дело № 2-725/2020

03RS0044-01-2020-000757-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2020 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5,

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор денежного займа №ДЗ19-17 и договор залога недвижимости №. Основное обязательство в виде оплаты процентов и суммы займа по договору не исполнено. В соответствии с чем ИП ФИО1 обратился в Арбитражное учреждение Федеральный Третейский суд 

<

адрес> с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Арбитражного учреждения Федеральный Третейский суд 

<

адрес> об удовлетворении требований истца. ДД.ММ.ГГГГ Иглинским межрайонным судом РБ были выданы исполнительные листы ФС 0248672

<

адрес>326. В рамках исполнительного производства №ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество было продано через торги. С торгов имущество реализовано не было, повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – жилого дома, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010417:190 и земельного участка, площадью 506 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010407:176 по адресу: РБ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, ИП ФИО1 оставил нереализованное имущество за собой, оформив переход права собственности на предмет залога. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки залогодатель обязуется в случае обращения взыскания на предмет залога сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета иных проживающих в предмете залога, а также освободить предмет залога, вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 10 дней, считая от даты предъявления залогодержателем или новым собственником требований о ее освобождении. Согласно справке администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, данное требование ответчиком оставлено без внимания. На основании изложенного истец просит снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить его из указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу, снять его с регистрационного чета.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212). 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственность принадлежал жилой дом, площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010417:190, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В рамках кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2. в отношении вышеуказанного жилого дома был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № в счет исполнения ФИО2 своих обязательств перед ИП ФИО1

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки залогодатель обязуется в случае обращения взыскания на предмет залога сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета иных проживающих в предмете залога, а также освободить предмет залога, вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 10 дней, считая от даты предъявления залогодержателем или новым собственником требований о ее освобождении.

В связи с тем, что ФИО2 не исполнил свои кредитные обязательства, на указанное имущество было обращено взыскание в установленном законом порядке.

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО1 был передан жилой дом по указанному адресу и земельный участок на котором он расположен. 

Таким образом, собственником жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> связи с переходом права собственности в настоящее время является истец ФИО1

Данное право никем не оспорено, незаконным не признано.

Исходя из положений ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением бывший собственник утрачивает после перехода права собственности, соответственно ФИО2 в настоящее время утратил право пользования спорным жилым домом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу являются законным и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Поскольку, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд полагает, что завяленные исковые требования в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу являются ненадлежащим способом защиты, а потому в их удовлетворении следует отказать.

В то же время суд полагает необходимым указать, что принятые судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина