Дело № 2- 578/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Автомобилист» переулок Фонтанный 11, ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации ее права собственности.

Согласно искового заявления, истица является членом жилищно-строительного кооператива «Автомобилист», ранее именовавшегося как потребительский гаражно-строительный кооператив. ЖСК расположен по адресу с.

<

адрес>Фонтанный 11. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4374 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей. Она как член кооператива, начала строительство гаража по типовому проекту, за ней был закреплен участок №, который ранее значился за Х Во время строительства она отступила от проекта и построила помещение, которое по своим характеристикам отвечает требованиям жилого помещения. Фактически все члены кооператива построили однотипные помещения, поскольку практически все нуждались в улучшении жилищных условий. В 2011 году по окончании строительства своих блоков, члены кооператива обратились в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Постановлением администрации МО Туапсинский район №1950 от 20.09.2011 года вид разрешенного использования был изменен для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Устав кооператива в 2010 году был изменен, и потребительский гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. После подготовки всех необходимых документов, она обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что ей незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района был разработан градостроительный план, имелся проект, в 2006 году было выдано разрешение на строительство, ею за личные средства был возведен объект недвижимости, а теперь когда объект готов к эксплуатации ей необоснованно отказывают в регистрации права. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имуществ – жилой блок № общей площадью 70.3 квм.

Истица и её представитель в судебное заседание не явилияь, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, председатель ЖСК «Автомобилист» - в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истице ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, жилого блока №, расположенного в ЖСК «Автомобилист», в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, ПГСК «Автомобилист» созданный в 2004 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в 2009 году был преобразован в ЖСК «Автомобилист», что подтверждается свидетельством о внесении изменений записи в единый государственный реестр юридических лиц и Уставом кооператива. Ранее действующему ПГСК «Автомобилист» на основании Постановления Главы администрации МО 

<

адрес> от 31.03.2008 г. №525 для строительства и эксплуатации гаражных боксов в с.Небуг Туапсинского района в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 4734 квм, расположенный в юго-западной части с.Небуг в районе Дома культуры за котельной. В соответствии с данным постановлением с ПГСК был заключен договор аренды земельного участка, площадью 4734 квм сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. В феврале 2010 года в связи с преобразованием в ЖСК «Автомобилист» было заключено дополнительное соглашение к договору от 31 марта 2008 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Постановлением администрации МО Туапсинский район №1950 от 20.09.2011 года вид разрешенного использования был изменен для строительства и эксплуатации гаражных боксов с комнатами отдыха. Был разработан и утвержден проект гаражных боксов, и выдано разрешение на строительство. Постановлением Администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района № 77 от 27.03.2012г. присвоен почтовый адрес ЖСК «Автомобилист»: 352831, РФ, 

<

адрес>, переулок Фонтанный, №. Постановлением администрации МО Туапсинский район №3319 от 31.10.2014 г. земельный участок был разделен и ЖСК «Автомобилист» выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3921 квм в аренду до 2058 года.

ФИО1 являясь членом ЖСК, и выплатившая полностью паевые взносы, построила жилое помещение. Однако, председателем ЖСК «Автомобилист» своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена. 

Согласно технической документации, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, общая площадь объекта 70.3 квм. Однако, вместо предусмотренного проектом гаражного бокса, был выстроено жилое здание блокированного типа, то есть допущено отступление от проекта. По смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта и его целевое назначение не соответствуют предусмотренным проектной документации. 

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой блок, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, здание имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки от 2-х этажей. В связи с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению выстроенный объект недвижимости относится к жилым зданиям. При этом суд учитывает, что объект расположен в границах земельного участка, используется по целевому назначению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-жилой блок №, общей площадью 70.3 квм, расположенный по адресу 

<

адрес> с.

<

адрес>Фонтанный 11 ЖСК «Автомобилист».

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания со следующими характеристиками: назначение – жилое, площадь общая 70.3 квм, год постройки 2017 г., количество этажей -2( в том числе подземный -0), материал стен – бетонные, расположенный по адресу 

<

адрес> с.

<

адрес>Фонтанный 11 ЖСК «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.