Мотивированное 

решение

 составлено 31 марта 2025 года

Дело № 2-123/2025

УИД 76RS0017-01-2024-002434-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Урожаевой М.А., 

с участием помощника прокурора Бурого К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

18 марта 2025 года

гражданское дело по иску УГИЗО Администрации ЯМР ЯО к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района (далее УГИЗО, УГИЗО Администрации ЯМР) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований просит:

- расторгнуть договор № 84 коммерческого найма жилого помещения от 26.02.2006 г., заключенный между истцом и ответчиком;

- выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры № 6, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 16 924,47 рублей, из них: 3 488,45 рублей - задолженность за наем жилого помещения, 13 436,02 рублей - пени за несвоевременное внесение платы;

- продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что 26 февраля 2006 г. между УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района (прежнее наименование Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района, далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен Договор № 84 коммерческого найма жилого помещения (в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2012 г.), а именно: квартиры № 6 площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение).

Вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Ярославского муниципального района.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 84 он является краткосрочным и заключен сроком на 1 год.

Согласно п. 5.2. Договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении отношений по настоящему договору за 3 месяца до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Таким образом, поскольку Ответчик не отказался от продления договора, пользование жилым помещением осуществлялось непрерывно, соответственно, фактически, с учетом длительности и непрерывности пользования Ответчиком спорным жилым помещением правоотношения по найму жилого помещения не являются краткосрочными.

Размер базовой ставки платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда ЯМР, сдаваемые по договорам коммерческого найма, установлен постановлением Администрации ЯМР от 13.11.2012 № 4126, в отношении Ответчика был применен льготный коэффициент 0,1 от величины арендной платы при расчете платы за найм жилого помещения (п. 2 постановления от 13.11.2012 №4126).

Согласно п. 3.2. Договора № 84 плата за пользование квартирой вносится в бюджет ЯМР не позднее 10 числа каждого месяца и составляет 856,24 руб. в год или 71,35 руб. в месяц.

Вместе с тем, Ответчиком непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд на протяжении всего действия договора без уважительных причин не вносилась плата за спорное жилое помещение, соответственно, за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения Ответчику начислены пени в размере 12 054,57 руб. от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с частичным погашением по состоянию на 18.03.2025 г. задолженность составила 16 924,47 руб., в том числе: 3 488,45 руб. - задолженность за наем жилого помещения; 13 346,02 рублей - пени за несвоевременное внесение платы.

Требование об оплате задолженности и пени от 02.07.2024 № 3965 в срок до 30.07.2024 года ответчиком оставлено без ответа, доказательства прекращения пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку Ответчик не обращался к Истцу по вопросу расторжения договора, возврата квартиры и ключей, доказательства уклонения Истца от принятия квартиры также отсутствуют.

Следовательно, поскольку Ответчик не прекратил пользоваться жилым помещением, не передал квартиру и ключи Истцу, соответственно, за ним сохранилась обязанность нести расходы, связанные с оплатой за коммерческий наем жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Уточнила требования в части задолженности, в связи с частичной ее оплатой, и просила взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере 3 488,45 руб., пени по состоянию на 18.03.2025 г. в размере 13 346,02 руб. 

Ответчик ФИО1 в суде относительно размера задолженности не возражала, ссылалась на то, что своевременно не вносила платежи за аренду жилого помещения ввиду тяжелого материального положения, возражала против расторжения договора найма и выселении из жилого помещения.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 февраля 2006 г. между УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района (прежнее наименование Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района, далее - Истец) и Люнчи 

<

адрес> (далее - Ответчик) заключен Договор № 84 коммерческого найма жилого помещения (в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2012 г.), а именно: квартиры № 6 площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение).

Вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Ярославского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2024, запись государственной регистрации № 76-76-24/011/2013-989 от 17.04.2013, в соответствии с распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района от 02.08.2004 № 82 «Об утверждении перечня жилых помещений ЯМО предоставляемых по договорам коммерческого найма» (утратило силу на основании распоряжения Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района от 21.06.2023 № 713 в редакции от 10.07.2023 № 807, от 22.12.2023 № 1472) включено в жилой фонд коммерческого использования (л.д. 17-18, 30-38).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 84 он является краткосрочным и заключен сроком на 1 год.

Согласно п. 5.2. Договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении отношений по настоящему договору за 3 месяца до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Таким образом, поскольку Ответчик не отказался от продления договора, пользование жилым помещением осуществлялось непрерывно, соответственно, фактически, с учетом длительности и непрерывности пользования Ответчиком спорным жилым помещением правоотношения по найму жилого помещения не являются краткосрочными.

Размер базовой ставки платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда ЯМР, сдаваемые по договорам коммерческого найма, установлен постановлением Администрации ЯМР от 13.11.2012 № 4126, в отношении Ответчика был применен льготный коэффициент 0,1 от величины арендной платы при расчете платы за найм жилого помещения (п. 2 постановления от 13.11.2012 №4126).

Согласно п. 3.2. Договора № 84 плата за пользование квартирой вносится в бюджет ЯМР не позднее 10 числа каждого месяца и составляет 856,24 руб. в год или 71,35 руб. в месяц.

Вместе с тем, Ответчиком непрерывно, в течение более 6 месяцев подряд на протяжении всего действия договора без уважительных причин не вносилась плата за спорное жилое помещение, соответственно, за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчику начислены пени от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Требование об оплате задолженности и пени от 02.07.2024 № 3965 в срок до 30.07.2024 года ответчиком оставлено без ответа, доказательства прекращения пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку Ответчик не обращался к Истцу по вопросу расторжения договора, возврата квартиры и ключей, доказательства уклонения Истца от принятия квартиры также отсутствуют.

Следовательно, поскольку Ответчик не прекратил пользоваться жилым помещением, не передал квартиру и ключи Истцу, соответственно, за, ним сохранилась обязанность нести расходы, связанные с оплатой за коммерческий наем жилого помещения.

В связи с частичным погашением задолженности по состоянию на 18.03.2025 г. задолженность составила 16 924,47 руб., в том числе: 3 488,45 руб. - задолженность за наем жилого помещения; 13 346,02 рублей - пени за несвоевременное внесение платы.

Ответчиком расчет задолженности не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии сего назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 288 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, друг ими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчиком годами не вносилась плата за наем жилого помещения, имеется задолженность по внесению данной платы более чем за 4 года, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении с ответчиком договора коммерческого найма жилого № 84 от 26.02.2006 г. и выселении из жилого помещения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что заявленная истцом общая сумма неустоек значительно превышает задолженность по основному долгу, учитывая материальное положение ответчика ФИО1, являющейся инвалидом 2-й группы, а также конкретные обстоятельства дела, считает возможным в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 677 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Расторгнуть договор № 84 коммерческого найма жилого помещения от 26.02.2006 г., заключенный между УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района (

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>);

2. Выселить ФИО1 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры № 6, расположенной по адресу: 

<

адрес>

3. Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) сумму задолженности в размере 16 924,47 рублей, из них: 3 488,45 рублей - задолженность за наем жилого помещения, 3 000 рублей - пени за несвоевременное внесение платы; 

4. Продолжить начисление пени в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ от суммы долга 3 488,45 рублей, начиная с 19 марта 2025 года и до момента фактического исполнения решения суда.

5. Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 677 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина