УИД: 66RS0008-01-2024-000296-78

Дело № 2-810/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марецкой О.А.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Макаренко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Право собственности на квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

№>. Квартира была куплена истцом у ФИО4 (продавец) – супруги ответчика. На момент подписания договора, квартира фактически находилась в общей собственности продавца и ответчика, поскольку была приобретена ими во время брака. До подписания договора продавец, руководствуясь положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ, получила от ответчика нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец и ответчик. Приобретая квартиру, истец исходил из положений п.3.9 договора, согласно которого зарегистрированные в квартире лица должны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, и рассчитывал на добросовестность продавца и ответчика. После того, как истец зарегистрировала право собственности на квартиру, ФИО4 снялась с регистрационного учета в квартире, а ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, хотя и не проживает в нем, каких-либо вещей в квартире не имеет. Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик не несет расходов по ее содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию квартирой не заключались, право собственности на квартиру перешло к истцу, следовательно ответчик утратил право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Макаренко Н.В., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО3 - адвокат Макаренко Н.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела – ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (основание: договор купли-продажи объекта недвижимости, с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4,), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Вышеуказанная квартира была продана истцу ФИО4 с нотариально заверенного согласия супруга ФИО3

Согласно п.3.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО3 обязались сняться в течение 14 дней после подписания указанного договора с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>

Из сведений отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, при этом ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, обратного суду не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО2 и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц. Доказательств того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиком в материалы дела представлено не было.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, ответчик являются членом семьи бывшего собственника, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещениям является законным и подлежит удовлетворению, при этом суд также принимает во внимание тот факт, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит оговорок о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при смене собственника.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав. 

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ 

<

№>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ 

<

№>) с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья: Е.А. Никифорова