2-655/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 июля 2018 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на переустроенный жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности, 

установил:

ФИО4-о обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.2000 года, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированного в реестре за № 1457, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.12.2006 года по делу № 2-1532, вступившего в законную силу 12 декабря 2006 года, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.12.2006 года по делу № 2-1345, вступившего в законную силу 12 декабря 2006 года, принадлежит 21/34 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а,а1,п/А, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец также указывает, что 13/34 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО3.

ФИО4-о также указывает, что фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, одна из которых находится в его пользовании, а другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика ФИО3.

По утверждению истца, в его пользовании находится часть жилого дома (кв. №) площадью 72,7 кв.м., состоящая из: кухни площадью 14,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 33 кв.м.(№ 3 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома (кв. №) площадью 45,4 кв.м., состоящая из: кухни площадью 4,8 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 4,7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 8,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 11,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане).

Истец полагает, что с учетом фактического сложившегося порядка пользования домовладением возможно произвести его раздел в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, истец просил разделить между ним и ФИО3 в натуре жилой дом литер А,а,а1,п/А, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- в его собственность - часть жилого дома площадью 72,7 кв.м., состоящую из: кухни площадью 14,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 33 кв.м.(№ 3 на поэтажном плане), с прекращением за ним права общей долевой собственности на жилой дом литер А,а,а1,п/А, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- в собственность ФИО3 - часть жилого дома площадью 45,4 кв.м., состоящую из: кухни площадью 4,8 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 4,7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 8,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), подвального помещения площадью 11,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), с прекращением за ней права общей долевой собственности на жилой дом литер А,а,а1,п/А, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности раздела в натуре указанного жилого дома в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования им (л.д.30-31).

До проведения экспертизы по делу истец представил уточненный иск (л.д.35-37), в котором, в дополнение к предыдущим обстоятельствам, указал, что в занимаемой им части жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: в холодной пристройке им были оборудованы теплые помещения: кухня площадью 16,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане) и санузел площадью 4,7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане); кухня площадью 14,9 кв.м. была переоборудована в жилую комнату (№ 3 на поэтажном плане).

В результате произведенного переустройства увеличилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 149,8 кв.м.

Все вышеуказанные работы были произведены без разрешительной документации. 

Истец также утверждает, что работы по переустройству жилого дома литер А,А1,а1,п/А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, в связи с произведенной реконструкцией и увеличением площади жилого дома изменились доли истца и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного истец в уточненном иске просит:

1. Прекратить за ним право собственности на 21/34 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а,а1,п/А, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Признать за ним и ФИО3 право общей долевой собственности на переустроенный жилой дом литер А,А1,а1,п/А, площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО4-о, ФИО3 и представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ответчики возражений против заявленных требований не представили. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.06.2018 г., право общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО2 - 21/34 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО3 - 13/34 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от 18.06.2018 г., в жилом доме произведены переустройство и перепланировка в лит А1, решение или акт приемочной комиссии не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от 29 июня 2018 года, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом с подвалом лит. «АА1п/Аа1», усадебного типа, состоящий из двух жилых помещений с изолированными входами. 

Экспертом также установлено, что жилое помещение 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 необходимых помещений, одно их которых - в подвале, а именно: 3 жилые комнаты - № 3 площадью 14,9 кв.м., № 4 площадью 12,4 кв.м., № 5 площадью 12,4 кв.м. и 3 подсобных с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 16,9 кв.м., санузел № 2 площадью 4,7 кв.м. и складское № 6 площадью 12,4 кв.м.

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство, за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «А1» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «А1» размещены два подсобных помещения: кухня № 1 и санузел (совмещённый) № 2. В связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А1» функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату № 3, при этом печь с топкой (под твёрдое топливе), выходящей в указанную жилую комнату, является нефункционирующей. В планировке жилого помещения кухня № 1 - проходная, так как имеет три дверных проёма, и совмещает функции прихожей, что в блокированном жилом доме допускается. Состав помещений соответствует предъявляемым требованиям.

Экспертом также установлено, что жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: настенный отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита.

Отапливается жилое помещение системой местного водяного отопления от настенного газового котла марки «Навьен». А также, в связи с установкой комплекта санитарно-бытового оборудования, в том числе кухонной мойки, в нём выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (на ситуационном плане не указан) расположен на дворовой территории, на расстоянии 2-х метров от фундамента пристройки лит. «А1» (на север).

Согласно заключению, габариты и площадь кухни № 1 и жилой комнаты № 3 (ранее - кухня), а также габариты санузла № 2 соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, с учётом функционального назначения каждого из указанных помещений, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Как установлено экспертом, высота потолка кухни № 1 в лит. «А1» имеет отклонение в сторону снижения на 0,15 м от высоты допустимой минимальной, которая по строительным нормам должна быть не менее 2,3 метра. Однако, условиями норм газоснабжения, в соответствии с п. 6.42* СНиП 2.04.08-87*, допускается снижение высоты потолка до 2-х м (включительно) в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в количестве двух единиц, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии обеспечения в таковом помещении требуемого внутреннего его объёма. В кухне № 1 таковое условие соблюдено, в связи с чем, её эксплуатация с имеющейся высотой потолка возможна и в дальнейшем. В этом случае высота потолка санузла № 2 принимается фактической, так как оба помещения находятся в объёме одной жилой пристройки лит. «А1».

Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

В результате произведённого переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 104,4 кв.м., в том числе жилая - 39,7 кв.м.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Экспертом установлено, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 1 и жилая комната № 3 (переоборудованная из прежней кухни) имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов (ванных) не предъявляются.

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства металлического дымохода для отвода продуктов сгорания от настенного газового котла и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО5 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1п/Аа1» в составе двух жилых помещений общей площадью 149,8 кв.м., из них жилой - 54,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

- в лит. «АА1п/А» общей площадью 104,4 кв.м., из них жилой - 39,7 кв.м. (ФИО2). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Экспертом предложено определить следующие доли собственников жилого дома в литерах «АА1п/Аа1» от его общей площади 149,8 кв.м., в соответствии с занимаемыми площадями:

- лит. «АА1п/А» - ФИО2:

кухня № 1 площадью 16,9 кв.м., санузел № 2 - 4,7 кв.м., комната № 3 - 4,7 кв.м., комната № 4 - 12,4 кв.м., комната №5 - 12,4 кв.м., складское № 6 – 43,1 кв.м.,

итого: 104,4 кв.м., что соответствует 23/33 д.; 

- лит. «Ап/Аа1» - ФИО3:

кухня № 1 площадью 4,8 кв.м., кладовая № - 24,7 кв.м., комната №3 - 15,2 кв.м., складское №4 - 8,9 кв.м., складское №5 - 11,8 кв.м.,

итого: 45,4 кв.м., что соответствует 10/33 д.

Совладельцы против такого определения долей не возражают, поэтому подлежит удовлетворению требование истца об определении долей между собственниками в указанном жилом помещении в соответствии с занимаемыми каждым из них помещениями.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Прекратить за ним право собственности на 21/34 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а,а1,п/А», общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом лит. «А,А1,п/А,а1», площадью 149,8 кв.м., из них жилой – 54,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1п/Аа1», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,8 кв.м., в том числе жилой - 54,0 кв.м.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1п/Аа1», общей площадью 149,8 кв.м., в том числе жилой - 54,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> признав за:

- ФИО2 право на 23/33 доли,

- ФИО3 – на 10/33 доли. 

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий