества, заявки на осуществление работ, графики выполнения работ, технической и рабочей, проектной документации в отношении обслуживаемых МКД. Данные работы являлись предметом договора № 07/21 от 01.07.2021, заключенного между ООО «Модус» и ООО «Рубикон». Также готовится исковое заявление к бывшему Директору и учредителю ООО «Модус» - ФИО7 об обязании предоставить документы по финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерская отчетность, договоры с контрагентами, связанные с действиями договоров документы). Данные документы, запрашиваемые ООО «Модус» у названных выше лиц относятся и к предмету настоящего спора. Копии досудебных уведомлений (требований) были представлены в судебное заседание ранее. В своих исковых требованиях истец указывает, что ООО «Модус» не исполнено требования ГУ «ГЖИ», не передало документы, перечень которых закреплен в п. 24 и 26 Правил № 491, что является нарушением. Однако истец указывает на отсутствие нарушений со стороны ООО «Модус» в отношении документов и технических средств: паспорта на лифты (были переданы ранее), технические средства: магнитный ключ, таблетка-чип от входной двери в подъезд МКД, ключ от входной двери к ОДГ1У по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу МКД, код для входа в меню домофона Цифрал. Таким образом, необходимость передачи указанных документов технических средств не относится к перечню подлежащих передачи документов, содержащихся в п. 24 и 26 Правил № 491. В связи с изложенным, данные требования полагает необоснованными, не подлежащими удовлетворению. В отношении реестров собственников и протоколов общих собраний - в соответствии с действующим законодательством оригиналы протоколов общих собраний передаются на хранение в Главную жилищную инспекцию по Тверской области (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ и п. 3, 5 Порядка передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приложение № 2 к приказу Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр). Следовательно, данный пункт требований не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия данных документов у ответчика и нахождении их у истца. В судебном заседании 26.09.2024 было установлено, что обязательство ООО «Модус» в части передачи технического плана в адрес ООО «УК Мамулино-2» исполнено, что подтверждается ранее представленным актом приема-передачи, заключенным между ООО «Модус» и ООО «УК Мамулино-2», следовательно данный пункт требований был исполнен ответчиком. В производстве Арбитражного суда Тверской области находится на рассмотрении гражданское дело № А66-4942/2024 по иску ООО «УК Мамулино-2» к ООО «Модус» об обязании передать техническую и иную документацию на МКД № 1 по ул. М. ФИО8 г. Твери. В рамках указанного дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ до следующей редакции: Обязать Ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 1 по ул. Марии ФИО8 г. Твери и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: технический план, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома передана не в полном объеме. Разделы технической документации: Раздел 1 «пояснительная записка», Раздел 2 «схема планировочной организации земельного участка», Раздел 6 «технологические решения», Раздел 7 «Проект организации строительства», Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды», Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства», Раздел 11 «мероприятия по обеспечению инвалидов к объектов капитального строительства», Раздел 12 «смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства», копию кадастрового плана земельного участка, выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, протоколы общих собраний собственников, проводимых на многоквартирном доме по адресу Тверь ул. Марии ФИО8 д. 1, код для входа в меню домофона Цифрал, коды и пароли доступа АСУ ИПУ. Таким образом, ООО УК «Мамулино-2» установило полный перечень недостающей и необходимых ему технической документации и технических средств для ведения управления МКД № 1 по ул. М. ФИО8 г. Твери, исключил требования о передаче ему ключей от технических помещений, крыши, подвала и др. С учетом изложенного полагает, что в части обязания ООО «Модус» к передаче указанных ключей требования не подлежат удовлетворению ввиду его исполнения ранее по акту приема-передачи от 05.02.2024 и отказа ООО «УК Мамулино-2» об их истребовании в рамках дела А66-4942/2024. В отношении требований о передаче кодов доступа к домофону, полагает такие требования не подлежащими удовлетворению, поскольку домофонное оборудование не было поименовано в качестве общедомового имущества МКД № 1 по ул. М. ФИО8 г. Твери, никогда к нему не относилось. Согласно договора управления, ООО «УК Мамулино-2» (Приложение 1) в перечень общего имущества данного многоквартирного дома домофон также не поименован, отсутствует. Имеется только автоматическое запорное устройство. В рамках проверки ГУ ГЖИ Тверской области такое имущество также не установлено. Домофоны Cyfral - это замочно-переговорное устройство, предназначенное для ограничения доступа в помещения. 

Представитель третьего лица ООО «УК Мамулино-2» ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в своих требованиях они возможно пропустили ключи. Таблетка-чип им передан, остальные ключи и коды им необходимы. 

Остальные участвующие в деле лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, отзывов не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 26.01.2024 № 77-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Модус», с 01.02.2024 исключены из реестра сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, также внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «УК Мамулино-2», указанный дом включен в реестр с 01.02.2024.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком 26.01.2024 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области за № 69-2024-1881 в адрес ООО «Модус» посредством системы направлен электронный образ решения.

Письмом от 29.01.2024 № 40 ООО «УК Мамулино-2» в адрес ООО «Модус» сообщено об указанном выше решении с просьбой 01.02.2024 произвести передачу ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, а также оборудование, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, обеспечить доступ в помещения для снятия контрольных показаний ОДПУ, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Частью 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В соответствии с п. 26 Правила № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Судом установлено, что 12.03.2024 Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в отношении ООО «Модус» на основании решения от 15.02.2024 № 1414/ОГ, принятого заместителем начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО10, проведена документарная проверка на основании обращения жителя дома, проживающего по адресу: 

<

адрес> ФИО1 по факту не передачи от ООО «Модус» в ООО «УК Мамулино-2» технической документации, ключей, кодов доступа в отношении указанного многоквартирного дома.

По результатам проведенной проверки составлен акт документарной проверки от 12.03.2024, в котором указано следующее.

Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома от 05.02.2024 № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери ООО «Модус» переданы, а ООО «УК Мамулино-2» приняты помещения в указанном многоквартирном доме, дворник, а также паспорта лифтов №

Согласно акту приема-передачи показаний ОДПУ указанного многоквартирного дома от 05.02.2024, ООО «Модус» переданы, а ООО «УК Мамулино-2» приняты показания ОДПУ по холодному водоснабжению, электроэнергии, тепловой энергии. 

Вместе с тем, согласно письму ООО «УК Мамулино-2» от 22.02.2024 № 105 многоквартирный дом № 1 по ул. Марии ФИО8 г. Твери оборудован ОДПУ по холодному водоснабжению, электроэнергии, тепловой энергии (отопление и ГВС), жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета по холодному и горячему водоснабжению, по отоплению, по электроснабжению. Общим имуществом в многоквартирном доме № 1 по улице Марии ФИО8 города Твери пользуются интернет-провайдеры ПАО «Ростелеком» и ООО «Фаст Линк». В адрес ООО «УК Мамулино-2» не переданы, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (указанная дверь закрыта, доступа нет); код для входа в меню домофона Цифрал; картотека паспортного стола; иная техническая документация, предусмотренная Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В рамках проверки письмом администрации города Твери от 01.03.2024 № 01/1152-и в Главное управление сообщено, что в ходе подготовки к отопительным периодам 2022-2023 и 2023-2024 годов ООО «Модус» в департамент ЖКХ и строительства города Твери представлялись паспорта готовности многоквартирного дома № 1 по ул. Марии ФИО8 г. Твери в соответствующие осенне-зимние периоды. Кроме того, по акту приема-передачи от 23.05.2023 № 31 департамент архитектуры и строительства администрации города Твери передал в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области проектную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, включающую строительный план земельного участка. 

Согласно информации, размещенной в системе, ООО «Модус» осуществляло управление многоквартирным домом № 1 по улице Марии ФИО8 города Твери на основании договора от 30.12.2021, заключенного с застройщиком ООО «ИСК «Финансинвест» в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно пункту 3.1.10 договора № 1 управления многоквартирным домом от 30.12.2021, ООО «Модус» обязано хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 

В адрес заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ООО «Модус» направлено сообщение от 01.03.2024, в котором указано, что часть документов и ключи, имеющиеся в управляющей компании переданы в ООО «УК Мамулино-2», остальные документы будут предоставлены в течение трех месяцев в связи с затоплением помещения управляющей компании, в подтверждение чего представлен акт осмотра от 10.12.2023.

В соответствии с п. 3.1.10 договора управления многоквартирным домом № 1 от 30.12.2021, заключенного между ООО «ИСК «Финансинвест» и ООО «Модус», управляющая организация обязана хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 

01.04.2022 между ООО «Модус» и собственниками помещений в многократном доме, расположенным по адресу 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1.8 которого ООО «Модус» обязано хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика предыдущей УК, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проведенных осмотров.

С учетом установленных обстоятельств, Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в действиях ООО «Модус» установлены нарушения п. 10 ст. 162 ЖК РФ, пп. «е» п. 4(1), пп. «б» п. 3 Положения, п. 20, 21 Правил № 416, п. 24, 26 Правил № 491, п.п. 2.1, 3.1.10 договора управления, пунктов 3.1.1, 3.1.8 договора управления № 2.

По результатам проведенной проверки Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ООО «Модус» выдано предписание от 12.03.2024 № 1414/ОГ, которым ООО «Модус» предписано передать, а в отсутствие восстановить и передать, в адрес ООО «УК Мамулино-2» техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома, ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома (указанная дверь закрыта, доступа нет), код для входа в меню домофона Цифрал, об исполнении предписания сообщить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 17.06.2024.

Проверка исполнения предписания истцом не проводилась, однако, в установленный срок документы, подтверждающие исполнение предписания ООО «Модус» представлены не были.

В период нахождения дела в производстве суда ответчиком представлены документы, подтверждающие передачу части документов ООО «УК Мамулино-2».

Согласно акту приема-передачи документов от 04.09.2024, ООО «Модус» в ООО «УК Мамулино-2» переданы следующие документы: рабочая документация (инструкция по эксплуатации квартир) 18-200-ИЭК.2 1 шт; рабочая документация (радиосвязь, радиовещание и телевидение) 18-200-РТ.2 – 1 шт архивный; рабочая документация (радиосвязь, радиовещание и телевидение) 18-200-РТ.2 - 1 шт.; рабочая документация (система охраны входов) 18-200-СОВ.2 - 1 шт.; рабочая документация (тепловые узлы) 18-200 ТМ.2 1 шт.; рабочая документация (система внутреннего электроосвещения и силового оборудования) 18-200-ЭОМ.2 (корректировка №1); рабочая документация (конструкции железобетонные. Фундаментная плита) 18-200-КЖ.2-1 1 шт.; рабочая документация (конструктивные решения) 18-200-КР.2 (корректировка №1); рабочая документация (конструкции железобетонные выше отм. 0.000) - том 1 1 шт; рабочая документация (конструкции железобетонные выше отм. 0.000) - том 2 1 шт.; исполнительные документы на автоматическую пожарную сигнализацию 18-200-АПС.СОУЭ.2 (папка 2) титульный лист; перечень исполнительной документации; копии учредительных документов на ООО «СовБез», протокол комплексных испытаний систем противопожарной автоматики и системы дымоудаления (ППАиДУ); сертификаты соответствия блоков сигнально-пусковых «С2000-СП4/220» АЦДР.425412.015 РЭ и «С2000-СП4/24» АЦЦР.425412.016 РЭ; инструкция на оборудование ПС; паспорта на трансформаторы тока измерительные на напряжение 0,66 кВ типа ТТЕ 12 шт; паспорта на оповещали охранно-пожарные световые Молния 12, Молния 24 36 шт.; свидетельство на извещатель пожарный дымовой оптико электронный автономный ИП 212-142 22 шт; паспорт на оповещатель охранно-пожарные звуковые маяк -12-зм, маяк 24-3м 20 шт; паспорт на адресный радио расширитель С2000Р-АРР 32 45 шт; руководство по эксплуатации на контроллер двупроводной линии связи C200-КДЛ 25 шт.; руководство по эксплуатации на блок сигнально пусковой «С2000-СП1 исп 01» 6 шт; руководство по эксплуатации на блок контрольно-пусковой С2000 КПБ - 3шт; руководство по эксплуатации на извещатель пожарно точечный дымовой электронный адресно аналоговый радиоканальный «С2000Р-ДИП»; паспорт на пульт контроля и управления охранно-пожарный «С2000М» 1шт; этикетка на резервированный источник питания РИП-24 исп 0.1; этикетка на бокс-24 исп 0; руководство по эксплуатации на блок приемно-контрольный охранно-пожарный сигнал - 10; руководство по эксплуатации на блок индикации с клавиатурой С 2000-БКИ; этикетка на извещатель пожарный ручной адресный «ИПР513-3АМ»; карточки регистрации поквартирные 276 шт ; магнитный ключ от входа, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 28.08.2023, подписанный директором ООО «Модус», технический план (электронная версия), состоящий из: общие сведения о кадастровых работах 1 л; исходные данные 2 л - поэтажные планы 22 л.

Кроме того, ООО «Модус» в ООО «УК Мамулино-2» 04.09.2024 вручен запрос о предоставлении номеров приборов учета горячего и холодного водоснабжения и электрической энергии с указанием марки и модели (с фото-фиксацией) для восстановления технической документации.

Согласно акту приема-передачи документов к многоквартирному дому по адресу 

<

...> от 17.10.2024, ООО «Модус» передало в ООО «УК Мамулино-2» следующие документы, относящиеся к управлению данным домом: заверенная копия паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от 28.08.2023, составленного ООО «Модус»; заверенная копия акта приемки результатов гидропневматической промывки внутридомовой системы горячего водоснабжения; заверенная копия актов № 3648 и 3649 от ООО «Тверская генерация»; заверенная копия договора аренды части земельного участка входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 08.04.2022 и оригинал дополнительного соглашения № 2 от 30.10.2023 к договору аренды части земельного участка входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 08.04.2022; оригиналы паспортов счетчиков электрической энергии статические трехфазные ФО-БОС3 заводские номера: № 8577793, № 8641734, № 8641724, № 8641728, № 8710596, № 8710522, № 8710590, № 8577787, № 8710566; технический план (электронная версия).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение вышеприведенных требований ООО «Модус» не передало в ООО «УК Мамулино-2» документы, предусмотренные п. 24, 26 Правил № 491, в полном объеме.

В частности, ответчиком не переданы документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; не в полном объеме переданы акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Кроме того, ответчиком не были переданы копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); не в полном объеме передана проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Судом также установлено, что ответчику в ООО «УК Мамулино-2» не переданы ключ от входной двери к ОДПУ по ХВС, ключ от двери, ведущей на крышу многоквартирного дома, код для входа в меню домофона Цифрал.

В период рассмотрения дела ответчиком была передана лишь часть необходимой документации, а также магнитный ключ «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, ввиду того, что не передача всех документов, необходимых для управления многоквартирным домом, ключей и кодов доступа, препятствует ООО «УК Мамулино-2» осуществлять надлежащим образом содержание общего имущества собственников дома.

Доводы ответчика, приведенные в возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие необходимых документов, их истребование у ООО «Рубикон» и у бывшего участника общества ФИО7, не освобождает ответчика от обязанности передать предусмотренные Правилами № 491 документы вновь избранной управляющей компании. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ООО «Рубикон» было указано, что договора на обслуживание указанного многоквартирного дома с ООО «Модус» у них не было, если услуги оказывались, то разовые, документов у них нет, ключей у них также нет.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК Мамулино-2» определило круг недостающих документов в своих требованиях в Арбитражном суде Тверской области, и в данном перечне отсутствуют ключи, суд отвергает, поскольку в судебном заседании представитель ООО «УК Мамулино-2» подтвердила, что указанные в данном иске ключи им необходимы.

Доводы об отсутствии у ответчика кода для входа в меню домофона Цифрал, поскольку домофон не включен в состав общедомового имущества, суд отвергает, поскольку на оборудование дома домофонным комплексом Цифрал указано в рабочей документации на данный дом, аналогичной рабочей документации на дом 24 по ул. Оснабрюкская г. Твери, в отношении которого ООО «Модус» в адрес ООО «УК Мамулино-2» были переданы чипы от домофона по акту от 06.05.2024.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела всех выявленных нарушений, суду также не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в удовлетворении требований о возложении на ООО «Модус» обязанности выполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 12.03.2024 № 1414/ОГ в части передачи магнитного ключа «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 руб. физическими лицами и в размере 6 000 руб. организациями.

По смыслу указанных норм права размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в случае освобождения заявителя от ее уплаты должен определяться не статусом ответчика, но статусом заявителя, поскольку в случае, если бы истец не был освобожден от уплаты пошлины и иск был бы удовлетворен, с ответчика в его пользу подлежала бы взысканию пошлина в том размере, в каком она уплачена заявителем. 

По настоящему делу истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поэтому размер подлежащей к уплате государственной пошлины составляет 300 руб.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Модус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 12.03.2024 № 1414/ОГ, а именно: 

- передать, а в отсутствие восстановить и передать в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» техническую и иную документацию на многоквартирный дом 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также ключ от входной двери к общедомовому прибору учета по холодному водоснабжению, ключ от входной двери, ведущей на крышу многоквартирного дома, код для входа в меню домофона Цифрал.

В удовлетворении остальной части требований о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Модус» обязанности выполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 12.03.2024 № 1414/ОГ в части передачи магнитного ключа «таблетка-чип» от входной двери в подъезд многоквартирного дома 1 по улице Марии ФИО8 г. Твери отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2024 г.

Судья Е.С. Комарова