Дело № 2-1133/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области, в котором просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом произведенных пристроек Лит. А1, Лит. А2.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью № кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Им была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство данного жилого дома. Реконструкция жилого дома 

<

адрес> заключается в возведении двух пристроек лит. А1 и А2, перепланировке и переустройстве основной части лит. А. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в пределах границ земельного участка,

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования ФИО3 в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковые требования ФИО3 без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 7).

Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 8).

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области. 

Реконструкция жилого дома 

<

адрес> заключается в возведении двух пристроек лит. А1 и А2, перепланировке и переустройстве основной части лит. А. 

Пристройка лит. А1 габаритным размером 3,47х7,40м. примыкает к правой рубленной стене лит. А с устройством деформационных швов. В пристройке размещены две жилые комнаты.

Пристройка лит. А2 габаритным размером 6,18х3,90м. примыкает к левой рубленной стене лит. А с устройством деформационных швов и возведена со сносом ранее существующих пристроек лит. А1 и лит. а. В пристройке размещены котельная, туалет и прихожая. 

Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке четырёх и расширении двух оконных проёмов в рубленых стенах с сохранением верхних несущих венцов; устройстве дверного проёма в правой рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; разборке двух отопительных печей с заделкой проёмов в перекрытиях и крыше; подключении водопотребляющих приборов к центральному водопроводу и местной канализации (ранее водоснабжение осуществлялось от водоразборной колонки на центральном водопроводе); устройстве горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя.

В результате перепланировки и переустройства образованы коридор, кухня и две жилые комнаты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь – № кв.м., подсобную площадь – № кв.м. Площадь изменилась за счет сноса части дома, перепланировки и переустройства Лит. А – ком. № 4,5,6,7, возведения Лит. А1 – ком. № 8,9, возведения Лит. А2 – ком. № 1,2,3. Документы не предъявлены. Общая площадь до перепланировки, переустройства, возведения Лит. А1 и Лит. А2 составляла № кв.м., жилая – № кв.м.

Согласно справке ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7), собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.№. В доме перепланировка и переустройствоЛитА-ком.№4,5,6,7, снесена часть дома, возведен ЛитА1-ком.№8,9,возведен ЛитА2-ком.№ 1,2,3 Документы не предъявлены.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) реконструкция дома 

<

адрес> выполнена без нарушений требований СП55.13330.2011 и ВСН 61-89 (р).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ и выходе геодезиста на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: Для жилищного строительства, находящийся в собственности ФИО2 установлено: земельном участке расположен объекта капитального строительства с кадастровым номером №- общей площадью № кв.м (Технический план ДД.ММ.ГГГГ.). Земельный участок не обременен правами третьих лиц. Иных строений на земельном участке, принадлежащих третьим лицам - нет. Жилой дом общей площадью № кв.м расположены в границах земельного участка, не нарушают линию застройки по 

<

адрес>. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и собственниками смежных земельных участков в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости». 

Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что реконструкция произведена на земельном участке, который находится в собственности истца, суд считает возможным исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (с учетом пристроек Лит. А1, Лит. А2) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленном Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Андреева 

Копия верна

Судья Н.В. Андреева

Помощник судьи А.В. Гущина