Дело № 2- 2450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 августа 2017 года г.Челябинск 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии (л.д. 5-7). 

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий реконструировали его. Реконструкция проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. В свою очередь в результате произведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и не нарушены права и интересы других лиц.

Истица ФИО2, её представитель ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО3 извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска извещены, в судебное заседание представителей своих не направили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцам в равных долях по 1/3 доли в праве у каждого на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан № от 04.04.2006г. (л.д. 8).

Право собственности истцов в настоящее время подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 98).

Реконструкция в указанной жилом помещении, осуществленная собственниками, является самовольной, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 07.07.2016 года (л.д. 12-14) истцами произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А3 Общая площадь квартиры после произведенной реконструкции, составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

В соответствии с техническим заключением от 26.09.2014 года № ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта - лит А3 (пристройка), обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 111-112).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 26.08.2016 года установлено, что самовольно возведенное строение требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1./2.1.1.1200-03 соответствуют (л.д.109-110).

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок следует, что под жилым домом 

<

адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка указаны сособственники дома 

<

адрес> согласно долям в праве пропорционально общей площади помещения (л.д. 41-47).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «Урал» 2016г. следует, что пристрой входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 34).

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. 

Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от 19.09.1982г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11.07.1995г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области» Согласно п. 2.3. этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно - двух - квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из содержания указанных норм права следует, что переустройство и реконструкция жилого помещения в блокированном жилом доме, произведенная в пределах границ приквартирного земельного участка, может быть узаконена.

Истцами предоставлены согласия на сохранение квартиры № по адресу 

<

адрес>, в реконструируемом виде всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. 

<

адрес> (л.д. 69-73).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование возражений не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление по состоянию на 07.07.2016 года в равных долях по 1/3 доли в праве собственности за каждым. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская