Дело № 2-871/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 06 июня 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Мельниченко А.В.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском (л.д. 2).

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 26.08.2002 года истцы купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 303000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью после государственной регистрации в рассрочку до 15 октября 2002 года.

В соответствии с п. 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, соответственно с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты отчуждаемая в рассрочку квартира находилась в залоге у продавца для исполнения покупателем его обязанности по оплате.

06.09.2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права совместной собственности за заявителями на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2002 года сделана запись о регистрации ***.

До 15 октября 2002 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.08.2002 денежные средства в размере 303000 рублей были переданы продавцам квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в полном объеме в наличной форме. Таким образом, свои обязательства перед ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по договору купли-продажи от 26.08.2002 года заявителями были выполнены в полном объеме.

Однако истцами не была взята расписка с ответчиков о полном расчете с ними, а также не было подано заявление в Учреждение юстиции о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что в настоящий момент один из залогодержателей ФИО6 умер, то не представляется возможным подать заявление на снятие обременения от всех залогодержателей.

Как указывалось выше договор купли-продажи от 26.08.2002 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости залогодержателю переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 15-17). 

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 26.08.2002 года, на основании которого истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: *** (копия на л.д. 4-5).

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 303000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью после государственной регистрации в рассрочку до 15 октября 2002 года.

В соответствии с п. 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, соответственно с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты отчуждаемая в рассрочку квартира находилась в залоге у продавца для исполнения покупателем его обязанности по оплате.

06.09.2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права совместной собственности за заявителями на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2002 года сделана запись о регистрации *** (л.д. 5).

Свидетельством о государственной регистрации права (копия на л.д. 6) подтверждается право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: ***. Вид права – общая совместная собственность. Ограничение права – ипотека.

Расчет за отчуждаемое имущество был произведен истцами в полном объеме, однако истцами не была взята расписка с ответчиков о полном расчете с ними, а также не было подано заявление в Учреждение юстиции о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В связи с тем, что один из залогодержателей ФИО6 умер 17.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д. 7), то в настоящее время стороны сделки не могут подать заявление на снятие обременения от всех залогодержателей.

Договор купли-продажи от 26.08.2002 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости залогодержателю переданы, что подтверждается заявлениями ответчиков, ответчики признали исковые требования, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенному 26.08.2002 года между ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, произведена полностью. Необходимости сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона не имеется.

Вследствие изложенного, имеются предусмотренные законом основания для снятия обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 сентября 2002 года за *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 11.06.2019 года