Дело №2-3410/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес>, Частное предприятие «НИВА-В.Ш.» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что частным нотариусом ФИО6 15.05.2014г. истцу выдано Свидетельство ВТТ № о праве собственности на 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась за регистрацией права собственности. После неоднократных приостановлений регистрации, ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> «об отказе в государственной регистрации» Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказал в регистрации права собственности, в связи с неполучением ответа на запрос из Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>. Истец считает, что нарушаются его права как собственника, просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности.

При подготовки дела к рассмотрению суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес>, Частное предприятие «НИВА-В.Ш.», 

В ходе рассмотрения гражданского дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представителя третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Филиалом 01 Частного предприятия «НИВА-В.Ш.» ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже, принадлежащего должнику гр.ФИО3 имущества - однокомнатной квартиры общей площадью 30,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В результате торгов, в соответствии с протоколом о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества № от 17.04.2014г. истец признана победителем торгов. Сведений об отмене результатов торгов, об их оспаривании, о признании торгов недействительными в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с протоколом № истцом ДД.ММ.ГГГГг. уплачено 121 299, 41 грн. (платёжный документ №№.) на счет Киевского отдела государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции АРК, а именно: 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждено информацией из АО «Черноморский банк развития и реконструкции» от 22.10.2018г. В соответствии с квитанцией № от 17.04.2014г. истцом внесен гарантированный платёж на сумму 21238,09 грн.

На основании протокола о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества № от 17.04.2014г., Акта государственного исполнителя о проведении публичных торгов от 17.04.2014г. частным нотариусом засвидетельствовано право собственности истца и выдано Свидетельство ВТТ № от 15.05.2014г. о праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом истребованы у нотариуса ФИО4 материалы по Свидетельству ВТТ № от 15.05.2014г., сведения из Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах, обременениях на спорный объект недвижимости, сведения об оплате в АО «Черноморский банк развития и реконструкции».

Таким образом, на основании представленных документов и сведений судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

ФИО2 не является полноправным собственником данного объекта недвижимости, так как право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права за покупателем. 

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что истцу передан объект недвижимости, истцом оплачена стоимость приобретённого объекта недвижимости, денежные средства перечислены на счёт Киевского ОГИС СГУЮ АР Крым, соответствующее право собственности оформлено за истцом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 30,40 кв.м., кадастровый №, которая расположена по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко