Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

с участием помощника прокурора г. Батайска Корешковой Н.Г.

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2018 по иску ООО «ЭРА» к ФИО1 ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, в лице законного представителя ФИО1 ФИО13, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску, Управление образования г. Батайска о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО14 ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении, указав в обоснование, что ООО «ЭРА» является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, которая являлась предметом ипотеки.

В рамках исполнительного производства нереализованное имущество ДД.ММ.ГГГГ передано по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Согласно справке из ООО «Лидер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживает ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить мероприятия по снятию с регистрационного учета, выселению из квартиры и вывозу личных вещей, а также передачи истцу комплектов ключей, техническую документацию, договоры на абонентское обслуживание.

Просят суд признать ФИО1 ФИО20 ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Также просят суд снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их из занимаемой квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о дате судебного заседания, однако повестки, направленные в их адрес возвращаются «за истечением срока хранения». 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того, следует учесть, что представитель ФИО1 ФИО23, по доверенности Мельников ФИО24., в судебном заседании подтвердил, что ответчики извещены о дате и месте судебного заседания, несмотря на то, что он является представителем одного из них, и не возражают рассматривать дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО25., по доверенности Мельников ФИО26 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчиков отсутствует иное жилое помещение, в которое они могли бы переехать. 

При этом просил учесть, что в спорной квартире проживает и зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права несовершеннолетней.

Представители ОМВД по г Батайску и Управления образования г Батайска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным дело слушать в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО1 ФИО28 заключение помощника прокурора г. Батайска Корешковой ФИО29 полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В силу положений ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЭРА» удовлетворены частично.

Суд расторг кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» Банк (правопреемником которого является ООО «ЭРА») и ФИО1 ФИО30; взыскал с ФИО1 ФИО31 в пользу ООО «ЭРА» задолженность по кредитному договору в размере 2 840 712 рублей 69 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 403 рублей 56 копеек, а всего 2 875 116 рублей 25 копеек. 

Также суд обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1 ФИО32 на праве собственности, а именно: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 2 272 731 рублей 36 копеек. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭРА» является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, которая являлась предметом ипотеки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ документом основанием регистрации права собственности за ООО «ЭРА» явился Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановление судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по РО о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждено справкой ООО «Лидер» и было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить мероприятия по снятию с регистрационного учета, выселению из квартиры и вывозу личных вещей. 

Однако данное требование оставлено ответчиками без ответа, доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного жилого помещения и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорного жилого дома. 

При этом, суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика о том, что данное жилое помещение является для них единственным жильем и будут нарушены права несовершеннолетней, проживающей в данной квартире, поскольку это обстоятельство в данном случае юридического значения не имеет. 

Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было. То обстоятельство, что ответчикам необходимо время для подыскания себе иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЭРА» к ФИО1 ФИО33, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО1 ФИО38, курышову ФИО35, ФИО1 ФИО37, в лице законного представителя ФИО1 ФИО34 третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, Управление образования г. Батайска о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43 ФИО1 ФИО44 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 из квартиры по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья Каменская М.Г.