УИД: 61RS0050-01-2025-000786-15

2-717/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года

пос.Орловский Орловского района Ростовской области

Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2025

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пикаловой О.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Орловского района Ростовской области, 3-е лицо: УФСГРКиК по РО о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка 

<

данные изъяты>, следствием чего стало уменьшение площади до 

<

данные изъяты> кв.м. На указанный объект имеется технический паспорт от 15.05.2023, согласно которого общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 13.05.2025 ФИО2 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, однако получила отказ, о чём ей сообщено письмом исх.№ от 14.05.2025. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 просила сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их, дав аналогичные изложенным в иске пояснения.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Орловского района, представившие письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истцовой стороны, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель 3-го лица УФСГРКиК по РО, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта ФИО3 С,В., приходит к следующим выводам. 

Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч.39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО2 является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного суду технического паспорта от 15.05.2023, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в её состав входит: 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от 21.03.2025, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в её состав входит: 

<

данные изъяты>.

Как следует из выданной производственным отделом №5 филиала ППК Роскадастра» справки от ДД.ММ.ГГГГ уменьшение площади квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м произошло за счёт перепланировки 

<

данные изъяты>

13.05.2025 ФИО2 обратилась в администрацию Орловского района с заявлением об узаконении произведённой перепланировки, по итогам рассмотрения которой принято решение об отказе в её согласовании (письмо исх.№ от 14.05.2025).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО4 стороной представлено заключение специалиста 

<

данные изъяты> № от 09.04.2025, согласно которого квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

Суд считает возможным руководствоваться указанным выше заключением, поскольку оно вполне соответствует обстоятельствам дела и содержит развёрнутый анализ всех имеющихся документов, относящихся предмету исследования, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленный вопрос.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что указанное заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Допрошенный в судебном заседании 

<

данные изъяты> будучи предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в нём выводы подтвердил, дал мотивированные ответы на заданные вопросы, устранив тем самым возможные сомнения в правильности или обоснованности данного заключения, а также какие-либо противоречия. Пояснил, что уменьшение площади доли квартиры истца произошло за счёт перепланировки комнат 

<

данные изъяты>

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Орловского района Ростовской области о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья