Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.,

при секретаре Кудлай Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Сахалинская, 5А» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сахалинская, 5А», в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира была залита горячей водой. Причиной затопления квартиры явился разрыв первого вентиля стояка горячего водоснабжения, установленного в 

<

адрес> по 

<

адрес> затрат по устранению повреждений в помещениях квартиры составляет 159 129 руб. Ссылаясь на нарушения прав потребителя просит суд взыскать с ответчика причиненный истцу материальный ущерб в размере 159 129 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 руб., расходы связанное с оплатой услуг представителя в размере 10 000 руб. и оформлением доверенности - 1 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика направил в суд письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Еражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В судебном заседании установлено,что управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Сахалинская, 5А».

ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного председателем ТСЖ «Сахалинская, 5А» причиной залива 

<

адрес> является разрыв первого вентиля стояка горячего водоснабжения, установленного в 

<

адрес>.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутри квартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно- технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного ответственность перед истцом за неисполнение обязанностей по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме несет товарищество собственников жилья.

Обсуждая исковые требования в части размера, причиненного истцу материального ущерба, суд принимает за основу заключение № от 23.12.2016г. составленное специалистом ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ», в соответствии с которым стоимость отделочноремонтных работ после затопления 

<

адрес> составляет 159 129 руб.

В соответствии с п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) распространяется Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ТСЖ «Сахалинская, 5А» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере 84 564 руб. 50 коп. (159 129 + 10 000):2).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, 5 000 руб., оплаченные истцом за услуги эксперта по составлению заключения подлежат взысканию с ответчика. Так же подлежат взысканию с ответчика расходы истца связанные с составлением доверенности в размере 1 600 руб.

В силу требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 оплатил услуги представителя в сумме 10 000 руб. Вместе с тем, с учётом сложности настоящего гражданского дела, количества проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Сахалинская, 5А» в бюджет муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина с учётом размера удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 4 683 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сахалинская, 5А» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 159 129 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы связанные с составлением заключения - 5000 руб., оплатой услуг представителя и составление доверенности - 6 600 руб., штраф в размере 84 564 руб. 50 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сахалинская, 5А» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 4 683 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>

<

адрес>

суда 

<

адрес> С.С. Вишневская