№ 2-253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г.Суоярви

Суоярвский районный суд РК в составе: 

председательствующего судьи Золотовской Л.А., 

при секретаре Васениной Е.А. 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суоярвского городского поселения о предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу .... В хх.хх.хх г. году дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени, как указано, истец не обеспечен жилым помещением. В связи с изложенным истец просит обязать администрацию Суоярвского городского поселения предоставить ей соответствующее жилое помещение.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о его проведении извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно положениям ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По смыслу действующего жилищного законодательства у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о сносе или реконструкции. 

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В случае невключения дома в такую программу собственник жилого помещения в таком доме имеет право лишь на выкуп принадлежащего ему жилого помещения. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу .... Постановлением администрации Суоярвского городского поселения № от хх.хх.хх г. данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения дома определен до хх.хх.хх г.. До настоящего времени истец не обеспечена жилым помещением, выкуп жилого помещения не произведен.

Принимая во внимание, что ответчиком не принималось решений об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, равно как и об изъятии жилых помещений в таком доме, дом истца не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Помимо прочего суд также учитывает следующее. По общему правилу, установленному ст.32 ЖК РФ, жилое помещение при определенных условиях изымается у собственника только путем выкупа. Норма п.8 ст.32 ЖК РФ предполагает возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, ставя его в зависимость от наличия соответствующего соглашения между органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и собственником. Между тем, воля ответчика на такое соглашение по настоящему делу не выявлена.

Кроме того следует учесть, что согласно решению Совета Суоярвского городского поселения от 25.04.2017 № 217 «О внесении изменений и дополнений в Устав Суоярвского городского поселения» полномочия администрации Суоярвского городского поселения по обеспечению граждан жилыми помещениями переданы администрации муниципального образования «Суоярвский район» (пп.1.17 п.1 решения). Данные изменения вступают в силу по истечении срока полномочий Совета Суоярвского городского поселения третьего созыва (п.2 решения).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Суоярвского городского поселения о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья Л.А. Золотовская