Дело № 2-1210/2025 

УИД: 42RS0005-01-2025-000767- 22 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 марта 2025 года 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования обоснованы тем, что по адресу: адрес, Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка. Истец указывает, что в соответствии со справкой Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, не определено. Ранее адрес адрес, значился как адрес, а также указано, что зафиксирован снос жилого дома ДД.ММ.ГГГГ В ответе Филиала № БТИ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ) на запрос Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, указано, что в отношении домовладения, расположенного по адресу: адрес, в материалах инвентарного дела №, содержатся сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №. Истец указывает, что в соответствии с Договором, ответчику предоставлялся земельный участок в размере 700 кв.м, по ул. адрес. В настоящее время, жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствует. В связи с тем, что имеется договор Комитет вынужден отказывать в предоставлении земельного участка, поскольку в настоящее время права на дом и земельный участок не прекращены. 

Истец просит суд признать прекращенным право собственности ФИО1 на жилой дом, находившийся по адресу: адрес, площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером №; признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 700 кв. м.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО2 действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном ходатайстве указал, что Едином государственном реестре отсутствует информация о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу адрес.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с Законом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О специальном органе исполнительной власти, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

На основании п. 1.1. Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2. Положения, комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.48 Положения, комитет в пределах предоставленных ему полномочий по управлению государственной собственностью Кемеровской области, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кемеровской области принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Судом установлено, что согласно договора отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок под № по адрес (в последствии адрес) на праве постоянного бессрочного пользования, общей площадью 700 кв. м. для возведения жилого рубленного одноэтажного одноквартирного дома в одну комнату размером 4,0 х 6,0 кв. м. с надворными постройками.

Согласно информации ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № тем. №, в документах Кемеровского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ гг. и Рудничного райисполкома г. Кемерово за ДД.ММ.ГГГГ. других сведений по дому и земельному участку по адресу: адрес (ранее адрес) нет. К информации приложена выписка из решения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на поселке Ягуновском определен размер земельного участка 700 квадратных метров ( л.д.15). 

Согласно информации МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово, находящихся на хранении в архиве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес ( л.д.14).

В ходе мероприятий по вовлечению в оборот земельного участка, в целях последующего осуществления процедуры предоставления земельного участка, Комитету стало известно, что на земельном участке по адресу: адрес, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, был сделан запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово с просьбой осуществить муниципальный земельный контроль в отношении указанного земельного участка и предоставить в Комитет информацию о результатах проверки, включая сведения о наличии/отсутствии объектов капитального строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово направило в Комитет акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на земельном участке по адресу: адрес, объекты капитального строительства отсутствуют, территория не огорожена ( л.д.17-18).

Также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес ( л.д.19,56-65) 

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что ответчик утратил свое право на жилой дом и земельный участок, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование как объект капитального строительства, в настоящее время земельный участок не используется ответчиком, его правопреемниками по своему целевому назначению, жилой дом на участке отсутствует, доказательств, что ответчики приступили к восстановлению разрешенного объекта недвижимости, судом не добыто, что свидетельствует о том, что ответчики фактически отказались от него.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ обратных доказательств, суду не представлено. 

Таким образом, требование истца о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес является обоснованным.

Кроме того, поскольку наличие информации о правообладателях в отношении земельного участка является препятствием для осуществления истцом полномочий по вовлечению в оборот указанного земельного участка, а ответчик фактически отказался от права собственности в отношении данного земельного участка, в течении более десяти лет не принимает мер по восстановлению жилого дом, требование истца о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес является обоснованным.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на жилой дом, находившийся по адресу: адрес, площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером №; признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 700 кв. м.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2025 год

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела№ 2-1210/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.