Дело № 2-2234/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-003478-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В, при секретаре Байдиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о регистрации договора дарения земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, Администрация города ФИО10 Республики ФИО5, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по РК и 

<

адрес>, Отделение судебных приставов по г. ФИО2 по ФИО5, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит снять обременения и произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1934 кв.м. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 с заявлением о регистрации права собственности на указанный участок, ею было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что Феодосийским городским судом принято решение о принудительной продаже с публичных торгов указанного земельного участка с последующей передачей ФИО1 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества. На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист. Вместе с тем, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано одаряемому, регистрация договора невозможна по независящим от сторон обстоятельств, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, Администрации города ФИО10 Республики ФИО5, Отделения судебных приставов по г. ФИО2 по ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданка Украины является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которой действовала ФИО3, и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1934 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО7, реестр №-н/82-2024-1-755.

При обращении сторон в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права за одаряемым на спорный земельный участок, истцом было получено Уведомление о приостановлении регистрации права, которое мотивировано тем, что Феодосийским городским судом принято решение о принудительной продаже с публичных торгов указанного земельного участка с последующей передачей ФИО1 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества. На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист.

Как следует из вступившего в законную силу решения Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судом постановлено: принудительно продать с публичных торгов земельный участок, кадастровый № площадью 1934 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО1, вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Принимая указанное решение, суд исходил из того, что ФИО1, является гражданкой Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована, что подтверждается сведениями ОМВД ФИО2 по г. ФИО10.

Спорный земельный участок, расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО10 Республики ФИО5, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам, подлежат отчуждению в установленные сроки, по истечении которых в действие вступает правовой механизм принудительного отчуждения соответствующего имущества, предполагающий его реализацию на публичных торгах, в том числе, с целью обеспечения прав и законных интересов собственника такого земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах.

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением.

В материалы дела также представлено Постановление заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления, из которого усматривается, что на основании исполнительного листа, выданного по решению Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является: принудительная продажа с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор дарения совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд также находит подлежащим удовлетворению требования истца об отмене обременений на спорный земельный участок, поскольку фактически договор дарения между сторонами заключен в порядке исполнения решения суда, а также в порядке исполнения требований Указа Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Отменить обременения в виде запрета регистрации, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в 15:24:28 в ЕГРН, № государственной регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1934 кв.м., по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Е.В. Тимохина