Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 05 июня 2018 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Казанцевой Е.А., с участием истицы ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истица в судебном заседании пояснила, что она является собственницей квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № 23АА7632261 от 20.11.2017 года и выпиской из ЕГРП от 01.12.2017 г. Ответчики являются бывшими собственниками квартиры. При заключении договора купли-продажи с ответчиками было оговорено, что они снимутся с регистрационного учета по месту нахождения квартиры до 20.11.2017 года. Данное условие было отражено в пункте 8 договора купли- продажи. Согласно передаточному акту 23АА632265 от 20.11.2017 года, продавцы ФИО6, ФИО3, ФИО4 передали, а покупатель ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Однако ответчики с регистрационного учета по адресу квартиры до настоящего времени не снялись. Их место жительство ей неизвестно. Указанные выше обстоятельства также подтверждаются справкой ООО «Управдом» № 2851 от 26.04.2018 года, из которой следует, что ФИО2, ФИО7, ФИО8, зарегистрированные по адресу: 

<

...>, фактически по указанному адресу не проживают, их регистрация носит формальный характер. Ответчики не являются членами ее семьи, каких - либо договорных обязательств между ними не существует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят. Однако их регистрация в ее квартире нарушает ее права как собственника.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что вопрос, который поставлен истицей ФИО1 на разрешение суда, разрешен еще 19.09.2017 года, когда ФИО1 по устному соглашению с ответчиками заехала в квартиру для проживания, и в силу нотариального договора купли-продажи и акта передачи недвижимого имущества от 20.11.2017 года, закреплен удостоверением нотариуса, в связи с чем, повторному рассмотрению в данном гражданском споре не подлежит. Ответчики уверены, что данный безосновательный иск заявлен ФИО1 ввиду отказа ФИО1 от исполнения ранее данных ею обязательств перед ответчиками. Требования ФИО1 основаны на договоре купли-продажи квартиры № 23АА7632258 от 20.11.2017 года. В исковом заявлении истица ссылается на п.8 Договора купли-продажи, и указывает, что с ответчиками было оговорено, что они снимутся с регистрационного учета по месту нахождения квартиры до 20.11.2017 года. При этом в п.8 Договора купли-продажи указано, что ответчики обязуются подать в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе заявление о снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения до 10.12.2017 года. При этом данный срок был установлен между сторонами, в случае, если ФИО1 не будет удерживать движимые вещи, принадлежащие на праве собственности ответчикам, и беспрепятственно позволит вывезти из квартиры оставшиеся вещи, которые, как раз не указаны в акте о передаче недвижимости от 20.11.2017 г. Кроме этого, для добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета, ФИО1 обязана была передать денежные средства в размере 150 000,00 рублей, которых у ФИО1 20.11.2017 года при подписании Договора купли-продажи не оказалось в самый последний момент. Однако ФИО1 от урегулирования данных вопросов самоустранилась, на телефонные звонки не отвечает.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании, истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи № 23АА7632261 от 20.11.2017 года и выпиской из ЕГРП от 01.12.2017 г. В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики: ФИО4 с 28.01.1992 г., ФИО3 с 15.04.2008 г., ФИО2 с 15.08.2012 г., что подтверждается адресными справками. Однако ответчики по вышеуказанному адресу, согласно справке ООО «Управдом» № 2851 от 26.04.2018 г., не проживают. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи истицы не являются, в указанном домовладении не проживают, проживают в ином месте, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не имеется, более того, как следует из заключенного между сторонами договора купли-продажи № 23АА7632261 от 20.11.2017 года (п.8 Договора) ответчики обязались сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения до 10.12.2017 г.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по этому адресу.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (действ. ред.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (действ. ред.):

п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, признать прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по 

<

данные изъяты>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний