Дело №2-1311/2021

УИД 78RS0011-01-2020-006357-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург 24 июня 2021 года 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Беличенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж оборудования, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании осуществить демонтаж приямка и козырька над ним, оборудованными на дворовой территории в районе помещения 

<

адрес>. В обоснование иска истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, в котором также расположено помещение №, принадлежащее ответчику. При обследовании дома установлено наличие приямка и козырька над ним. Разрешение в установленном порядке на установку дополнительного оборудования, согласия собственников МКД ответчиком не получено. Ссылаясь на нормы ст.ст.30,36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.244,246 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016 года, истец просит обязать ответчика осуществить демонтаж установленного приямка и козырька в течение 1 дня со дня вступления решения в законную силу, в порядке ст.308.3 ГК РФ взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, ходатайств не представил, в связи с чем суд, руководствуясь в том числе положениями ст.113 ч.2.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки и их уважительности не представила, в связи с чем, учитывая заранее данное истцом согласие в исковое заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, фасад здания многоквартирного дома является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ, решение о реконструкции и ремонте, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирной доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

П.п.2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 года утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, приложением 4 к которому установлен эстетический регламент оборудования, в частности, требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно п.4.2-4.7 указанных требований, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 недопустимо крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.п.2.1, 2.4, п.1.1 Приложения №3 раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961"О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", к элементам благоустройства Санкт-Петербурга относятся инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования, декоративные решетки, роллеты, защитные решетки). Размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с КГА.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения 

<

адрес>

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе проведения проверки, согласно материалам дела, истцом было установлено размещение на дворовом фасаде здания в районе помещения 23Н приямка и козырька над ним. По данному факту был составлен акт, собственнику направлено предписание, которое не исполнено. 

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены правомерно, установленное без надлежащего согласования оборудование, при отсутствии сведений о соответствии его размещения установленным требованиям, а также о согласовании на его установку, подлежит демонтажу.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в сумме 100 000 рублей за каждый день просрочки, суд учитывает изложенные принципы определения размера неустойки, цели ее присуждения, направленные на мотивирование ответчика к добровольному исполнению судебного акта в разумный срок. Также суд учитывает, что ни одна из сторон не должна получить необоснованную выгоду из своего положения, и взыскание неустойки не должно повлечь обогащение кредитора. 

По мнению суда, заявленная истцом неустойка не может быть взыскана с ответчика, поскольку не отвечает ни принципам разумности, справедливости и соразмерности, ни установленным целям ее присуждения, так как влечет возможность извлечения необоснованной выгоды истцом. 

С учетом изложенных обстоятельств, предмета исполнения, с ответчика при неисполнении решения суда в установленный срок в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 200 рублей за каждый день просрочки. Одновременно судом устанавливается срок для исполнения судебного решения в один месяц со дня его вступления в законную силу, при нарушении которого неустойка подлежит взысканию. По мнению суда, указанный срок является достаточным и соответствует принципу исполнимости решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж размещенного на дворовом фасаде здания оборудования – приямка и козырька над ним по адресу: 

<

адрес>

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021г.