Дело № 2-259/2020 58RS0020-01-2020-000465-41

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

р.п. Лунино Пензенской области 08 октября 2020 года 

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о включении 1/3 доли квартиры в состав наследственного имущества, признании за ФИО3 права на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и на 1/3 долю в порядке приватизации, признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. 07.02.2005 года они, а также ФИО1 подписали с администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области договор №3204 на передачу указанной квартиры в их долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому. В тот период они также были зарегистрированы и проживали в данной квартире. 01.01.2020 года ФИО1 умер. До 2005 года квартира находилась на балансе СПЖЭУ-3 УПЧ-1 Куйбышевской железной дороги. Сохранилась типовая форма лицевого счета на данную квартиру, подтверждающая указанное. Затем квартира была передана в муниципальную собственность р.п.Лунино Лунинского района. В ЕГРН 27.01.2005г. зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру, ей присвоен кадастровый №. Указанная квартира была предоставлена в 1981 году ФИО6, как работнику железной дороги. В феврале 1995 года ФИО1 назначен попечителем над престарелой ФИО6 и, с согласия наймодателя, вселился в указанную квартиру. Затем, в 1997 году в квартиру вселилась ФИО2, как супруга ФИО1, с 2000г. в квартире зарегистрирована ФИО3 В 2000 году ФИО6 умерла. Их семья продолжала проживать в указанной квартире на условиях социального найма. Документы о предоставлении квартиры ФИО6 (ордер либо решение) не сохранились, однако факт использования ими квартиры на условиях социального найма подтверждается формой лицевого счета на нее, заполненного СПЖЭУ-3 Куйбышевской железной дороги 05.12.2001 года, в котором ФИО1 указан как квартиросъемщик, количество проживающих – 3. С Куйбышевской железной дорогой ФИО1 состоял в трудовых отношениях. Это подтверждается записью в домовой книге на квартиру, трудовой книжкой ФИО1 Таким образом, они воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья. После смерти ФИО1 наследство приняла ФИО3 Нотариусом р.п. Лунино ФИО4 было заведено наследственное дело. Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю указанной квартиры, оставшуюся после смерти ФИО1, нотариус ФИО3 отказала, поскольку действующее законодательство связывает возникновение права собственности на переданное в порядке приватизации жилье с моментом регистрации права собственности в ЕГРП, но при жизни ФИО1 этого сделано не было, в связи с чем, у него не возникло право собственности на указанную долю квартиры. Нотариус рекомендовала включить указанную долю дома в состав наследства в судебном порядке. Считают тот факт, что ФИО1 выразил при жизни волю на приватизацию квартиры, подписал договор приватизации и не отказался от дальнейшего оформления прав на жилье является основанием к тому, чтобы включить 1/3 долю квартиры в наследство, оставшегося после его смерти. Они также лишены возможности зарегистрировать права и на те доли квартиры, которые перешли к ним по указанному договору приватизации, поскольку один из участников приватизации умер, а также по причине отсутствия документа, подтверждающего использование ими квартиры на условиях социального найма. Таким образом, они лишены возможности урегулировать своё правовое положение с жильем, иначе как путем признания своего права на жилище в порядке приватизации. Кроме этого, ФИО3, принявшая наследство, после смерти ФИО1, лишена возможности оформить свои наследственные права на 1/3 долю указанной квартиры. Право на приватизацию какого-либо другого жилья ими и умершим ФИО1 ранее не использовано. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные иске.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные иске.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Лунинского района Пензенской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что не возражает против включения доли квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО1 и признании права общей долевой собственности за ФИО3 на 1/3 долю квартиры в порядке наследования.

Представитель третьего лица МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе Пензенской области» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседании, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 г. № 1541 –1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры, хотя с ними и был составлен ответчиком договор приватизации. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации р.п. Лунино №19 от 21.02.1995 года, ФИО1, назначен попечителем над престарелой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, так как она нуждалась в постоянном уходе.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.09.2020 года, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, значится Муниципальное образование рабочий поселок Лунино Лунинского района Пензенской области с 27.01.2005 года.

На основании договора на передачу домов в собственность граждан № 3204 от 07.02.2005 г. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Администрация р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области передала в долевую собственность квартиру в равных долях каждому по адресу: р.

<

адрес>. Ранее эти лица в приватизации жилья не участвовали, от приватизации указанной квартиры не отказывались, то есть, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выразили свою волю на приватизацию жилья, их воля оформлена указанным договором. 

Данный договор не противоречит закону, выполнен в надлежащей форме с учетом всех требований закона, подписан сторонами, однако свои права, указанные лица, не зарегистрировали. Из пункта 2 договора следует, что договор вступает в законную силу с момент регистрации его в местной администрации. Однако, в договоре не указано, что право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП, в связи с чем, участники приватизации жилья своевременно не зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Все указанные лица на момент приватизации, до и после смерти ФИО1 проживали в этой квартире, ранее правом на приватизацию жилья не пользовались. 

Так, согласно справки, выданной 08.02.2005 года Администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, на момент приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, в ней проживали и зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки, выданной 19.10.2004 года МУП «Жилсервис», ФИО7 (после заключения брака ФИО8 справка о заключении брака №А-00369 от 18.08.2020 года), была зарегистрирована с 24.06.1983 года по 18.08.1994 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки, выданной 18.12.2004 года Отделом «Лунинский» МВД РФ, ФИО2 значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 14.11.1994 года (прибыла из Пензы) по 19.02.1997 года, с 20.02.1997 года по настоящее время по адресу: р.

<

адрес>.

Согласно справки, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» 04.11.2004 года, ФИО7 не участвовала в приватизации жилья в г. Пензе с 04.07.1991 года по 18.08.1994 года. 

Согласно справки, выданной 08.02.2005 года Администрацией Лунинского района Пензенской области, ФИО1 и ФИО3, проживая на территории Лунинского района с 26.07.1991 года по настоящее время (08.02.2005 года) до заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3204 от 07.02.2005 года правом бесплатной приватизации жилья не пользовались. ФИО2 проживая на территории Лунинского района с 14.11.1994 года (прибыла из г. Пензы) по настоящее время (08.02.2005 года) до заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3204 от 07.02.2005 года право бесплатной приватизации не пользовалась.

Согласно трудовой книжки АТ-VII №3069609, выданной на имя ФИО1, он состоял в трудовых отношения ДД.ММ.ГГГГ с 3-ей Лунинской дистанцией пути Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги МПС РФ 

<

адрес> (ОАО «РЖД»).

Согласно лицевого счета №

<

***> от 05.12.2001 года на квартиру по адресу: 

<

адрес>, данная квартира значилась на балансе СПЖЭУ-3 УПЧ-1 Куйбышевской железной дороги. Квартиросъемщиком квартиры значится ФИО1 количество проживающих – трое.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-Из №641743, выданным ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области, брак между ФИО1, и ФИО2 расторгнут 19.05.2009 года.

Согласно свидетельства о смерти II-ИЗ №680454, выданным ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области, ФИО1 умер 01 января 2020 года.

Наследником ФИО1 принявшим наследство, после его смерти, является его дочь ФИО3(свидетельство о рождении I-ИЗ №732279, выданное ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области).

Постановлением нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО4, ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1, заключающегося в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отказано, так как это противоречит закону и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сообщения нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО4, ею заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 01.01.2020 года. Наследником, принявшим наследство по закону является дочь ФИО3, которой 09.07.2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. В наследственном деле имеются сведения о другом наследнике: матери наследодателя ФИО5, которая была извещена нотариусом об открытии наследства, но в установленный законом срок в нотариальную контору не обращалась. Сведений о других наследниках не имеется.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ее общая площадь 43,4кв.м.

Поскольку один из участников договора приватизации ФИО1 умер, то истцы при таких обстоятельствах лишены возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру по договору приватизации, поэтому они обоснованно обратились в суд.

Поскольку на момент рассмотрения дела наследодатель ФИО1 уже не состоит с ответчиком в правоотношениях, так как правоспособность его прекратилась со смертью, то требование истца ФИО3 о включении в состав наследства 1/3 доли квартиры, и признании за ФИО3 права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования после смерти отца ФИО1 следует рассматривать, как вытекающие из наследственных правоотношений.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы обоснованно обратились с данным иском в суд, и их иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ними право собственности по 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, включить 1/3 доли квартиры в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования после смерти отца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о включении 1/3 доли квартиры в состав наследственного имущества, признании за ФИО3 права на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и на 1/3 долю в порядке приватизации, признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего 01 января 2020 года, 1/3долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, в том числе на 1/3 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 01 января 2020 года, и 1/3 долю в праве – в порядке приватизации. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации. 

Данное решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый № за администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.