Дело №2-822/2019

Поступило в суд 05.04.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-000815-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А, 

при секретаре Диденко М.П., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 31.03.2018 по 13.03.2019 года в размере 189 729, 60 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от удовлетворенной судом суммы. В заявлении указано, что между ООО «Стройинвестпроект» с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен договором не позднее 31 марта 2018 года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив 1 128 000 рублей. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, до настоящего времени к строительству объекта не приступил, остановив строительство на начальной стадии.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше. 

Представитель ответчика представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не оспаривает факта просрочки исполнения обязательств по договору. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Договора №98-Б-57/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.12.2015 г., заключенного между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1, ООО «Стройинвестпроект» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, выполненного из монолитного железобетонного каркаса, с заполнением наружных стен кирпичом, состоящего из двух блок-секций, объекта строительства «Комплекс жилой застройки с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> (стр.).

Участник долевого строительства обязуется уплатить 1 128 000 руб.. 

Согласно пункту 1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.3 договора в срок – не позднее 31 марта 2018 года. 

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 007.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истцом рассчитана неустойка за период с 31.03.2018 года по 31.03.2019 года в размере 189729.60 рублей (л.д.2), что соответствует требованиям закона. 

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно правой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые повлекли неисполнение договора застройщиком, а также учитывая, что в настоящее время строительство дома не окончено, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Факт нарушения прав истца как потребителя объективно подтвержден при рассмотрении дела. Доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом положений статьи 1101 ГК Российской Федерации суд приходит к выводу, что требование истца в данной части подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб..

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей сказано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку по договору за период с 31.03.2018 по 13.03.2019 года в размере 189 729,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 99 864.80 рублей, а всего 299 594,40 рублей.

В остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 4994.59 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 23.05.2019г.