Дело № 

Поступило в суд 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 июня 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Л.В. Поротиковой,

При секретаре Е.С. Пуховской, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «З. нефтегазового оборудования», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования», ООО «Торговый Дом «З. нефтегазового оборудования», ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В суд поступило исковое заявление ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «З. нефтегазового оборудования», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования», ООО «Торговый Дом «З. нефтегазового оборудования», ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «З. Нефтегазового оборудования» был заключен кредитный договор 

<

***> и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора ПАО «Межтопэнергобанк» обязуется предоставить ООО «З. Нефтегазового оборудования» денежные средства в форме кредитной линии под лимит задолженности, а ООО «З. Нефтегазового оборудования» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты и комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Во исполнение условий договора ПАО «Межтопэнергобанк» предоставил ООО «З. Нефтегазового оборудования» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства, однако ООО «З. Нефтегазового оборудования» в нарушение условий договора не в полном объеме, с нарушением сроков производила возврат денежных средств и уплаты соответствующих комиссий и процентов, в с вязи с чем у ООО «З. Нефтегазового оборудования» образовалась задолженность в размере 104 652 825,50 руб., из которых 75 000 000 руб. – задолженность по основному долгу; 5 268 135,29 руб. – задолженность по процентам; 67 500 руб. – начисленные комиссии; 23 945 000 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 372 190 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования», ООО «Торговый дом «З. нефтегазового оборудования», ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» были заключены договоры поручительства, в соответствии с условиями которых поручители обязались отвечать перед банком за полное исполнение заемщиком ООО «З. нефтегазового оборудования» обязанностей по кредитному договору.

Дополнительно целях обеспечения обязательств по кредитному договору между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» был заключен договор залога недвижимого имущества № ДИ-0104/100-12/7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество, стоимость которого была согласована сторонами в размере 75 035 530 руб.

Также в целях обеспечения обязательств по кредитному договору между ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № ДИ-0104/100-12/8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество, стоимость которого была согласована сторонами в размере 9 376 500 руб.

В нарушение заключенного договора заемщиками и поручителями допущена просрочка в исполнении своих обязательств по договору, в соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. В связи неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком было направлено требование о досочном истребовании задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А40-137960/17-129-171Б, ПАО «Межтопэнергобанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхования вкладов», что дает истцу право на обращение в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 104 652 825,50 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости данного имущества.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в последнем судебном заседании заявила ходатайство об увеличении исковых требований в части увеличения периода неустойки и соответственно размера задолженности по неустойки. Ввиду длительности нахождения дела в суде, необходимости соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, принимая во внимание, что истец не лишен возможности взыскания увеличившейся задолженности в отдельном исковом производстве, суд пришел к вводу об отказе истцу в принятии уточнения исковых требования и рассмотрел дело по первоначально заявленным требованиям.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением по всем известным суду адресам, в том числе по адресам, которые подтверждаются сведениями УФМС России по 

<

адрес> и сведениями, указанными в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Так ответчик ФИО1 извещен через своего представителя ФИО4 (том 3 л.д.142,150). Ответчик ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» извещен через представителя ФИО4 (том 3 л.д.143,150). Ответчик ООО «З. нефтегазового оборудования» извещен через представителя ФИО5 (том 3 л.д.144,150). Ответчик ФИО3 извещен путем получения судебной корреспонденции (том 3 л.д.155), ответчик ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования» путем получения судебной корреспонденции (том 3 л.д.156). Ответчик ФИО2 извещен путем направления в его адрес судебной корреспонденции, нарушений порядка Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" не усматривается, т.к. почтовое отправление (судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ) прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю, предусмотренный вышеуказанным приказом 7-ми дневный срок хранения в объекте почтовой связи соблюден (том 3 л.д.165,166). Ответчик ООО «Торговый Дом «З. нефтегазового оборудования» извещен путем направления в его адрес судебной корреспонденции, нарушений порядка Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" не усматривается, т.к. почтовое отправление (судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ) прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю, предусмотренный вышеуказанным приказом 7-ми дневный срок хранения в объекте почтовой связи соблюден (том 3 л.д.161,162-164).

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отражено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все ответчики извещены о дате и временим рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «З. Нефтегазового оборудования» был заключен кредитный договор 

<

***> и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.48-54).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора ПАО «Межтопэнергобанк» обязуется предоставить ООО «З. Нефтегазового оборудования» денежные средства в форме кредитной линии под лимит задолженности, а ООО «З. Нефтегазового оборудования» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты и комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Во исполнение условий договора ПАО «Межтопэнергобанк» предоставил ООО «З. Нефтегазового оборудования» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства, однако ООО «З. Нефтегазового оборудования» в нарушение условий договора не в полном объеме, с нарушением сроков производила возврат денежных средств и уплаты соответствующих комиссий и процентов, в с вязи с чем у ООО «З. Нефтегазового оборудования» образовалась задолженность в размере 104 652 825,50 руб., из которых 75 000 000 руб. – задолженность по основному долгу; 5 268 135,29 руб. – задолженность по процентам; 67 500 руб. – начисленные комиссии; 23 945 000 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; 372 190 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (том 1 л.д.17-47).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО1 (том 1 л.д.55,56), ФИО2 (том 1 л.д.57,58), ФИО3 (том 1 л.д.59,60), ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования» (том 1 л.д.61,62), ООО «Торговый дом «З. нефтегазового оборудования» (том 1 л.д.63,64), ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» (том 1 л.д.65-66) были заключены договоры поручительства, в соответствии с условиями которых поручители обязались отвечать перед банком за полное исполнение заемщиком ООО «З. нефтегазового оборудования» обязанностей по кредитному договору.

Дополнительно целях обеспечения обязательств по кредитному договору между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» был заключен договор залога недвижимого имущества № ДИ-0104/100-12/7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество, стоимость которого была согласована сторонами в размере 75 035 530 руб. (том 1 л.д.67-77).

Также в целях обеспечения обязательств по кредитному договору между ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № ДИ-0104/100-12/8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество, стоимость которого была согласована сторонами в размере 9 376 500 руб.(том 1 л.д.78-84).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А40-137960/17-129-171Б, ПАО «Межтопэнергобанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхования вкладов», что дает истцу право на обращение в суд с настоящим иском (том 1 л.д.106-119).

Требование конкурсного управляющего ПАО «Межтопэнергобанк» об исполнении обязательств по кредитному договору оставлены без удовлетворения (том 1 л.д.85-105).

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права стороной ответчика не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Вышеуказанные условия Договора поручительства соответствуют положениям ст.ст.361, 363 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств с ответчиков в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» подлежит взысканию задолженность по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга – 75 000 000 руб., задолженности по процентам в размере – 5 268 135,29 руб., а также начисленным комиссиям в размере 67 500 руб.

Взыскивая с ответчиков указанный размер задолженности, суд полностью соглашается с расчетом, представленным стороной истца и учитывает, что ответчиками его размер не оспорен, контррасчета суду не представлено.

В силу пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 23 945 000 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.20), а также неустойки за неисполнение обязательства по уплате процентов в размере 372 190,21 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.31). Таким образом, общий размер финансовой санкции за неисполнение обязательства 24 317 190,21 рублей. 

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик выплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый лень просрочки.

Вместе с тем, суд считает необходимым снизить взыскиваемые с ответчика штрафные санкции за просрочку уплаты кредита и штрафные санкции за просрочку уплаты процентов, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Банком России, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Таким образом, учитывая, что предусмотренная кредитным договором неустойка в несколько раз превышает существующую среднюю банковскую ставку (средняя ставка банка за указанный период составляет 7,46%, установленная банком неустойка в размере 0,1 % в день, т.е. 36,5 % в год, в 4,8 раз превышает среднюю банковскую ставку), а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, суд считает указанные обстоятельства исключительными для снижения начисленной ответчикам неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает правильным снизить ее размер в общей сумме до 10 000 000 рублей. (24 317 190,21 / 4 = 6 079 297,55).

В силу условий кредитного договор обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства заемщика по договору является залог недвижимого имущества.

Так, по договору залога № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» в залог банку передано следующее имущество:

- административное здание, назначение: административное, общая площадь: 270,4 кв.м., инвентарный №, литер: СТ, СТ 1, этажность: 2,1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, кадастровый №;

- столярный цех, назначение: производственное, площадь: общая 609,5 кв.м, инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>А, кадастровый №;

- склад готовой продукции, назначение: складское, общая площадь: 3366.1001 кв.м., инвентарный №, литер: С, С1, С2, этажность: 1, АНТР, ЭТАЖ, 4,2, адрес: (местоположение): 

<

адрес>, микрорайон Береговой, 

<

адрес>А, кадастровый №;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь: 6763,6 кв.м., литер: Я, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый №;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 200 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного кирпичного здания (склад), почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 82 688 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного панельного здания, почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

По договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Межтопэнергобанк» и ФИО1 в залог банку передано следующее имущество:

- нежилые помещения №П, номер на поэтажном плане – 1 этаж, 1-12; 2 уровень 1-9; 2 этаж: 1-3, общей площадью 2 500,40 кв.м., находящиеся в двухэтажном здании 4-х рам, литера – АА, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога.

Согласно заключению эксперта № ООО «Профэкс» (том 3 л.д.10-133), рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

- административное здание, назначение: административное, общая площадь: 270,4 кв.м., инвентарный №, литер: СТ, СТ 1, этажность: 2,1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый № – 6 856 000 руб.;

- столярный цех, назначение: производственное, площадь: общая 609,5 кв.м, инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО6, 

<

адрес>А, кадастровый № – 6 338 000 руб.;

- склад готовой продукции, назначение: складское, общая площадь: 3366.1001 кв.м., инвентарный №, литер: С, С1, С2, этажность: 1, АНТР, ЭТАЖ, 4,2, адрес: (местоположение): 

<

адрес>, микрорайон Береговой, 

<

адрес>А, кадастровый № – 35 001 000 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь: 6763,6 кв.м., литер: Я, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, кадастровый № – 70 328 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:010101:1002, площадью 22 200 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного кирпичного здания (склад), почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей – 7 015 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:010101:1034, площадью 82 688 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного панельного здания, почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – 26 129 000 руб.;

- нежилые помещения №П, номер на поэтажном плане – 1 этаж, 1-12; 2 уровень 1-9; 2 этаж: 1-3, общей площадью 2 500,40 кв.м., находящиеся в двухэтажном здании 4-х рам, литера – АА, расположенном по адресу: 

<

адрес> мкр. Береговой, 

<

адрес>А – 25 999 000 руб.

Итого общая рыночная стоимость всех объектов недвижимого имущества составляет 177 666 000 руб., при этом суд считает необходимым отметить, что размер общей задолженности ответчиков перед банком составляет 90 335 635,29 руб., таким образом, стоимость залогового имущества составляет более пяти процентов от размера долга. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы оценщика, изложенные в данном заключении, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следует отметить и тот факт, что с момента заключения сторонами договора займа – ДД.ММ.ГГГГ до обращения банка в суд (ДД.ММ.ГГГГ) прошел значительный период времени, в течение которого стоимость заложенного имущества существенно изменилась.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании заключения судебной экспертизы:

- административное здание, назначение: административное, общая площадь: 270,4 кв.м., инвентарный №, литер: СТ, СТ 1, этажность: 2,1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый № – 5 484 800 руб. (6 856 000 х80%);

- столярный цех, назначение: производственное, площадь: общая 609,5 кв.м, инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>А, кадастровый № – 5 070 400 руб. (6 338 000 х 80%);

- склад готовой продукции, назначение: складское, общая площадь: 3366.1001 кв.м., инвентарный №, литер: С, С1, С2, этажность: 1, АНТР, ЭТАЖ, 4,2, адрес: (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый № – 28 000 800 руб. (35 001 000 х 80%);

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь: 6763,6 кв.м., литер: Я, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, ФИО7, мкр. Береговой, 

<

адрес>А, кадастровый № – 56 262 400 руб. (70 328 000 х 80%);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 200 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного кирпичного здания (склад), почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей – 5 612 000 руб. (7 015 000 х 80%);

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:010101:1034, площадью 82 688 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного панельного здания, почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – 20 903 200 руб. (26 129 000 х 80%);

- нежилые помещения №П, номер на поэтажном плане – 1 этаж, 1-12; 2 уровень 1-9; 2 этаж: 1-3, общей площадью 2 500,40 кв.м., находящиеся в двухэтажном здании 4-х рам, литера – АА, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>А – 20 799 200 руб. (25 999 000 х 80%).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости подлежат реализации с публичных торгов.

Поскольку заемщик не выполнил обязательства по договору, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости подлежат реализации с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», а также принимая во внимание, что при принятии иска к производству, судом была представлена истцу отсрочка в уплате госпошлины, взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «З. нефтегазового оборудования», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Торговый Д. «З. нефтегазового оборудования», ООО «Торговый Дом «З. нефтегазового оборудования», ООО «Технологии нефтегазового обеспечения» в солидарном порядке в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 335 635,29 руб., в том числе: 75 000 000 руб. – просроченный основной долг; 5 268 135,29 руб. – просроченные проценты; 67 500 руб. – начисленные комиссии; 10 000 000 руб. - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего взыскать денежную сумму в размере 90 395 635,29 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога:

- административное здание, назначение: административное, общая площадь: 270,4 кв.м., инвентарный №, литер: СТ, СТ 1, этажность: 2,1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 484 800 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- столярный цех, назначение: производственное, площадь: общая 609,5 кв.м, инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 070 400 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- склад готовой продукции, назначение: складское, общая площадь: 3366.1001 кв.м., инвентарный №, литер: С, С1, С2, этажность: 1, АНТР, ЭТАЖ, 4,2, адрес: (местоположение): 

<

адрес>, микрорайон Береговой, 

<

адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 28 000 800 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь: 6763,6 кв.м., литер: Я, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 56 262 400 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 200 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного кирпичного здания (склад), почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей, установив начальную продажную стоимость в размере 5 612 000 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 82 688 кв.м., адрес (место нахождения) относительно 1-этажного панельного здания, почтовый адрес: 

<

адрес> административный округ, 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установив начальную продажную стоимость в размере 20 903 200 рублей и способ реализации с публичных торгов;

- нежилые помещения №П, номер на поэтажном плане – 1 этаж, 1-12; 2 уровень 1-9; 2 этаж: 1-3, общей площадью 2 500,40 кв.м., находящиеся в двухэтажном здании 4-х рам, литера – АА, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>А, установив начальную продажную стоимость в размере 20 799 200 рублей и способ реализации с публичных торгов. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Поротикова