Дело № 2-262/2024

УИД 41RS0002-01-2023-004241-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года 

г. Елизово Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А., 

при секретаре судебного заседания Никитиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать переход от ответчика к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО5 Елизовского нотариального округа Камчатской области. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи у ФИО2 указанный земельный участок, с 1998 года является членом СТ «

<

адрес>», открыто и добросовестно пользуется земельным участком. Денежные средства от продажи указанного земельного участка истцом переданы ответчику при подписании договора. После покупки истец обратилась в Елизовский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Камчатской области, получила согласование указанной сделки, о чем имеется печать упомянутого комитета и подпись специалиста на заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической безграмотности истец не проследила за переоформлением земельного участка в установленном законом порядке, посчитав полученное согласование достаточным, а комитет, в свою очередь, не осуществил регистрацию и передачу документов о переходе права собственности в органы юстиции. Установить местонахождение ответчика с целью регистрации совершенной сделки не представилось возможным. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, участия в нем не принимали, согласно представленному в адрес суда заявлению истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>, по адресу регистрации: 

<

адрес>, в судебное заседание не прибыла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, по смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что она надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица СНТ «Камчатский садовод», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, участия в нем не принимали.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что указанный в иске земельный участок № в СТ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> находился в собственности ФИО2 (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № в СТ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), имеющего кадастровый № №. Денежные средства по договору в сумме 2 000 руб. получены продавцом ФИО2 при его подписании. Указанный договор удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области ФИО5 (л.д. 9).

Истец ФИО1 принята в члены СТ «

<

данные изъяты>», о чем свидетельствует членская книжка (л.д. 8).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление председателю Елизовского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района Камчатской области о том, что ею совместно с продавцом ФИО2 был измерен земельный участок № в СТ «

<

данные изъяты>», его размеры соответствуют размерам земельного участка на чертеже, являющемся приложением к свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 Данное заявление согласовано указанным комитетом (л.д. 10). 

Подлинник свидетельства праве собственности на землю ФИО2 передан ею истцу ФИО1 и находится на руках у последней до настоящего времени. 

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый №, его правообладателем является ФИО2 (л.д. 32).

Сведений о наличии спора в отношении земельного участка, о наличии запрета на государственную регистрацию перехода права собственности на него, материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01.01.2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность по передаче спорного земельного участка продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 и расчеты по договору были исполнены, с указанного времени ФИО1 добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд так же исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

Поскольку в силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении», п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», решение суда должно быть исполнимым, производство по каждому делу заканчивается исполнением решения суда, в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права собственности производится соответствующим уполномоченным органом, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта; суд считает необходимым в резолютивной части решения суда указать о том, что переход права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1 подлежит государственной регистрации. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО2 (паспорт серии № №) к ФИО1 (паспорт серии № №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области ФИО5. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Судья 

М.А. Коваленко