Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.01.2019 года. копия

Дело № 2-152/2019 (2-5091/2018)

66RS0007-01-2018-005920-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 января 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Останиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 66 АА № от 15.09.2017 года сроком на три года без права передоверия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая горка» о взыскании денежных средств по договору,

установил:

ФИО2 предъявил к ООО «Золотая горка» иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № в сумме 1763065 руб. 00 коп. 

В обоснование требований указано, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2018 г. по делу № А60-53689/2016 за ФИО2 признано право собственности, а обременение в виде ипотеки - отсутствующим на земельный участок площадью 889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, кадастровый номер: №, жилой дом общей площадью 183,48 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, ул. 

<

адрес>, д. 

<

адрес>

Согласно обстоятельствам дела, определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2017г. по делу №А60-53689/2016 процедура наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» прекращена. Общество с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» открыто конкурсное производство.

11.12.2016 г. ООО «Золотая Горка», в лице ООО «Золотая Горка Инвест», и ФИО2 заключили предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, п. Кирпичный, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. предварительного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляла 11000 000 руб. 

Дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору купли-продажи недвижимой вещи от 31.08.2017г., цена договора была уменьшена на 1 500 000 руб., пропорционально невыполненным объемам работ в жилом доме, которые ФИО2 решил выполнить самостоятельно. Соответственно, цена договора, включая земельный участок и жилой дом составила, 9 500 000 руб.

ФИО2 произведена оплата за жилой дом и земельный участок в полном объеме в размере 9 500 000 руб., что подтверждается платежными документами.

05.04.2017г. ООО «Золотая Горка» передало ФИО2 жилой дом, общей площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> д. 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №. 

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от 05.04.2017 г. подписан с замечаниями, в котором указаны недостатки жилого дома в виде отсутствия тех характеристик жилого дома, которые должны были быть согласно договору. Истец рассчитывал, что недостатки будут устранены должником летом 2017 года. Однако, ООО «Золотая Горка» свои обязательства не выполнило.

27.09.2017г. ООО «Золотая Горка» и ФИО2 дополнительным соглашением установили факт наличия недостатков жилого дома, их стоимость согласно сметного расчета составила 1 763 065 рублей.

В связи с неисполнением ООО «Золотая Горка» своих обязательств по выполнению работ в полном объеме по предварительному договору и полной оплатой предварительного договора покупателем, у ООО «Золотая Горка» возникли обязательства перед ФИО2 по возврату денежных средств в сумме 1 763 065 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что заключению дополнительного соглашения предшествовал осмотр жилого дома и земельного участка по адресу: г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> дом 

<

адрес>, который состоялся 19.09.2017 г. Со стороны ООО «Золотая Горка» присутствовал инженер группы строительного контроля ФИО3 При осмотре также присутствовала супруга ФИО2, так как истец находился в командировке.

На основании осмотра жилого дома и земельного участка составлен перечень не выполненных работ по предварительному договору купли-продажи недвижимой вещи и земельного участка от 11.12.2016 года по состоянию на 19.09.2017 года. Оригинал указанного перечня передан ФИО2, другой экземпляр - представителю ответчика для составления сметы. Перечень невыполненных работ, зафиксированных актом осмотра, соответствует позициям локального сметного расчета от 27.09.2017 года, составленный сметчиком ФИО4 и утвержденный ООО «Золотая Горка».

Для завершения работ ФИО2 привлек ИП ФИО5 и заключил с ним договор подряда от 10.10.2017 года, по которому было поручено выполнение работ по восстановлению фасада жилого дома, установке ворот и заграждений, работы по монтажу инженерных сетей и оборудования.

Факт того, что ФИО2 за свой счет произвел работы, которые не были выполнены ООО «Золотая горка», подтверждается договором подряда от 10.10.2017 года, а также актами выполненных работ по данному договору. Оплата за указанные работы произведена наличными денежными средствами. 

Также факт оказания услуг по монтажным и строительным работам ИП ФИО5 в коттедже ФИО2 и получал от него денежные средства в счет оплаты работ подтверждается его письменным объяснением. 

По состоянию на 10.01.2019 года стоимость работ, которые не были выполнены со стороны ООО «Золотая Горка» и выполнение которых было поручено ИП ФИО5, согласно сметам фактически составляет 3 582 113 руб., что в два раза превышает сумму, ззафиксированную в смете от 27.09.2017 года, составленную сметчиком ФИО4 и утвержденную ООО «Золотая Горка».

Представитель ответчика ООО «Золотая горка» - конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В представленных суду письменных возражениях представитель указал, что истец просит соразмерно уменьшить цену недвижимого имущества и взыскать денежные средства, при этом представленные ФИО2 дополнительное соглашение от 27.09.2017 г. и локальный сметный расчет № б/н от 27.09.2017 г. на ИД №

<

адрес> 

<

адрес> пос. Кирпичный, г. Среднеуральск считал недопустимыми доказательствами в части объема невыполненных работ и их цены, поскольку отсутствует акт осмотра жилого дома от указанной даты. Кроме того, на представленных фотоматериалах видно, что у спорного объекта установлены окна, двери, ворота гаража, частично произведено устройство фасада.

Третье лицо ООО «Золотая горка Инвест», не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, мнения по иску не выразило. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из договора купли - продажи жилого помещения и земельного участка, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли -продажи.

На основании ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. п. 1, 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружениянеустранимыхнедостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляютсянеоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2018 г. по делу № А60-53689/2016 (л.д. 12-16) за ФИО2 признано право собственности, а обременение в виде ипотеки - отсутствующим на земельный участок площадью 889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, кадастровый номер: №, жилой дом общей площадью 183,48 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Среднеуральск, 

<

...> 

<

адрес> д. 4.

Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2017г. по делу №А60-53689/2016 процедура наблюдения в отношении ООО «Золотая Горка» прекращена. ООО «Золотая Горка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Золотая Горка» открыто конкурсное производство.

11.12.2016 г. ООО «Золотая Горка», в лице ООО «Золотая Горка Инвест», и ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи недвижимой вещи (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, 

<

...> 

<

адрес> д. 4 (л.д. 20-28).

Согласно п. 2.1. предварительного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 11000 000 руб. 

Дополнительным соглашением № 2 от 31.08.2017г. к Предварительному договору купли-продажи недвижимой вещи (жилого дома) и земельного участка от 11.12.2016г. цена договора снижена сторонами пропорционально невыполненным объемам работ в жилом доме на 1 500 000 руб. Таким образом, цена договора, включая земельный участок и жилой дом, составила 9 500 000 руб. (л.д. 29). 

ФИО2 произведена оплата за жилой дом и земельный участок в полном объеме в общей сумме 9 500 000 руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 33-41), а также справкой о полной выплате (л.д. 42).

05.04.2017г. ООО «Золотая Горка» передало ФИО2 жилой дом, общей площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, пос. Кирпичный, ул. 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от 05.04.2017 г. подписан с замечаниями, в котором указаны недостатки жилого дома в виде отсутствия тех характеристик жилого дома, которые должны были быть согласно договору (л.д. 44)

Так, в акте от 05.04.2017г. указаны следующие замечания: не проведены работы по благоустройству участка; отсутствует ограничение участка; отсутствуют каленые и распашные ворота; отсутствует отмастка вокруг дома; не выполнена работа по устройству фасада; не выполнен монтаж окон, входных дверей; не выполнены работы по облицовке кровли и цоколя; не выполнены работы по системе отопления и вентиляции, канализации; не установлен газовый котел, обвязка котла и монтаж газовой трубы, датчика утечки газа; не выполнена внутренняя отделка; нет монтажа балконных ограничителей; утепление стен на балконах; отсутствует электрооборудование.

27.09.2017г. ООО «Золотая Горка» и ФИО2 дополнительным соглашением установили факт наличия недостатков жилого дома, их стоимость согласно локального сметного расчета от 27.09.2017 года, составленного сметчиком ФИО4 и утвержденного ООО «Золотая Горка», составила 1 763 065 руб. (л.д. 45-60).

В связи с неисполнением ООО «Золотая Горка» обязательств по выполнению работ в полном объеме по предварительному договору и полной оплатой предварительного договора покупателем ФИО2, у ООО «Золотая Горка» возникли обязательства по возврату денежных средств в сумме 1 763 065 руб.

ФИО2 самостоятельно произведены работы по устранению недочетов и недостатков, указанных в акте осмотра от 05.04.2017г., которые не были выполнены продавцом ООО «Золотая горка», что подтверждается: договором № № от 15.08.2017 года, заключенным с ООО «ТехСтройКонтракт» (л.д. 86-89), на остекление жилого дома и квитанциями на сумму 340000 руб. (л.д. 90); договором подряда б/н от 10.10.2017 года, заключенным с ИП ФИО5, на проведение монтажа фасада жилого дома, установку различных коммуникаций и оборудования, установку ворот и заграждений, что также зафиксировано актами выполненных работ по данному договору от 29.09.2018 г., 16.06.2018 г., 11.08.2018 г., 29.09.2018 г.

По состоянию на 10.01.2019 года стоимость работ, которые не были выполнены ответчиком ООО «Золотая Горка» и выполнение которых было поручено ИП ФИО5 и ООО «ТехСтройКонтракт», согласно представленным документам фактически составляет 3 582 113 руб.

Принимая во внимание, что представителем ответчика доказательств, подтверждающих надлежащее и своевременное исполнение ООО «Золотая Горка» принятых договорных обязательств по передаче жилого дома и земельного участка, а также устранению недостатков жилого дома, суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ООО «Золотая горка» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 1763065 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 17 015 рублей 00 копеек. Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 015 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая горка» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотая горка» в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.12.2016 г. в сумме 1763065 рублей 00 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 17015 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья: (Подпись)

Копия верна.

Судья: