Дело № 2-400/2020

УИД 45RS0006-01-2020-000638-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 3 сентября 2020 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. 

В обоснование иска указал, что Г. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН 06-06-580 от 12 июня 1992 года на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 400 кв.м с кадастровым номером № 45:06:033301:22, а также на основании договора от 12 января 1993 года квартира общей площадью 53,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

После смерти Г. умершего {дата} и его супруги Г2. умершей {дата}, в права наследства вступили ответчики ФИО3, фактически принявший наследство, что подтверждается справкой нотариуса от 6 мая 2011 года, а также ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21 июня 2012 года.

Впоследствии ответчики как собственники спорного имущества по договору купли-продажи от 21 июня 2012 года продали спорное имущество истцу, что подтверждается договором купли-продажи и расписками о получении денежных средств. Учитывая, что ответчики приняли наследство после смерти Г. и Г2. то они были вправе отчуждать указанное имущество.

С даты приобретения, ФИО1 фактически проживает в спорном жилом доме, использует земельный участок по назначению. Переход права собственности на объекты недвижимости своевременно оформлены не были, так как ответчики должным образом не оформили правоустанавливающие документы на свое имя на спорное имущество.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером № 45:06:033301:22, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 2 декабря 1969 года Г. и Г2. заключили брак, что подтверждается свидетельством о браке 

<

...> от 2 декабря 1969 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО4.

Г3., являлся сыном: Г и Г2., что подтверждается повторным свидетельством о рождении 

<

...> от 25 апреля 2011 года. 

ФИО3 является сыном Г. и Г2., что подтверждается повторным свидетельством о рождении № III-ИВ от 11 мая 2011 года.

ФИО2 (до заключения брака ФИО4) является дочерью Г и Г2., что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> от 21 февраля 2020 года, свидетельством о заключении брака 

<

...> от 25 ноября 2006 года.

Г. на основании решения Житниковского сельсовета от 3 марта 1992 года № 2, являлся собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, площадью 0,24 га, расположенного в с. Житниковское Каргапольского района Курганской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-06-06-580, выданного Администрацией Житниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области 12 июня 1992 года.

Постановлением Администрации Житниковского сельсовета Каргапольского района от 1 апреля 2011 года № 28 о присвоении адреса земельному участку, ранее принадлежащему Г. ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Г. являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12 января 1993 года, заключённого между Г. и совхозом «Житниковский», удостоверенным специалистом Житниковского сельского Совета Каргапольского района Курганской области ФИО5, зарегистрирован по реестру № 52.

Согласно положением статей 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР (действующего в момент заключения договора купли - продажи), право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете, и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы.

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения дома. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло у Г. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 1 статьи 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Администрации Чашинского сельсовета № 32 от 23 июня 2020 года квартире в многоквартирном доме, с кадастровым номером 45:06:033301:233 и площадью 53,5 кв.м., ранее расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

{дата} Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 10 марта 1998 года.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти Г. являются - жена Г2. и сыновья: Г3. и Виктор Викторович.

По данным нотариуса Каргапольского нотариального округа Курганской области от 24 августа 2020 года, предоставленным по запросу суда, наследственное дело после смерти Г. не заводилось. 

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из искового заявления следует, что после смерти Г. фактически вступила в наследство жена - Г2., которая оставалась проживать в доме, пользоваться земельным участком, несла расходы по их содержанию. Данные сведения также подтверждаются справкой Администрации Житниковского сельсовета № 123 от 1 апреля 2011 года.

{дата} умер Г3., что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

...> от 25 апреля 2011 года.

{дата} умерла Г2., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 25 марта 2011 года, которая на дату смерти проживала с сыном ФИО3, что подтверждается справкой администрации Житниковского сельсовета № 122 от 1 апреля 2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела № 131/2011, заведенного после смерти Г2., с заявлением о принятии наследства обратились сын - ФИО3 и внучка (дочь умершего ФИО6) - ФИО2.

21 июня 2012 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти бабушки Г2. на 1/2 долю имущественных паёв и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 45:06:033301:22, общей площадью 2400 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал Г., умершему {дата}, наследником которого была жена Г2., принявшая но не оформившая своих наследственных прав, по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН 06-06-580 выданного Житниковским сельским советом народных депутатов Каргапольского района Курганской области 12 июня 1992 года.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 11 апреля 2011 года, следует, что на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом. 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что право собственности на жилой дом возникло у Г. до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 26 августа 2020 года, установлено, что сведения о правообладателе жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Факт принадлежности ФИО2 и ФИО3 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлен в судебном заседании.

21 июня 2012 года между ФИО3, ФИО2, за которую действовала по доверенности Ч. (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером 45:06:033301:22, расположенный по адресу: 

<

адрес>2 и расположенную на нем квартиру № 2 общей площадью 53,5 кв.м., 

<

адрес>.

Согласно п. 3. договора купли-продажи, земельный участок оценивается и продается за 40000 руб., квартира оценивается и продается за 140000 руб. Общая сумма составляет 190000 руб., 90000 руб. из которых уплачены покупателем продавцу ФИО3 31 марта 2011 года, оставшиеся 100000 руб. уплачены покупателем продавцу ФИО2 в день заключения настоящего договора. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается расписками.

Из искового заявления следует, что истец своевременно не зарегистрировал переход права собственности на объекты недвижимости. В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные им по возмездной сделке объекты недвижимости, так как у ФИО3 и ФИО2 отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на квартиру и земельный участок. Истец фактически с июня 2012 года пользуется спорными объектами недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость продавцам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено при рассмотрении дела, договор купли - продажи от 21 июня 2012 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора сторонами исполнены. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного выше Постановления).

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 указанного выше Постановления). 

Из текста договора купли-продажи от 21 июня 2012 года усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме, денежные средства переданы, что подтверждается расписками.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорные квартиру и земельный участок возникло у истца на законных основаниях – договора купли - продажи от 21 июня 2012 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м. и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером № 45:06:033301:22, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательное форме.

Судья: Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2020

Судья: Н.С.Киселева