Дело № 2-1645/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную 

<

адрес> учетом самовольной посройки лит. А2 площадью № кв.м.

В обоснование иска указала на то, что в её собственности находится квартира 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила строительство самовольной пристройки к квартире лит.А2 площадью № кв.м. Разрешение на строительство истцом не получалось. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд за признанием на нее права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (часть 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью № кв.м с кадастровым № расположенной 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом № по 

<

адрес> состоит из четырех квартир, собственниками квартиры № являются ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, квартиры № – ФИО3, квартиры № – ФИО2 и ФИО2

Земельный участок под жилым домом № по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, разрешенный вид использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ФИО1 самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу произведена реконструкция жилого помещения, а именно, возведен пристрой лит.А2, демонтаж печи, в результате чего общая площадь квартиры истца составляет № кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира имеет площадь № кв.м, в примечании указано, что произведен демонтаж печи, на возведение пристроя А2 документы не предъявлены.

Из технического плана на спорное жилое помещение также следует, что в настоящее время площадь квартиры истца ФИО1 составляет № кв.м.

Из представленного технического заключения ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, пристройка выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не создает угрозу для проживания граждан. 

В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение лит. А2 расположено в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, что удовлетворяет п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, возведенное строение соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Правообладатели соседних с квартирой истца квартир № выразили свое согласие на сохранение самовольной пристройки лит.А2.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

О распространении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению нежилого здания), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Установлено, что при обращении в Комитет градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого строения, расположенного 

<

адрес>, ФИО1 было отказано, что следует из представленного в материалы дела письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого дома истца соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристройка (котельная) расположена в пределах земельного участка, находящегося в собственности собственников помещений многоквартирного дома, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения истца - квартиры № дома № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м и признания за ФИО1 права собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру с кадастровым № общей площадью № кв.м, расположенную 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении реконструированного объекта недвижимости и многоквартирного дома по заявлению ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас

Дело № 2-1645/2020