Дело № 2- 759\2017

Решение

Именем Российской Федерации

03.04.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе: 

судьи Остапенко С.В., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс № * площадью * кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «*» по адресу: * область, город *, *, район * ОАО «*». В обоснование исковых требований указала следующее.

Она является членом ГСК «Валерий», находящегося по адресу: * область, город *, *, район *. В ее пользовании находится гаражный бокс № *. Первоначально спорный гараж был в пользовании у ФИО4, который был включен в число членов кооператива согласно постановлению о разрешении на оформление документов на капитальные гаражи в ГСК «Валерий» от 22.04.1996 года № 545/1. Впоследствии ее * Я.Ф. был исключен из членов ГСК «Валерий», а она включена в члены ГСК «Валерий», по настоящее время пользуется гаражным боксом.. Она обратилась в архитектурный отдел Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию гараж. В ответе администрации было указано, что разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию не выдается на уже построенный объект. Согласно постановлению БМР от 13.08.2013 года № 2995, земельный участок, находящийся в районе асфальтобетонного завода площадью 2962 кв.м., передан в аренду на 10 лет ГСК «Валерий». ГСК «Валерий» гаражные боксы в эксплуатацию не вводил. Истец пользуется указанным гаражным боксом, но право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформлено. Согласно справке от 26.12.2009 года задолженности по паевым взносам у ФИО3 перед ГСК «Валерий» не имеется. Акт ввода в эксплуатацию может быть выдан только при наличии разрешения на строительство, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения требований ФИО3 

Истец ФИО3, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; представитель третьего лица Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области извещен, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.31-32) основным видом деятельности гаражно-строительного кооператива «Валерий» являлось: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.. 31.12.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности указанного юридического лица. 

Постановлением объединенной администрации города Балаково и Балаковского района от 22.04.1996 года №545\1 (копия на л.д.7) разрешено владельцам личного транспорта оформить построенные ранее 36 гаражных боксов с включением их в ГСК «Валерий», утверждены списки дополнительных членов кооператива согласно приложению№1, в состав которых, наряду с иными, вошел *. Пунктом 3 указанного постановления ГСК «Валерий» дополнительно выделен земельный участок площадью 2010 кв.м.

Согласно копии членской книжки ФИО3 (л.д.12), она является членом ГСК «Валерий», расположенного по адресу: * область, город *, *, район *, в ее пользовании находится гаражный бокс № *. Ранее этот гаражный бокс находился в пользовании Я.Ф., что усматривается из той же членской книжки, подлинник который был представлен в судебное заседание для обозрения. Законность принятия ФИО3 в члены ГСК «Валерий» ответчик не оспаривает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, земельный участок площадью * кв.м, с кадастровым номером * имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, отсутствуют.

Факт обращения ФИО3 в архитектурный отдел Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию на гаражный бокс подтверждается ответом органа местного самоуправления, содержащего отказ в выдаче разрешения и вводе в эксплуатацию гаражного бокса ( копия ответа на л.д.9)

Согласно справке от 26.12.2009 года, истица является членом ГСК «Валерий», в её собственности находится гаражный бокс №*, задолженности по внесению паевых взносов не имеется (л.д. 17).

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс за истцом или иными лицами отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта № 51 от 20.03.2017 года (л.д. № 43-60) гаражный бокс № * площадью * кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Валерий» по адресу: * область, город *, *, район *, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным и иным нормам и правилам. Нарушений указанных норм и правил при возведении исследуемого гаражного бокса не имеется. При эксплуатации гаражных боксов не имеется угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы ГСК «Валерий», в том числе гаражный бокс № *, принадлежащий ФИО3, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером *, отведенного для размещения гаражей. Исходя из кадастрового плана территории установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером * не установлены и фактически не имеется охранной зоны ЛЭП 10кВ. Вдоль правой границы земельного участка с кадастровым номером * проходит надземный газопровод, закрепленный на кронштейнах к боковым фасадам гаражей. Охранная зона газопровода согласно кадастровому плану территории не установлена. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом бесспорно установлено, что гаражный бокс №* был возведен в ГСК «Валерий» по согласованию с объединенной администрацией города Балаково и Балаковского района, что подтверждается наличием постановления от 22.04.1996 года №545\1, фактом постановки на временный учет выделенного под строительство гаражей земельного участка с видом разрешенного использования для размещения гаражей.

При рассмотрении дела судом установлено, что нарушений законодательства при возведении гаражного бокса не допущено.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Факт полной выплаты пая Я.Ф. и ФИО3 ответчик не оспаривает.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО3

Признать за ФИО3, * года рождения, уроженкой г. * * района * области, зарегистрированной по адресу: * область, город *, ул. *, дом №*, кв. №*, право собственности на сооружение гаражный бокс № * общей площадью * кв.м., расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Валерий» по адресу: * область, город *, *, район *. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Остапенко С.В.

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.