Дело № 2-621/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., 

при секретаре: Овчаровой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 7.10.2019 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», действующему от имени администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», к ФИО2 о понуждении к регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования под здание магазина. На данном участке ответчиком построено здание магазина, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Глава администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», действующей от имени администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», инициировал дело предъявлением иска в суд, в котором просит признать бездействие ФИО2, выразившееся в непринятии мер к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. незаконным, возложить на ФИО2 обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчиком не предпринимаются меры к регистрации объекта недвижимости, в связи с чем не уплачивается налог на имущество физических лиц 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, суду пояснил, что построил здание магазина на принадлежащем ему земельном участке, назначение участка- под здание магазина, неоднократно принимал меры для регистрации построенного объекта, но ему отказывают по разным причинам.

Представитель третьего лица Корочанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, в отзыве на иск просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст.9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно материалам дела ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования под здание магазина (л.д.8-10,169-170).

13.06.2000 года администрацией Корочанского района выдано разрешение № ФИО2 на строительство торгового павильона по 

<

адрес> на основании постановления органа местного самоуправления от 21.12.1999 года № от отводе участка, указан срок начала строительства-13.06.2000 года, срок окончания строительства-13.09.2000 года (л.д.172). 

Как установлено в судебном заседании на земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 построил объект недвижимого имущества-здание магазина. В установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости-здание магазина не зарегистрировано.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения содержатся в ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 данного Закона).

Проведение государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на территории Белгородской области, относится к компетенции Управления Росреестра по Белгородской области. 

Стороной ответчика предпринимались меры, направленные на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Как следует из материалов дела, ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.196-198). Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспорено стороной истца то обстоятельство, что стороной ответчика проводятся мероприятия, направленные на осуществление регистрации права собственности на вышеуказанный объект, то есть отсутствует бездействия со стороны ответчика

То обстоятельство, что до настоящего времени не осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимости, с учетом совокупности исследованных по делу доказательств, не свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

Спор о праве на указанный в иске объект недвижимости между сторонами отсутствует, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое он считает нарушенным.

Земельный участок выделен ответчику в собственность под здание магазина, то есть с целью обеспечения населения товарами и услугами, расположен в центре села, с учетом проекта планировки территории, ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации истец не лишен права обратиться с требованиями об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований главы администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», действующему от имени администрации Погореловского сельского поселения муниципального района «Корочанский район», к ФИО2 о понуждении к регистрации права собственности-отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 9.12.2019 года.