Дело № 2-866/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

27 февраля 2020 года гражданское дело № 2-866/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Д., к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Д., обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту – КУМИ МОГО «Ухта») об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В обоснование требований указав, что Е.Л., работавшей ...., была предоставлена .... квартира в доме № .... по ...., в которой она проживала совместно со своим сыном О.А. 

<

...> г. О.А. и истец ФИО3 (до брака – ....) Л.В. зарегистрировали брак. 

<

...> г. от брака родилась дочь – ФИО3 (после регистрации брака – ФИО4) Т.О. В .... году Е.Л. произвела размен вышеуказанного жилого помещения на квартиру меньшей площади, расположенную по адресу: ...., где была зарегистрирована по месту жительства сама, а также члены ее семьи: сын О.А., невестка ФИО1 (истец), внучка ФИО3 (после регистрации брака – ФИО4) Т.О. (истец). 

<

...> г. Е.Л. умерла. 

<

...> г. умер О.А. После смерти нанимателя жилого помещения и её сына в настоящее время в квартире значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2 и её несовершеннолетний сын Н.Д., 

<

...> г. рождения. Обратившись в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о заключении с ФИО1 договора социального найма на занимаемое жилое помещение, был получен отказ по причине отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или ордера, выданного до 01.03.2005, с чем истцы не согласны. 

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, по определению суда от 

<

...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МОГО «Ухта».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, доводы заявления поддержали.

Ответчик КУМИ МОГО «Ухта» и третье лицо администрация МОГО «Ухта», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. В представленном письменном отзыве представитель Комитета ФИО5 просила рассмотреть дело ее в отсутствие, требование истца не признала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...., находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» от 

<

...> г. № .....

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, Е.Л., работавшей ...., была предоставлена .... квартира в доме № .... по ...., в которой она проживала совместно со своим сыном О.А. 

<

...> г. О.А. и истец ФИО3 (до брака – ....) Л.В. зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 

<

...> г. .... (актовая запись от 

<

...> г. № ....).

<

...> г. от брака родилась дочь – ФИО6

В .... году Е.Л. произвела размен вышеуказанного жилого помещения на .... квартиру меньшей площади, расположенную по адресу: .....

Согласно поквартирной карточке указанное жилое помещение предоставлено на основании обменного ордера от 

<

...> г. № ...., нанимателем жилого помещения указана Е.Л., которая значилась зарегистрированной в спорной квартире с 

<

...> г..

Позже в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: 

<

...> г. – сын О.А., 

<

...> г. – невестка ФИО1 (истец), 

<

...> г. - внучка ФИО3 (после заключения брака – ФИО4) Т.О. (истец).

Е.Л. (ответственный квартиросъемщик) умерла 

<

...> г., её сын О.А. умер 

<

...> г., что подтверждается представленными в материалы гражданского дела свидетельствами о смерти.

Из справки КУМИ МОГО «Ухта» от 

<

...> г. № .... следует, что в настоящее время в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными следующие лица: ФИО1 (истец), ФИО2, а также сын истца ФИО2 -несовершеннолетний Н.Д., 

<

...> г. рождения. Других зарегистрированных лиц по данному адресу не значится.

<

...> г. ФИО1 обратилась в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя дочери ФИО2, внука Н.Д.

Уведомлением КУМИ МОГО «Ухта» от 

<

...> г. № .... в заключении договора социального найма было отказано по причине отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или ордера на жилое помещение, выданного до 01.03.2005. Иные основания для отказа в заключении договора социального найма ответчиком не приведены. 

Данный отказ явился основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском. 

Разрешая заявленное требование, суд исходит из следующего.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с Решением Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 № 44 «Об органе по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» является юридическим лицом.

Согласно п. 51 ч. 2 раздела 2 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»», являющегося приложением к указанному выше Решению Совета МОГО «Ухта», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается совокупностью представленных доказательств, что спорное жилое помещение было предоставлено Е.Л. на законных основаниях, с её согласия в спорное жилое помещение в качестве членов семьи были вселены невестка ФИО1 и внучка ФИО4 (ранее - ФИО3) Т.О., которые владеют спорной квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несут расходы по содержанию жилья, имеют регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, что не ставит под сомнение законность занятия истцами жилого помещения. Указанное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства истцов и несовершеннолетнего Н.Д. Право пользования истцами спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается, требований о выселении не заявлялось. Доказательств того, что истцы ФИО1, ФИО7 были вселены в спорное жилое помещение самовольно, не представлено. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в спорное жилое помещение не допущено, специальным статусом оно не обладает.

Согласно поквартирной карточке и справке с места жительства, иных лиц, которые могли бы претендовать на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрении дела установлено, что истцы в установленном порядке приобрели право пользование спорным жилым помещением, то вопреки доводам ответчика суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя ее дочери ФИО2 и внука Н.Д., поскольку в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Д., удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., с ФИО1, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.03.2020.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2020-000353-19