Дело № 2-283/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

17 марта 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца и смежного с ним земельного участка ответчика, а именно границы участков, учтенных в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности в среднем на 5 метров. В окончательной редакции иска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила: 

1) установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>; 

и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков;

2) исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты> (л.д.8-11, 69-70).

ФИО1 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства в её отношении.

Представители третьих лиц- ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-26). Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-32).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 01.12.2020 подтверждается следующее. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который образовался в ходе раздела границ исходного участка установлено, что изначально площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № (снят с учета) составляла 1647 кв.м. В результате раздела исходного участка образовались два земельных участка с кадастровым номером № с присвоенным адресом: 

<

адрес>, с площадью 893 кв.м. и с кадастровым номером № с присвоенным адресом: 

<

адрес>, с площадью 754 кв.м. была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего расположения в среднем на 5 м по направлению на северо-запад. Фактически на местности границы смежных участков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли, а так же зарегистрированные площади перепутаны местами в отношении их фактического месторасположения. Реестровая ошибка была допущена в ходе раздела границ и в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы между земельными участками закреплена забором. В связи с указанными несоответствиями не предоставляется возможности оформления документов в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-20).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.13-20,71), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.71), отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.55) следует, что истица в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего расположения в среднем на 5 м по направлению на северо-запад.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Установленные данным решением суда координаты смежной границы между спорными земельными участками могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана данных земельных участков.

Решение суда не может и не должно подменять предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры, а именно: выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 данного закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учёта в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>,

признав границы данных земельных участков неустановленными, а площади не уточненными (декларированными), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствием с заключением кадастрового инженера ФИО3 согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года.

Судья Н.В.Поляков