Гр.дело № 2-35/2020

24RS0059-01-2019-001660-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 11 февраля 2020 года 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просят признать за ними право аренды в порядке наследования на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14.02.2016 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками Е, умершего 14.02.2016 года, при жизни наследодателю принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен Е на основании договора аренды №287 от 27.10.2014 года, заключенного между наследодателем и МО «Шушенский район», договор заключен на срок с 20.10.2014 года по 19.10.2063 год и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.07.2015 года за № 24-24/028-24/028/001/2015-3830/1. После смерти Е истцы обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, к имуществу наследодателя заведено наследственное дело №209/2016, истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, кроме права аренды на спорный земельный участок. В ином порядке, кроме судебного, признать за истцами право аренды на спорный земельный участок не представляется возможным.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО2 по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, мотивируя изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Шушенского района, третье лицо нотариус Шушенского нотариального округа ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ администрации Шушенского района, МКУ «Земля и имущество Шушенского района» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя.

На основании п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Е умер 14 февраля 2016 года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 15.02.2016 года Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти Е являются супруга умершего ФИО1 и сыновья ФИО2, ЕИ, ЕА.

К имуществу умершего Е нотариусом Шушенского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № 209/2016.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО1 и ФИО2.

От наследника ЕА поступило заявление о том, что срок для принятия наследства им пропущен, по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступал.

От наследника ЕИ поступило заявление о том, что наследство он не принимал, на наследство не претендует и оформлять свои наследственные права не желает, в суд с заявлением о разделе наследственного имущества обращаться не намерен.

02 ноября 2016 года ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому в ? доле, на имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на автомобиль, денежных вкладов.

Также судом установлено, что постановлением администрации Шушенского района №1226 от 20.10.2014 года Е из земель населенных пунктов в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

27 октября 2014 года между МО «Шушенский район» и Е был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №287, в соответствии с которым Арендодатель (МО «Шушенский район») предоставил Арендатору (Е) на основании постановления администрации Шушенского района № 1226 от 20.10.2014г. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок с 20.10.2014г. по 19.10.2063 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2020г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, произведена регистрация ограничения прав и обременения в виде аренды от 16.07.2015 г. За № 24-24/028-24/028/001/2015-3830/2 на срок с 16.07.2015 по 19.10.2063. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение указан Е на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.10.2014г. №287.

После смерти Е его жена ФИО1 обратилась в администрацию Шушенского района по вопросу переоформления договора аренды №287.

Из ответа первого заместителя главы Шушенского района Д следует, что перезаключить договор аренды не представилось возможным, т.к. администрация района не является уполномоченным органом по определению круга наследников и определению долей наследников в наследственной массе, ФИО1 рекомендовано обратиться к нотариусу для подготовки документов о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу прямого указания п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор аренды, заключенный между МО «Шушенский район» и Е, не содержит положений, исключающих переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к наследникам в случае смерти гражданина-арендатора. 

Оснований полагать, что исполнение обязанностей и реализация права арендатора по указанному договору аренды земельного участка неразрывно связано с личностью наследодателя, у суда не имеется.

Договор аренды земельного участка не прекращен в связи со смертью арендатора, арендодатель продолжает принимать арендную плату, у умершего арендатора имеются наследники, которые выразили волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды, из договора аренды не следует, что заключение этой сделки обусловлено личными качествами арендатора.

Доказательств тому, что МО «Шушенский район» принимаются юридически значимые действия к расторжению договора аренды, суду не представлено, с требованиями о возврате арендованного земельного участка МО «Шушенский район» не обращалось.

Фактически немотивированный отказ ответчика наследникам умершего арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия нарушает права и законные интересы истцов.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 приняли наследство после смерти Е, являвшегося арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.10.2014г. №287, нотариусом Шушенского нотариального округа ФИО3 02.11.2016г. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, соответственно у ФИО1 и ФИО2 возникли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права аренды земельного участка в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель – «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о том, что арендаторами (соарендаторами) земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.10.2014г. №287, зарегистрированному 16.07.2015г. за номером 24-24/028-24/028/001/2015-3830/2, являются ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для вступления ФИО1 и ФИО2 в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.10.2014г. №287 на оставшийся срок его действия.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года.