Дело № 2-2021/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ойдуп У.М., при секретаре Куулар С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО к А., Б. о взыскании солидарно задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа на сумму 1750000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора производили с нарушением условий договора, в том числе и своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, которое до сих пор не исполнено. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1282503 рубля 49 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств (основной долг) – 1248843 рубля 01 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 23365 рублей 71 копейка; начисленные пени – 10294 рубля 77 копеек. Просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков 1282503 рубля 49 копеек; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1248843 рубля 01 копейка; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2162 000 рублей; расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Ш. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Ответчики Б. в судебном заседании указала, что знают о наличии задолженности, платила, однако из-за отсутствия офиса в 

<

адрес> видимо зачисления произведены не туда. Начала разбираться и не может выяснить пока ничего. Показала платежные поручения об оплате. Сообщила, что А. это ее родная дочь, которая знает о судебном рассмотрении. 

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ххххххххх предоставила А., Б. заем в сумме 1750000 рублей под 12,1% годовых в срок на 132 месяца для приобретения в собственность А. жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами указанного договора займа, стороны предусмотрели, что займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 1750000 рублей перечислением денежных средств на счет заемщика, а заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном договором займа.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, А. приобрела у Я. квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., с жилой площадью 29,9 кв.м., в котором указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Денежная сумма в размере 750000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом. Денежная сумма 1750000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (договор купли-продажи зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ №). Также произведена запись о залоге в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю – ххххххххх, права по которой ДД.ММ.ГГГГ переданы ЗАО 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно разделу 3 договора займа за пользование займом заемщики уплачивает займодавцу проценты. 

Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В п. 5.3 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных расчетов видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились несвоевременно и не полностью, в связи с чем, образовалась заложенность. 

Поскольку установлено, что заемщиками обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов нарушались, платежи своевременно, в предусмотренный кредитным договором срок не вносились, то есть заемщик надлежащим образом не выполняет условия договора займа, то требование истца о взыскании досрочно с ответчиков суммы основного долга и процентов обоснованно.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору займа с обоих ответчиков основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом производились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1282503 рубля 49 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств (основной долг) – 1248843 рубля 01 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 23365 рублей 71 копейка; начисленные пени – 10294 рубля 77 копеек.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 1282503 рубля 49 копеек в счет задолженности по договору займа.

Также определить, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (1200001 рубль 73 копейки).

Требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора, истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил требование о возврате просроченной суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

Ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный в нем срок Банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с Заемщика задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, а также предложено расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, учитывая размер суммы просроченных платежей и длительность периода просрочки, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ххххххххх и А., Б., подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет 72206 рублей 99 копеек, что свидетельствует о незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства.

С учетом экспертного заключения стоимости задолженного имущества в размере 2 162 000 рублей, сумма неисполненного обязательства – 72206 рублей 99 копеек, составляет менее чем пять процентов от размера стоимости задолженного имущества. 

В связи с несоразмерностью заявленных требований допущенному ответчиком нарушению требование об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования ЗАО к А., Б. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально взысканной сумме, в размере 14613 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО к А., Б. о взыскании солидарно задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с А., Б. в пользу ЗАО 1282503 рубля 49 копеек в счет задолженности по договору займа, 14613 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (1200001 рубль 73 копейки).

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ххххххххх и А., Б..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2017 года (с учетом выходных и нерабочих дней – 6-9 мая 2017 года).

Судья У.М. Ойдуп