Дело № 2-1050/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 16 мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С., 

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что она, действующая за своих несовершеннолетних детей, приобрела у ответчика для ФИО4, ФИО5 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. полностью уплачены ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской. Оставшаяся 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире была приобретена по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на истца. Расчет за 

<

данные изъяты> доли в размере 

<

данные изъяты> рублей осуществлялся в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей она уплатила наличными денежными средствами ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской. Остальные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. выплачивались после государственной регистрации договора купли – продажи путем перевода наличными денежными средства на счет ФИО3 открытом в ПАО Сбербанк в следующем порядке:

-30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; -30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 280 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; -30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ; - 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года по обоюдному согласию с ответчицей оплата была меньше, так как оплатила налог на землю на ФИО7, в ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена меньше, так как оплатила перерасчет коммунальных услуг на ФИО8 Ответчик находится в 

<

адрес>, для снятия обременения и оформления документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии приезжать не желает. Свои обязательства перед ответчиком по договорам купли- продажи она выполнила в полном объеме.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО4, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО2.

В соответствие ч.1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения правоотношений) право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании ч.1 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-Федерального закона (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО7 (продавцом) и ФИО6, действующей за своих несовершеннолетних дочерей ФИО4, ФИО5 (покупатели) приобрели в собственность 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, уплаченной покупателями продавцу полностью до подписания договора. В указанной квартире на момент подписания договора зарегистрированы ФИО7, ФИО8, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора). Договором предусмотрено, что покупатели приобретают 

<

данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доли принадлежит ФИО4, 

<

данные изъяты> доли принадлежит ФИО5 (п. 14 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли- продажи по которому ФИО2 приобрела в собственность ? доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 350 000 рублей. Договором предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 800 000 рублей уплачивается покупателем продавцу до подписания договора. Остальные денежные средства в размере 550 000 рублей выплачиваются после государственной регистрации договора путем перевода наличных денежных средств на счет продавца отрытым в ПАО Сбербанк подразделение №, счет №, в следующем порядке: сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 280 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 30 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка, подтверждающая факт получения указанных денежных средств продавцом, ипотека в силу закона возникает в пользу продавца (п. 4 договора). В указанной квартире на момент подписания договора зарегистрированы ФИО7, ФИО8, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая за себя и от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО4 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет продажи 

<

данные изъяты> доли в четырехкомнатной квартире в качестве полного расчета по договору купли – продажи; от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме 800 000 рублей за продаваемую ? долю в четырехкомнатной квартире по договору купли- продажи в качестве частичного платежа. 

Право собственности истца ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире было установлено с ограничением (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Ограничения (обременения) права в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей собственнику ФИО4, в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей собственнику ФИО5, не зарегистрировано, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

Судом установлено, что расчет за квартиру с ответчиком по договорам купли- продажи произведен полностью. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО4, ФИО5 сумма в размере 1 350 000 рублей уплачена продавцу ФИО3 до подписания договора, что подтверждается распиской. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО2 расчет за приобретенную ею 

<

данные изъяты> долю в четырехкомнатной квартире, произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении ею 

<

данные изъяты>, а также приходными кассовыми ордерами ПАО Сбербанк о перечислении остальной суммы в счет оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора. 

Каких-либо возражений по иску ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Истцом исполнены договорные обязательства по оплате стоимости квартиры, однако он не может реализовать свое право снятия обременения на недвижимое имущество связи с неявкой ответчика в Управление Россреестра по Свердловской области по Свердловской области для подачи совместного заявления о снятии обременения. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств того, что денежные средства ответчиком не были получены и имеется необходимость сохранения обременения в виде ипотеки на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 194 – 198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в части существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. К заявлению прилагаются доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении того заявления с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Судья Ю.С. Колесова