РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/23 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право его собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Между тем, согласно техническому паспорту, принадлежащая ему квартира фактически является одним из четырех домов блокированной застройки общей площадью 40,6 кв. м, состоящим из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, а также двух холодных пристроек. Жилое помещение, в котором он проживает (дом блокированной застройки), отделено от соседних жилых помещений капитальными стенами, является автономным, пригодным для проживания граждан, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просит прекратить запись регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное ходатайство ФИО2, в котором она поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в собственности ФИО1 находится квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является. 

Между тем, с учетом положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти. 

В пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» по заказу ФИО1 был подготовлено техническое заключение о техническом состоянии объекта по адресу: 

<

адрес>, с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства РФ.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «а», «а1»), состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литеры «А», «а», «а1») является домом блокированной застройки.

Оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований. 

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального образования (МО) 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.01 в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры «А», «а», «а1»).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2023 года